每經(jīng)記者 王帆    每經(jīng)編輯 張海妮    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

今年春節(jié)，“小城青年”成為熱詞，二三線城市的經(jīng)濟活力已經(jīng)不容小覷。這或許從旅游酒店行業(yè)的投資熱度可以窺見一二。

浩華顧問公司報告顯示，二三線城市成為2018年中國大陸地區(qū)中檔及以上國際品牌酒店簽約的主戰(zhàn)場。此外，洲際、希爾頓等知名酒店集團2018年新開業(yè)酒店中，二三四線城市的占比也越來越高。

近日，國內主要文旅企業(yè)嶺南控股（000524，SZ）也宣布將旗下的花園酒店品牌，以委托管理的方式，輸出到粵西城市湛江。

4月21日，嶺南控股總裁陳白羽在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示：“隨著城鎮(zhèn)一體化的加速、交通的便利、區(qū)域消費能力的釋放，越來越多的酒店品牌希望能夠下沉到二三線城市。”

此外，記者注意到，嶺南控股本次采用的委托管理方式，與自有產(chǎn)權不同，是典型的酒店輕資產(chǎn)運營模式。近年來，輕資產(chǎn)運營逐漸成為酒店業(yè)主流的轉型方向，以更高的利潤率、投資回報率和更低的資本密集度，不斷賦能酒店市場下沉與擴張。

下沉到二三線城市

近日，嶺南控股宣布布局粵西市場，將旗下的花園酒店品牌以委托管理的方式，輸出到粵西城市湛江。該品牌源自廣州花園酒店，后者是全國三家白金五星級酒店之一，系改革開放后第一批高端酒店。

而湛江作為廣東西部沿海城市，擁有許多待開發(fā)的旅游資源。近年來在珠三角“老大哥”的“提攜”、廣東省域副中心城市地位的確定，以及粵港澳大灣區(qū)的外溢效應下，湛江正在逐步地跟上發(fā)展步伐。

這意味著，隨著一線城市的市場飽和，高端酒店已經(jīng)開始走向二三線城市的下沉市場。

浩華顧問公司數(shù)據(jù)顯示，2018年中國大陸地區(qū)中檔及以上國際品牌酒店簽約數(shù)量，在一線、二線和三線城市層級分布上，分別是69家、261家和178家，二三線城市成為新酒店的簽約主力。其中，二線城市更是以261家的簽約絕對值和39%的同比增幅，明顯領先于其他層級市場。長沙、青島和貴陽都是近年來簽約增長率靠前的城市。

洲際酒店集團最新發(fā)布的財報顯示，其2018年在我國二三四線城市的開業(yè)酒店數(shù)量已經(jīng)占其在華開業(yè)酒店總數(shù)近70%，而在建酒店中，二三四線城市的比例更是高達90%左右。而另一國際高端酒店品牌希爾頓2018年在華擴張的51家酒店中，二三四線城市也占了大部分。去年，蘇寧還聯(lián)合凱悅酒店集團，先后在江蘇無錫、鎮(zhèn)江、徐州開出蘇寧凱悅酒店，打出“高端五星級”招牌。

4月21日，嶺南控股總裁陳白羽在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示：“隨著城鎮(zhèn)一體化的加速、交通的便利、區(qū)域消費能力的釋放，中國的二三線城市實際上孕育著巨大的生機，越來越多的酒店品牌希望能夠下沉到二三線城市。”

陳白羽認為，國家推出提振國內消費的一些利好政策，讓不少城市更重視有質量的商貿(mào)往來和商務活動，讓城市更主動去布局更多現(xiàn)代服務業(yè)，包括展會、論壇等，加快了產(chǎn)業(yè)資源的集聚，這給酒店業(yè)帶來了機會。

輕資產(chǎn)模式成趨勢

據(jù)了解，嶺南控股本次品牌輸出采用的是委托管理方式，是一種所有者與經(jīng)營者分離的輕資產(chǎn)模式：酒店管理公司并不擁有酒店物業(yè)產(chǎn)權，只是作為被委托方，按照品牌標準對酒店進行經(jīng)營管理，并向委托方即酒店業(yè)主收取管理費。

陳白羽向記者表示：“一個品牌有多年運營成熟的模式，選擇到合適的地方，找到了非常好的合作伙伴，它就具備了復制的條件。這種輕資產(chǎn)的品牌輸出，體現(xiàn)的是酒店行業(yè)輕重結合布局發(fā)展的思路。”

華美酒店顧問機構首席知識官趙煥焱向記者分析道，委托管理是酒店輕資產(chǎn)的典型模式，也是酒店管理公司責任最大、收益最大的模式。“對于被委托方來說，輕資產(chǎn)運營是小本萬利，是品牌發(fā)展的快車道，但無法享受資產(chǎn)升值帶來的益處。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，輕資產(chǎn)已經(jīng)成為酒店轉型的主旋律。

從國際上來看，凱悅酒店集團曾宣布計劃在2018~2020的三年內出售其價值15億美元的房地產(chǎn)，同時保留所有凱悅集團所售房地產(chǎn)的長期管理或特許經(jīng)營權。集團高層將其形容為“轉向更加以費用驅動的商業(yè)模式”。希爾頓、萬豪同樣加入了輕資產(chǎn)運營的行列。

而在國內本土品牌中，萬達酒店發(fā)展（00169，HK）就曾被王健林指定為未來輕資產(chǎn)平臺，公司致力執(zhí)行去杠桿化策略，并逐步采用輕資產(chǎn)的業(yè)務模式。今年3月，開元酒店（01158，HK）登陸港交所，輕資產(chǎn)也成為其IPO的“賣點”。

未來，以更高的利潤率、投資回報率和更低的資本密集度，輕資產(chǎn)模式將不斷賦能酒店市場下沉與擴張。