每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“水逆的2018年已經(jīng)過去！”

4月19日，華夏幸福在2018年年報(bào)開篇的致股東信中這樣表述，這也是其首次發(fā)布致股東信。

報(bào)告期內(nèi)，華夏幸福實(shí)現(xiàn)銷售額1627.61億元，同比增長6.93%；營業(yè)收入837.99億元，同比增長40.52%，毛利率42%。

業(yè)績承諾完成

2018年，華夏幸福將19.7%股權(quán)予平安，對賭三年凈利增長。從業(yè)績對賭協(xié)議看，華夏幸福承諾2018年度、2019年度、2020年度的凈利潤分別不低于114.15億元、144.88億元、180億元。根據(jù)公告，華夏幸福歸屬于上市公司股東凈利潤117.46億元，同比增長32.88%，超額約3億元完成業(yè)績承諾。

另據(jù)利潤分配預(yù)案，2018年度華夏幸福計(jì)劃向全體股東派發(fā)現(xiàn)金股利約為36億元，同比增長35%。按照該預(yù)案，所分配現(xiàn)金股利占?xì)w屬于上市公司股東凈利潤的31%。

記者留意到，盡管華夏幸?，F(xiàn)金流依然為負(fù)，但總體向好，缺口逐漸縮小。2017年該數(shù)據(jù)為-162.27億元，而2018年為-74.28億元。

京外區(qū)域銷售增長逾100%

環(huán)京市場一直是華夏幸福的大本營，但其2018年京外市場表現(xiàn)亮眼。據(jù)年報(bào)，其2018年環(huán)京以外區(qū)域?qū)崿F(xiàn)收入257.07億元，同比增長82.80%，占公司主營業(yè)務(wù)營業(yè)收入的比例由23.72%提升至30.82%；銷售額為756.19億元，同比增長109.08%，占公司整體銷售額的46.46%；住宅業(yè)務(wù)銷售額564.81億元，同比增長93.13%。

其中，外埠收入貢獻(xiàn)前五名的都市圈為杭州都市圈、南京都市圈、鄭州都市圈、武漢都市圈、合肥都市圈，分別同比變動(dòng)190%、51%、1388%、370%、124%。

除此之外，2018年華夏幸福新增的18個(gè)產(chǎn)業(yè)新城，亦全部為環(huán)京外區(qū)域，結(jié)算收入額310.39億元，占銷售額的19%；產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)營業(yè)收入為238.91億元，占營業(yè)收入的28.5%。

（封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）