圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

實(shí)際上，美國(guó)父母追求的學(xué)區(qū)，與中國(guó)的“學(xué)區(qū)房”有差別，它背后的“獨(dú)立學(xué)區(qū)”（independent school district，簡(jiǎn)稱(chēng)ISD的建制）才是讓這些房子身價(jià)百倍的重要原因。這種“獨(dú)立學(xué)區(qū)”不以單純的地域劃分，其在職能上則近似于“教育局”。除了一些學(xué)校的校長(zhǎng)和其他一些管理人員的任免之外，它還是收取房屋稅的機(jī)構(gòu)，而這也正是購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的負(fù)擔(dān)所在。

在一些好的學(xué)區(qū)中，這一稅收負(fù)擔(dān)很重，甚至出現(xiàn)了有人因欠學(xué)區(qū)稅而失去房屋所有權(quán)的情況。因此，對(duì)于很多父母來(lái)說(shuō)，養(yǎng)一個(gè)娃還不夠，他們可還需用水漲船高的學(xué)區(qū)稅“養(yǎng)活”一套學(xué)區(qū)房。

即使付出沉重的稅款也要在獨(dú)立學(xué)區(qū)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，這筆賬，對(duì)于這些父母來(lái)說(shuō)，究竟意味著什么？

印尼裔美國(guó)男孩：“如果沒(méi)買(mǎi)到好學(xué)區(qū)房，上名校難度會(huì)更大”

來(lái)自印度尼西亞的達(dá)科塔（Dakota Pekerti）三年前畢業(yè)于美國(guó)最頂尖的文理學(xué)院之一——斯沃斯莫爾學(xué)院環(huán)境與工程學(xué)院。目前，24歲的他已是硅谷一家軟件公司的分析工程師。

盡管出生于美國(guó)，但他身上仍然有著深刻的來(lái)自亞洲家庭的“烙印”：講話(huà)聲音溫和，同時(shí)態(tài)度堅(jiān)決。

對(duì)于這個(gè)成長(zhǎng)于美國(guó)的印尼裔移民家庭來(lái)說(shuō)，他似乎已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了父母對(duì)于孩子的最高期待——上名校，讀理工科，成為工程師。

達(dá)科塔（左一） 受訪(fǎng)者供圖

“相對(duì)于歐美的很多父母來(lái)說(shuō)，亞洲的父母更有可能給孩子設(shè)立更高的目標(biāo)……也許這和亞洲人普遍崇尚努力，崇尚吃苦耐勞的文化有關(guān)吧。”達(dá)科塔告訴紅星新聞。

正因如此，在他念高中之前，父母在得克薩斯州南湖市卡羅爾獨(dú)立學(xué)區(qū)（Carroll Independent School District）購(gòu)置了一套學(xué)區(qū)房，而他也由此順利地就讀了當(dāng)?shù)刂墓W(xué)校卡羅爾高中（Carroll Senior High School）。

卡羅爾獨(dú)立學(xué)區(qū)官方網(wǎng)站

在回憶起當(dāng)初父母做出這個(gè)決定時(shí)，達(dá)科塔坦言，對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)，“買(mǎi)學(xué)區(qū)房的壓力挺大的”。“我都工作了，父母還在還房貸，而實(shí)際上我讀書(shū)的這些年，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)還在漲。”

但對(duì)于這些付出，達(dá)科塔和父母都認(rèn)為，值得。

“這其中最大的差別是，高中時(shí)代的選課內(nèi)容，對(duì)于申請(qǐng)大學(xué)的影響非常巨大。如果沒(méi)進(jìn)入卡羅爾高中，我不能說(shuō)沒(méi)可能進(jìn)入名校，但難度會(huì)大得多。我父母讓我參加了數(shù)學(xué)、科學(xué)和音樂(lè)的興趣班，這讓我得以參加高中的一些特殊課程。于是，我憑借這些履歷成功地申請(qǐng)到了斯沃斯莫爾學(xué)院。”達(dá)科塔解釋稱(chēng)。

而實(shí)際上，爭(zhēng)奪一個(gè)好的學(xué)區(qū)，對(duì)很多父母來(lái)說(shuō)，還有一個(gè)更緊迫，甚至有點(diǎn)“心酸”的理由——在公立學(xué)校之外還有私立學(xué)校，如果在公立學(xué)校讀書(shū)沒(méi)能進(jìn)入前列的話(huà)，那么和私立學(xué)校畢業(yè)的孩子之間的差距，只會(huì)更加難以彌合。

哥倫比亞大學(xué)工程系的納夏同樣畢業(yè)于卡羅爾高中，來(lái)自印度的她告訴紅星新聞，當(dāng)她的家庭通過(guò)省吃?xún)€用買(mǎi)下學(xué)區(qū)房，供她進(jìn)入這所世界頂尖名校后，她才真正認(rèn)識(shí)到這樣的差距究竟有多么殘酷。

印裔女生納夏 受訪(fǎng)者供圖

“當(dāng)時(shí)我父母也是在卡羅爾獨(dú)立學(xué)區(qū)買(mǎi)下的學(xué)區(qū)房，那幾年，我們家基本就是省吃?xún)€用，只在我必要的教育開(kāi)支上舍得花錢(qián)。”納夏說(shuō)。

“后來(lái)，我在哥大接觸到了許多大學(xué)同學(xué)之后才發(fā)現(xiàn)，即便是公立學(xué)校中最難的課程，也比好的私立學(xué)校同類(lèi)課程的難易程度低很多。所以，可想而知，如果我去了一所差的公立學(xué)校，想進(jìn)入名?；臼遣豢赡艿氖虑椤?rdquo;納夏說(shuō)。

“更何況我還是一個(gè)亞裔美國(guó)人。我們?cè)谏暾?qǐng)的時(shí)候，必須要達(dá)到更高的要求，因?yàn)槠渌膩喴崦绹?guó)人成績(jī)都太好了。”她補(bǔ)充說(shuō)道。

而在被問(wèn)到，他們是否認(rèn)為亞洲父母更容易在精力和金錢(qián)上付出更多時(shí)，他們給出了肯定的回答。“在我成長(zhǎng)過(guò)程中，最大的壓力可能就是來(lái)自于父母吧。亞洲的父母相比之下，會(huì)給孩子提出更高要求，更努力地去推動(dòng)孩子。”達(dá)科塔說(shuō)。

學(xué)區(qū)稅為何這么貴？源于獨(dú)立學(xué)區(qū)自行制定以適應(yīng)所需

據(jù)美國(guó)最大選校網(wǎng)站Great Schools的排名顯示，達(dá)科塔和納夏畢業(yè)的卡羅爾高中，SAT考試成績(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于州平均水平。公開(kāi)教育網(wǎng)站Niche提供的數(shù)據(jù)顯示，卡羅爾獨(dú)立學(xué)區(qū)師生比例約為1:15，在州測(cè)試中的成績(jī)也頗為突出：數(shù)據(jù)顯示，卡羅爾獨(dú)立學(xué)區(qū)98%的學(xué)生都精通數(shù)學(xué)，97%的學(xué)生擅長(zhǎng)閱讀。與此同時(shí)，在學(xué)區(qū)比較中，卡羅爾獨(dú)立學(xué)區(qū)的表現(xiàn)也非常優(yōu)異，綜合評(píng)級(jí)為A+。

在這樣的成績(jī)背后，是愈發(fā)驚人的房?jī)r(jià)上漲。

據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站realtor.com提供的數(shù)據(jù)，卡羅爾獨(dú)立學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)受到與學(xué)校距離等因素的影響，大約分布在60萬(wàn)美元到80萬(wàn)美元不等，最高可超過(guò)100萬(wàn)美元。而高額的房?jī)r(jià)，還不只是父母需要承擔(dān)的費(fèi)用，每一個(gè)獨(dú)立學(xué)區(qū)所單獨(dú)收取的學(xué)區(qū)稅更是一筆不小的數(shù)目，一般來(lái)說(shuō)，郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。

卡羅爾學(xué)區(qū)示意圖及區(qū)域內(nèi)在售的部分房屋價(jià)格 圖自Realtor.com

究竟什么是獨(dú)立學(xué)區(qū)，它的稅率為何如此高昂？

據(jù)公開(kāi)資料介紹，獨(dú)立學(xué)區(qū)的產(chǎn)生有其一定的歷史原因。例如卡羅爾學(xué)區(qū)所在的得州，學(xué)區(qū)最早誕生于20世紀(jì)初的石油大繁榮時(shí)期。原先的一些小城開(kāi)始流入大量人口，造成的一個(gè)直接的問(wèn)題是，太多小孩要上學(xué)，城里學(xué)校的師資變得捉襟見(jiàn)肘。當(dāng)時(shí)，學(xué)校的經(jīng)費(fèi)還是來(lái)自政府統(tǒng)一征收的房產(chǎn)稅，因此，在這種情況下，要根據(jù)學(xué)校的需要來(lái)調(diào)整稅率就會(huì)很不方便。

于是，獨(dú)立學(xué)區(qū)的概念誕生了。它們獨(dú)立于地方政府，自行制定稅率，以便靈活地應(yīng)對(duì)迅速變化的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)字，這一稅率也就包含在了名目繁多的房產(chǎn)稅中，而且隨著學(xué)區(qū)的質(zhì)量會(huì)水漲船高。直到現(xiàn)在，得克薩斯州仍然是迄今為止獨(dú)立學(xué)區(qū)最多的州。

近年來(lái)，短期內(nèi)快速人口的流入造成的獨(dú)立學(xué)區(qū)仍在涌現(xiàn)。

據(jù)《紐約時(shí)報(bào)》介紹，在2013年的西雅圖，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在遭受此前金融危機(jī)重創(chuàng)后緩慢復(fù)蘇，電子高科技巨頭谷歌和亞馬遜直接搬進(jìn)了微軟對(duì)面的辦公大樓，大批高科技人員陸續(xù)進(jìn)駐，一下就帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的興旺，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房也就理所當(dāng)然地成為了許多家庭的首選。

因而，這種自然集聚形成的學(xué)區(qū)邊界跟市、縣的邊界并不一定重合，大的學(xué)區(qū)可能覆蓋多個(gè)面積較小的市，或者，一個(gè)面積大的市里可能含有多個(gè)學(xué)區(qū)。

盡管獨(dú)立學(xué)區(qū)獨(dú)立于地方政府，對(duì)其他的政府機(jī)關(guān)也沒(méi)有直接的責(zé)任關(guān)系，但具有收稅的權(quán)利，這樣帶來(lái)的直接后果就是，好學(xué)區(qū)的房子吸引更多“財(cái)大氣粗”的買(mǎi)家，火熱的交易抬高了房?jī)r(jià)；反過(guò)來(lái)，高額的房?jī)r(jià)也讓學(xué)區(qū)的稅收增長(zhǎng)，給了學(xué)校更多的經(jīng)費(fèi)以提升教學(xué)條件和質(zhì)量，從而形成正反饋。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：“買(mǎi)房相當(dāng)于養(yǎng)娃，并不會(huì)一勞永逸”

隨著更多的美國(guó)家庭以及移民家庭加入這場(chǎng)爭(zhēng)奪大戰(zhàn)，獨(dú)立學(xué)區(qū)的稅率也正在逐年上升。

據(jù)《西雅圖時(shí)報(bào)》近日?qǐng)?bào)道，在西雅圖，截至2019年2月13日，當(dāng)?shù)匾呀y(tǒng)計(jì)了9萬(wàn)7千張?zhí)厥膺x舉的選票。初步結(jié)果顯示，西雅圖市三分之二的選民支持額外征收22億美元的房地產(chǎn)稅，用于學(xué)區(qū)的運(yùn)營(yíng)和建設(shè)經(jīng)費(fèi)。

在這次通過(guò)的兩項(xiàng)教育征稅中，一個(gè)是針對(duì)學(xué)區(qū)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)費(fèi)，其中超過(guò)一半用于特殊教育，其它的用于教職人員的工資、運(yùn)輸?shù)龋涣硪粋€(gè)是用于學(xué)區(qū)建設(shè)的經(jīng)費(fèi)，包括給校舍安裝新的屋頂、窗戶(hù)、安全設(shè)備、體育設(shè)施等 。這兩個(gè)提議的稅率分別是每一千美元繳納1.05美元和0.90美元的額外地稅。

但是，這一稅收法案最終并沒(méi)有得到全盤(pán)通過(guò)——由于房地產(chǎn)稅不斷增加，2017年該法律要求地方政府不能以學(xué)區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)為由不斷增加地稅，因此，第一項(xiàng)提議的稅率違反了此項(xiàng)法律要求，其中明確規(guī)定西雅圖市每一千美元的地產(chǎn)僅能征收0.53美元地稅用于學(xué)區(qū)運(yùn)營(yíng)。對(duì)于許多正在觀(guān)望西雅圖學(xué)區(qū)房的父母來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)利好消息。

“中國(guó)買(mǎi)了房就高枕無(wú)憂(yōu)了，美國(guó)買(mǎi)了房還得‘擔(dān)驚受怕’，相當(dāng)于養(yǎng)娃一樣，得一輩子照看它，不然隨時(shí)可能失去。”在談到逐年上漲的學(xué)區(qū)稅時(shí)，美國(guó)得州注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃永明表示，“不是說(shuō)你在好的學(xué)區(qū)買(mǎi)了一套房，就一勞永逸了。你如果欠了稅，學(xué)區(qū)一樣可以把你的房子拿去拍賣(mài)用于還債。”

來(lái)源：紅星新聞（微信號(hào)：cdsbnc）記者：翟佳琦