每經(jīng)記者 程成    每經(jīng)編輯 魏文藝    

去年4月份，西安某樓盤曾因“搖號作弊”受到住建部門處罰。一年后，寧波樓市又現(xiàn)“搖號門”。

近日，有購房者通過網(wǎng)絡(luò)曝光位于寧波市奉化區(qū)的保億·未來風(fēng)景里樓盤，在開盤搖號時因現(xiàn)場出現(xiàn)在主屏幕上的購房人數(shù)與副屏幕顯示不一致，引發(fā)現(xiàn)場參加搖號的購房者質(zhì)疑開發(fā)商“內(nèi)定”，并懷疑開發(fā)商有“暗箱操作”行為。在引起現(xiàn)場參與搖號的購房者不滿后，開發(fā)商隨后停止搖號，并承諾“補助”搖號購房者。而奉化區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)也第一時間介入調(diào)查。

4月15日，奉化區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，相關(guān)調(diào)查工作正在進行中。而開發(fā)商方面也向記者證實，當天參與搖號的購房者將獲得“補助”。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

開發(fā)商涉嫌“暗箱操作”

網(wǎng)上曝光信息顯示，上述樓盤于4月12日晚8時在鄞州體育館舉行開盤搖號。搖號現(xiàn)場，在臺上搖到18組90人時，大屏幕卻顯示出230人的名單。而根據(jù)該樓盤的搖號規(guī)則，搖號時每組搖出5人，并在大屏幕顯示“序號+客戶登記號+姓名+身份證號”信息。這意味著開發(fā)商搖出的“中簽”數(shù)量，遠遠超過按搖號規(guī)則應(yīng)該搖出的中簽數(shù)量。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在上述230人中簽名單出現(xiàn)在大屏幕上后，旋即引起現(xiàn)場混亂和質(zhì)疑，一些購房者高呼對搖號不滿，并質(zhì)疑開發(fā)商有“暗箱操作”行為。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，上述保億·未來風(fēng)景里樓盤位于寧波市奉化區(qū)匯誠中路與順浦路交叉口，所在地塊由開發(fā)商保億置業(yè)集團有限公司于2018年8月2日通過招拍掛方式，以總價3.67億元、溢價率10%競得，樓面價3100元/平方米。地塊為商業(yè)、商務(wù)、住宅混合用地，占地面積5.12萬平方米，規(guī)劃建筑面積約10.75萬平方米，其中商業(yè)商務(wù)面積不低于計容建筑面積的20%。

4月10日，保億·未來風(fēng)景里拿到由奉化區(qū)住建局簽發(fā)的預(yù)售許可證。預(yù)售許可證顯示，此次共有1054套房源獲許可上市，總建筑面積約5.88萬平方米，備案均價11940.74元/平方米。

據(jù)第三方平臺數(shù)據(jù)，該樓盤周邊在售新房均價在13000元~15000元/平方米左右。

此外，曝光信息還顯示，搖號現(xiàn)場出現(xiàn)混亂后，疑似開發(fā)商方面工作人員出面承諾清零重來，擇日重新開盤，并將邀請公證部門到現(xiàn)場監(jiān)督。

4月13日凌晨，奉化區(qū)住建局發(fā)布消息表示，“保億·未來風(fēng)景里樓盤公開搖號選房，總計約1500人報名參加?，F(xiàn)場出現(xiàn)主屏與副屏顯示不一致情況，導(dǎo)致?lián)u號終止。”“已第一時間介入，目前正在調(diào)查核實中，將依法依歸作出處理。”

4月15日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電奉化區(qū)住建局，工作人員表示相關(guān)調(diào)查由該局房管科負責，目前正在調(diào)查之中。

參加搖號者可獲“補助”

值得注意的是，上述搖號終止后，開發(fā)商方面承諾對購房者作出“補助”。據(jù)“浙江之聲”報道，開發(fā)商給出的“補助”方案是，參加此次開盤現(xiàn)場搖號的客戶在下次開盤搖號后，未購買到該樓盤房源的客戶，每戶給予2000元交通補助，成功購買房源的客戶給予每戶500元的交通補助。

對以上說法，《每日經(jīng)濟新聞》記者從該樓盤營銷中心處得到證實，對方亦向記者表示，只有開盤當天參加搖號的購房者才會獲得補助。而對于何時重新開盤，其表示并不知情，并讓記者與置業(yè)顧問溝通。

記者注意到，近兩年，在限價等調(diào)控政策作用下，部分供需壓力較為突出的城市或板塊，個別新盤出現(xiàn)一二手房價格倒掛，進而產(chǎn)生包括投資、投機在內(nèi)的較大的購房需求。茶水費、號子費、捆綁裝修、捆綁車位，甚至“搖號作弊”的亂象時有發(fā)生。

此次涉嫌“搖號作弊”的保億·未來風(fēng)景里項目，在4月12日開盤當晚推出505套房源，共有1545組購房者進行了認籌。33%的中簽率，在樓市整體呈下行趨勢的大環(huán)境下并不多見。

值得注意的是，此次寧波保億·未來風(fēng)景里搖號涉嫌“作弊”的現(xiàn)象也并不是孤例。

去年4月份，西安市某樓盤開發(fā)商就曾因“搖號作弊”受到住建部門處罰。彼時的官方調(diào)查結(jié)果顯示，部分涉及房管、建設(shè)、土地等部門的公職人員向開發(fā)商“打招呼”并“內(nèi)定”部分房源，隨后開發(fā)商與搖號軟件公司工作人員“勾結(jié)”操作搖號系統(tǒng)。而本應(yīng)起“監(jiān)督”責任的公證機關(guān)也并未察覺到相關(guān)違規(guī)問題。最終，包括開發(fā)商、搖號軟件公司在內(nèi)的7名犯罪嫌疑人因涉嫌破壞計算機信息系統(tǒng)犯罪而被采取刑事強制措施；35名“打招呼”的公職人員受到免職、調(diào)整管理崗位、記大過處分等處理。

“在限購限價等調(diào)控政策下，由開發(fā)商自己組織的搖號顯然有很大操作空間和貓膩。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，一些關(guān)系戶或者投資客通過打招呼甚至繳納號子費等方式內(nèi)定房源，對其他購房者顯然不公平，也涉嫌擾亂正常市場交易秩序。

新城控股高級副總裁歐陽捷此前在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時也坦言，來自政府部門人士“打招呼”買房的情況開發(fā)商會經(jīng)常碰到，政府關(guān)系壓力之下也很難抗拒。要防止“漏洞”的產(chǎn)生就要嚴格把控房源信息，及時對外披露，在政府部門監(jiān)督下公開購房人信息，使用公證機構(gòu)的搖號軟件進行搖號。同時在搖號結(jié)束后進行復(fù)查，包括企業(yè)自查以及各監(jiān)督部門的復(fù)查。

需要注意的是，目前開發(fā)商購房搖號主要有2種方式：一種是由開發(fā)商自行購買經(jīng)檢測合格的搖號軟件公司軟件，在公證機構(gòu)監(jiān)督下組織搖號；一種是由公證機構(gòu)組織，并采用自主開發(fā)且經(jīng)有關(guān)部門檢測合格的軟件搖號，并不使用第三方搖號軟件。

此次涉事的寧波保億·未來風(fēng)景里，以及去年“搖號作弊”的西安某樓盤均采用前者。而包括上海、杭州等在內(nèi)的多個實行搖號購房的城市，均采用后者。