每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

掛牌兩次，歷時(shí)10個(gè)月的成都聚錦100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，終于等來(lái)買家出手而落下帷幕。

4月10日，中航國(guó)際控股發(fā)布公告稱，成都瑞賽及北京瑞賽與成都郫都泓璟置業(yè)有限公司簽訂了股權(quán)交易協(xié)議，代價(jià)約合22.14億元。

而站在成都郫都泓璟置業(yè)有限公司背后的，實(shí)質(zhì)是四川本土房企藍(lán)光發(fā)展。

成交溢價(jià)5.26億元

作為成都中航城的項(xiàng)目公司，成都聚錦商貿(mào)有限公司（下稱成都聚錦）于2004年8月20日成立，由北京瑞賽及成都瑞賽分別持有80%、20%股權(quán)。

其中，成都瑞賽由中航國(guó)際控股、中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)公司成都飛機(jī)設(shè)計(jì)研究院、成都成飛企業(yè)管理有限公司分別持股60%、30%、10%。

北京瑞賽由中航工業(yè)持有96%股權(quán)，由中航工業(yè)機(jī)電系統(tǒng)有限公司持4%股權(quán)。

對(duì)于出售成都聚錦的原因，成都瑞賽控股股東中航國(guó)際控股曾在公告內(nèi)表示，受房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域不斷加強(qiáng)的調(diào)控政策影響，成都聚錦業(yè)績(jī)大幅下滑，本集團(tuán)無(wú)法獲取投資收益，董事會(huì)潛在出售事項(xiàng)可以回籠資金，有利于優(yōu)化資源配置，從而進(jìn)一步退出住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，聚焦主業(yè)，提升本集團(tuán)業(yè)績(jī)。

但成都聚錦的股權(quán)交易并不順利。

2018年6月15日，中航國(guó)際控股第一次公告，擬在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓成都聚錦100%股權(quán)及債權(quán)，并在當(dāng)年6月27日的公告中披露了最低投標(biāo)價(jià)格。

在2018年9月28日，成都聚錦100%股權(quán)及債權(quán)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)確定為18億元。

然而，在北京產(chǎn)權(quán)交易所正式開(kāi)啟的為期20個(gè)營(yíng)業(yè)日的公開(kāi)招標(biāo)期，一直拖延到當(dāng)年11月22日，中航城一直沒(méi)有等來(lái)買家摘牌。

2018年12月28日，中航城第二次開(kāi)啟公開(kāi)招標(biāo)程序，并根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所要求將成都聚錦的價(jià)格打9折，最低投標(biāo)價(jià)格定為16.88億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道《兩次掛牌耗時(shí)10個(gè)月，成都中航城終于等來(lái)“接盤俠”》，成都聚錦股權(quán)的接盤方或?yàn)楸就练科笏{(lán)光，但藍(lán)光彼時(shí)并未承認(rèn)。

從中航國(guó)際控股日前發(fā)布的公告可知，此次藍(lán)光收購(gòu)成都聚錦股權(quán)代價(jià)為22.14億元相比16.88億元的最低投標(biāo)價(jià)，溢價(jià)約5.26億元。

藍(lán)光落袋285畝土地

成都中航城位于郫都區(qū)，總占地約420畝，約2.4容積率，由5宗土地構(gòu)成，其中4宗土地二類居住用地兼容不大于10%商業(yè)，1宗土地為商業(yè)用地兼容不大于50%住宅。

其中已經(jīng)啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的1號(hào)地塊分為兩期開(kāi)發(fā)，除了未售部分，已交付業(yè)主入住使用。藍(lán)光所看中的，是成都聚錦名下其余未開(kāi)發(fā)的4宗地塊，總占地面積約19萬(wàn)平方米（約285畝），且均未開(kāi)發(fā)。

對(duì)于項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)的計(jì)劃，藍(lán)光方面在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，成都聚錦項(xiàng)目會(huì)做改善性產(chǎn)品，并在長(zhǎng)島國(guó)際產(chǎn)品基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)。

而285畝土地落入袋中，也是藍(lán)光對(duì)土地儲(chǔ)備的需求。根據(jù)藍(lán)光2018年財(cái)報(bào)，2018年藍(lán)光土地儲(chǔ)備總建筑面積約1496萬(wàn)平方米，同比增加155%，新增貨值約1800億元；拿地金額占當(dāng)年銷售金額的54.2%，平均樓面價(jià)約3100元/平方米，較去年同期下降7.4個(gè)百分點(diǎn)。

但值得關(guān)注的，2018年藍(lán)光在成都市場(chǎng)僅獲取一宗16.6畝土地，位于成都雙流區(qū)，代價(jià)為6705.7萬(wàn)元，溢價(jià)率97%。

“拿下成都聚錦項(xiàng)目是堅(jiān)持深耕成都的考慮。”藍(lán)光相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

日前，記者實(shí)地走訪中航城項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)中航城一二期項(xiàng)目?jī)?nèi)部街道上存在車輛隨意停放、垃圾遍地的情況，且項(xiàng)目周圍配套幾乎沒(méi)有，項(xiàng)目底商僅有兩、三家商鋪開(kāi)業(yè)。

有中航城業(yè)主對(duì)記者表示，因?yàn)轫?xiàng)目其余4宗地塊停止了開(kāi)發(fā)，此前開(kāi)發(fā)商所承諾的學(xué)校、商業(yè)等配套一直沒(méi)看到，業(yè)主買菜都要騎車去1公里外。

事實(shí)上，盡管股權(quán)交易后成都聚錦其余4宗地塊不會(huì)再出現(xiàn)與中航相關(guān)的字樣，但本土房企藍(lán)光的介入，卻是中航城一二期業(yè)主最期待的。

（封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）