每經(jīng)記者 李可愚    每經(jīng)編輯 陳旭 王嘉琦    

2萬元能買多大的房子？

對于大部分生活在北上廣深和“新一線”城市的居民來說，一平方米也買不起。

但是有一個城市，2萬元就能實現(xiàn)你的“安居夢”。

最近，網(wǎng)上流傳的一張圖片顯示，在黑龍江鶴崗市，只要花1.9萬元就可以買到一套55平方米的房子！折算下來，每平方米單價只有345元！

不過，這樣低的房價對鶴崗來說，也絕不是什么好事：經(jīng)濟(jì)規(guī)?？s小，還不如沿海地區(qū)一個強(qiáng)鎮(zhèn)；十多年間流失了約10萬人口……

城市發(fā)展中遭遇的這些“陣痛”，都直觀地反映在了鶴崗低迷的房價上。

總價2萬元以下房源隨處可見

在鶴崗二手房交易網(wǎng)站上，輕輕松松就能找到大量總價在2萬以下的房源：

鶴崗“東山沿河北小區(qū)”，一套位于7樓的46平方米毛坯房（一室一廳）總價只要1.5萬元，折合326元/平方米。

“九州松鶴小區(qū)”，一套位于6樓的50平方米毛坯房（一室一廳）總價也只有1.9萬元，折合380元/平方米。

從鶴崗市的地圖看，這些房源所在小區(qū)都位于市區(qū)的核心位置，地段并不差。比如說，九州松鶴小區(qū)位于鶴崗市委附近，周邊有多個市級機(jī)關(guān)、星級酒店和城市公園。而東山沿河北小區(qū)離鶴崗傳統(tǒng)繁華地帶——向陽區(qū)比較近，醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

從二手房交易網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)看，這些房源的價格，已經(jīng)低到和裝修費(fèi)用比肩。那么，這樣便宜的房子，背后會不會有什么貓膩？對于這一問題，當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)友的討論“點醒”了記者。

在當(dāng)?shù)刭N吧中，不少網(wǎng)民紛紛指出，這樣的房子雖然便宜，但從性質(zhì)上講，一般都是非常特殊的“棚改房”，辦房本、過戶等手續(xù)非常麻煩，不建議普通購房者購買這樣的房產(chǎn)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者在和當(dāng)?shù)胤课葜薪槁?lián)系后了解到，網(wǎng)友反映的情況基本屬實。一名中介告訴記者，鶴崗的確有許多總價在2萬左右甚至價格更低的房源，但這些房源都屬于棚改房，并不可能馬上就能拿到房本，需要等上幾年。至于具體要等幾年，這名中介并沒有正面回應(yīng)。

另一名中介雖然強(qiáng)調(diào)“房本是一定會有的”，并宣稱他手里的房源可以將文件上登記的戶主信息直接從之前的房屋所有權(quán)人改成有意購房者，但他也沒有回答記者“多久才能拿到房本”的問詢。

記者還注意到，這些低價房源一般都是多層住宅的6~7層。為什么樓層越高，房房價越低呢？接受采訪的中介向記者表示，這些多層住宅一般不配電梯，所以高樓層比低樓層便宜些。

而根據(jù)我國現(xiàn)行《住宅設(shè)計規(guī)范》顯示，七層及七層以上住宅必須設(shè)置電梯。也就是說，這些不配電梯的住宅從建設(shè)的時候就低于國家標(biāo)準(zhǔn)，因此，上述房源能有如此低的價格，也并不令人感到意外。

鶴崗房價到底多高？

網(wǎng)上流傳的總價2萬元的房子其實是性質(zhì)特殊的棚改房，那么在鶴崗要買一套有房本、能正常過戶的商品房，究竟又要花多少錢呢？

有中介告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者，目前位于市中心區(qū)繁華地段的商品房均價普遍在2000元/平方米。

根據(jù)網(wǎng)上掛出的房源資料顯示，一套位于鶴崗市中心地帶的精裝修93平方米二手房，目前總價為25萬元，折合2631元/平方米。

即便是2000元／平方米，在全國范圍內(nèi)已經(jīng)屬于“白菜價”。住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)布的2019年1月中國142城市大數(shù)據(jù)房價排名信息顯示，142城中房價最低的鞍山市，當(dāng)月房價中位數(shù)為3674元/平方米，也遠(yuǎn)高于中介提供的鶴崗房價數(shù)據(jù)。

另據(jù)住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室、中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組針對2018年中國260個城市所進(jìn)行的房價分析顯示，當(dāng)年房價最低的廣西來賓市，二手住房報價中位數(shù)約為2652元/平方米。不過，在這份號稱囊括了全國主要城市房價的名單中，并沒有出現(xiàn)鶴崗的身影。

對比周邊城市，鶴崗的房價也低得驚人：根據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，與鶴崗相鄰的佳木斯市房價均價為4608元/平方米、伊春市房價均價為4685元/平方米。而鶴崗市的房價形成了一個明顯的“洼地”。

從記者找到的當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)友討論中，也能明顯感到鶴崗房價確實是下跌了——2016年，鶴崗城區(qū)的住房均價還普遍在2500元/平方米以上，下屬的綏濱縣住房均價甚至達(dá)到了3700元/平方米。

“當(dāng)警察就送房”

一些崗位還送車

房價如此之低，鶴崗自然沒有“買房難”的問題，甚至還出現(xiàn)了在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)“送房”、“送車”這樣的優(yōu)惠。

今年3月，鶴崗市公安局在官網(wǎng)上發(fā)布文件稱，四所部屬公安院校的畢業(yè)生，通過招錄程序到鶴崗市公安局工作的，每人救助一車一房。全國各省公安院校公安專業(yè)本科畢業(yè)生，通過公務(wù)員考試被錄用的，救助一車一房；各省公安院校公安專業(yè)統(tǒng)招?？飘厴I(yè)生每人救助一房。

此外，如果是通過公務(wù)員考試進(jìn)入鶴崗市公安局的全國985、211院校畢業(yè)生；統(tǒng)招院校碩士生；通過法律職業(yè)資格考試的統(tǒng)招本科畢業(yè)生，也可以享受“送一套房、一輛車”的待遇。

在“送房送車”的標(biāo)準(zhǔn)上，這份文件指出，可選的汽車價值在10萬元以內(nèi)；可選的住房建筑面積在50~90平方米，房源位于市區(qū)內(nèi)，按照公安聯(lián)考分?jǐn)?shù)從高到低選房。不過，選車選房者還要滿足最低服務(wù)年限為7年的條件。

GDP連年下滑

甚至不如一些鎮(zhèn)

“一葉知秋”。對鶴崗這座資源型城市來說，長期低迷的房價正是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展乏力的表現(xiàn)。

根據(jù)鶴崗市統(tǒng)計公報顯示，2017年，全市共實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值282.9億元。對比來看，這一GDP數(shù)據(jù)甚至還不如沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的一個鎮(zhèn)。同一年，位于廣東省佛山市的獅山鎮(zhèn)地區(qū)生產(chǎn)總值超過1000億元，經(jīng)濟(jì)總量是鶴崗市的3倍多。也是在2017年，江蘇省蘇州市盛澤鎮(zhèn)GDP也突破400億元，經(jīng)濟(jì)總量超過鶴崗市100多億元。

即使是在近年來經(jīng)濟(jì)增速普遍不高的東北三省內(nèi)部，鶴崗的GDP排名也位列“后座”。2017年數(shù)據(jù)顯示，鶴崗當(dāng)年GDP總量在東北36個地級行政單位中排名倒數(shù)第四。

2012年，鶴崗市GDP總量還有358億元，到了2013年第二年，經(jīng)濟(jì)規(guī)模下滑至320億元。此后，鶴崗市GDP一直在250億~300億元的區(qū)間徘徊：2015年GDP總量為266億元、2016年為264.1億元、2017年為282.9億元，一直沒有實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健恢復(fù)和增長。

經(jīng)濟(jì)極度依賴幾個產(chǎn)業(yè)甚至是幾個企業(yè)，或許是鶴崗經(jīng)濟(jì)長期低迷的“命門”。根據(jù)2016年的一份數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年鶴崗規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值41.8億元，其中22戶煤炭開采洗選企業(yè)就貢獻(xiàn)了26.4億元的增加值，占規(guī)模以上工業(yè)的比重達(dá)到63%。

而在這22家煤炭企業(yè)中，有一家企業(yè)基本貢獻(xiàn)了全部的工業(yè)增加值和煤炭產(chǎn)量：2016年，龍煤鶴崗礦業(yè)公司實現(xiàn)增加值20.8億元，一家企業(yè)就占到全市規(guī)模以上工業(yè)增加值的近五成。同一年，龍煤鶴崗生產(chǎn)了1177.7萬噸的煤炭，而整個鶴崗市只生產(chǎn)了1263.2萬噸的煤炭。也就是說，這座煤炭大市有超過九成的煤炭產(chǎn)量來自一家企業(yè)。

收縮型城市：十多年間流失10萬人口

經(jīng)濟(jì)增長乏力，也影響人們留在這座城市的意愿。根據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自21世紀(jì)初以來，鶴崗的人口幾乎一直處于下行通道。

根據(jù)鶴崗市統(tǒng)計公報顯示，2008年末，鶴崗市的人口就小幅下降至109.4萬。隨后，該市的人口出現(xiàn)趨勢性的下滑：2011年108.8萬人、2013年107.8萬人、2015年105.6萬人……到了2017年末，鶴崗人口已低至100.9萬人。也就是說，在十多年時間里，鶴崗已流失了約10萬人口，人口降幅接近10%。

對照此前專家提出的標(biāo)準(zhǔn)來看，鶴崗從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和人口走勢上，均已符合“收縮型城市”的定義。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者評論稱，包括鶴崗等類似城市房價邏輯都差不多，即過去是煤炭和工業(yè)相對發(fā)達(dá)的城市，但這幾年因為行業(yè)因素，導(dǎo)致城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到影響，很多人口也逐漸外流。在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不旺，價格自然比較低。

嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，對于鶴崗這類收縮型城市，應(yīng)該積極培育新產(chǎn)業(yè)，必要時候也需要研究人口回流、高鐵開通等因素，假如這些條件具備了，才能形成更好的購房條件。

（封面圖片來自攝圖網(wǎng)）