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今日（4月10日），佛山市住房公積金管理中心發(fā)布通知，公布《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》的調(diào)整內(nèi)容。其中，關(guān)于住房公積金繳存職工個(gè)人最高貸款額，增設(shè)一個(gè)檔次：累計(jì)繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人。

調(diào)整后的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》從2019年5月1日起執(zhí)行。

據(jù)悉，住房公積金貸款是住房公積金制度中的核心內(nèi)容之一，是住房公積金制度互助性的集中體現(xiàn)。從1999年《住房公積金管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施之時(shí)，佛山市就開展了住房公積金貸款業(yè)務(wù)，至今已20個(gè)年頭。歷年以來，佛山市均根據(jù)“量入為出、量用為收”原則，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化、職工解決自住住房的需求等因素，逐步調(diào)整這項(xiàng)政策，使之在允許的條件下能更充分滿足職工購房之需。

2015年至今，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)波幅較大的周期，又進(jìn)入另一個(gè)特點(diǎn)不同的周期；一些當(dāng)時(shí)制訂的政策已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)時(shí)的情況，繳存職工對(duì)此也時(shí)有反映，因此，現(xiàn)對(duì)佛山原《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》作出修訂。

調(diào)整的主要內(nèi)容如下:

一、《貸款辦法》第三條第二款關(guān)于普通住房可貸款面積的核定，增加“超出上述面積標(biāo)準(zhǔn)的住房，申請(qǐng)貸款時(shí)僅按上述面積標(biāo)準(zhǔn)部分的房價(jià)款計(jì)算可貸款額，超出部分由購房人自行解決。”

二、《貸款辦法》第十四條第(一)款關(guān)于住房公積金繳存職工個(gè)人最高貸款額，增加“累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿3年（含）以上，貸款額度個(gè)人最高不超過50萬元。”

三、《貸款辦法》第十六條，修訂為“符合貸款條件的繳存職工個(gè)人可申請(qǐng)兩次貸款。不得向已有兩次使用貸款記錄的職工發(fā)放貸款。”

現(xiàn)將調(diào)整后的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》予以公布，從2019年5月1日起執(zhí)行。新發(fā)生的住房公積金貸款，以本《貸款辦法》為準(zhǔn)。

解讀：

（一）調(diào)整住房公積金最高貸款額。

原佛山市貸款辦法中，住房公積金最高可貸額設(shè)定兩個(gè)檔次，分別是累計(jì)繳存住房公積金滿一年的最高可貸30萬元/人、累計(jì)繳存滿兩年的最高可貸40萬元/人，現(xiàn)增設(shè)一個(gè)檔次：累計(jì)繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人。

（二）調(diào)整對(duì)普通住宅不超過建筑面積144平方米的認(rèn)定方式。

根據(jù)住房公積金制度現(xiàn)時(shí)僅限于幫助職工購買普通住宅的政策，以及國家和廣東省對(duì)普通住宅面積確定為144平方米以下的規(guī)定，原我市住房公積金貸款辦法對(duì)超過該面積的住宅不予發(fā)放貸款?，F(xiàn)調(diào)整為：建筑面積超過144平方米的普通住宅，只核定144平方米以內(nèi)部分的房款計(jì)算可貸款額，超過的部分由購買人自行解決。

（三）調(diào)整住房公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定。

2010年國家為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)“炒房”現(xiàn)象作了各種限制，其中住建部以建金[2010]179號(hào)規(guī)定，“停止向購買第三套及以上住房的職工發(fā)放貸款"?，F(xiàn)對(duì)此項(xiàng)規(guī)定調(diào)整為：職工只能申請(qǐng)兩次住房公積金貸款。