圖片來源：攝圖網(wǎng)

伴隨著部分樓市的“小陽春”，多地土地市場也更加活躍起來。

4月23日，武漢土地市場推出總起始價近200億的10宗地，其中，有4宗均被融創(chuàng)拿下，總金額152億，溢價率最高的一宗為24%。另有一宗地被美的置業(yè)以28.57億拿下，溢價率高達(dá)80%。

與今年前兩月的低迷相比，4月以來，杭州、廣州、武漢、蘇州、常州、廈門等地成交活躍，賣地收入居前。土拍現(xiàn)場競爭激烈，數(shù)十家房企參與、上百輪競價、地王、高溢價率等現(xiàn)象再現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分城市樓市“小陽春”疊加融資難度大幅度緩解，是房企搶地現(xiàn)象再現(xiàn)的原因。不過，地價波動幅度較大的城市已經(jīng)被住建部預(yù)警提示，預(yù)計部分熱點城市的“一城一策”要上路了。

融創(chuàng)一日152億拿下武漢4宗地

4月23日，武漢土地市場出讓位于東西湖、東湖高新區(qū)等熱門區(qū)域的10宗土地，網(wǎng)上掛牌6宗地，現(xiàn)場掛牌4宗地，總起始價197.89億元，總出讓面積約85.55萬平方米。

其中，P（2019）039號地塊之前編號為P（2018）096，是此前屢遭流拍的硚口宗關(guān)地塊，此次再度掛牌出讓，起價仍為70億元。最終，由融創(chuàng)以底價拿下。

位于漢陽區(qū)的P（2019）032號地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)，容積率1.99，計容最大建面55.1萬平米，現(xiàn)場掛牌起始價38.5億元，起拍樓面價約6987元/平米，同樣由融創(chuàng)以底價競得。

位于漢陽區(qū)的P（2019）033號居住用地，容積率4.22，計容最大建面40萬平米，現(xiàn)場掛牌起始價33億元，起拍樓面價8250元/平米，最終由融創(chuàng)以41億元競得，樓面地價10250元/平方米，溢價率為24%。

此外，網(wǎng)上掛牌的位于江夏區(qū)的P（2019）029號商服用地，也由融創(chuàng)以2.86億元競得，樓面地價1482.22元/平方米，溢價率19%。

至此，融創(chuàng)一日就以總價152.4億元拿下武漢4宗地塊。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，融創(chuàng)年內(nèi)在全國拿地數(shù)量接近80宗，合計拿地金額高達(dá)565億元。

而在今年3月召開的2018年業(yè)績發(fā)布會上，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌曾表示，今年拿地會非常小心。因為現(xiàn)在部分土地市場偏熱，而未來售價大幅上漲的可能性比較小，所以拿地要非常謹(jǐn)慎。

多地房企又開始搶地

除了融創(chuàng)拿下的上述4宗地，4月23日，美的置業(yè)也在武漢拿下一宗住宅用地，這塊地的競爭相當(dāng)激烈，經(jīng)過了172輪競價，最終成交金額28.57億元，溢價率高達(dá)80%，樓面價格10369.76元/平方米。

4月19日，廈門一宗住宅用地出讓，起始價28.65億元，有14家企業(yè)參與競拍，最終經(jīng)過165輪競拍，中海地產(chǎn)以總價38.6億拿下該地塊，折合樓面價30997元/平方米，溢價率35%。

4月16日，杭州土地市場在主城區(qū)一次性推出了7宗土地，總建筑面積46.8萬平方米，總成交價126.32億元。最終，有2宗地以底價成交，另外5宗地中，溢價率最高的達(dá)57.94%。

4月11日，溫州市一宗住宅用地出讓，起始價4.7億元，最終經(jīng)過265輪競拍，由世茂以總價6.3億元競得，折合樓面價12363元/平方米，溢價率34.4%。

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，上周（4.15-4.21），全國主要地級市土地出讓金為778.69億元，環(huán)比增加20.1%，同比上漲9.54%。溢價率攀升、流拍率走低，指標(biāo)持續(xù)好轉(zhuǎn)。分城市來看，杭州市土地出讓收金145億元位居榜首，常州市以56.10億元位居第二，西安市收金39.31億元位列第三。二線城市依舊是榜單主力，但三四線城市表現(xiàn)亮眼，常州、紹興、阜陽、泰安均上榜。

4月以來，多個城市土地市場開始活躍，特別是無錫、杭州、南京、惠州等。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截止4月22日，杭州市出讓土地金額超過217億，排名第一；廣州市超過113億，排名第二；武漢市超過97億，排名第三。而從溢價率來看，常州市的溢價率最高，達(dá)到51.97%；其次是廈門市，達(dá)到31.93%。

來源：中原地產(chǎn)研究中心

而今年以來， 50大熱點城市中，有36個城市賣地收入超過百億，其中最高的杭州賣地694億，另外，北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等8個城市賣地超過300億。

21家房企年內(nèi)拿地過百億

從房企拿地情況看，今年以來，融創(chuàng)、萬科、新城等多家房企拿地積極。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，全國截止日前已經(jīng)有21家房企年內(nèi)拿地過百億。其中，融創(chuàng)拿地數(shù)量已經(jīng)接近80宗，總金額高達(dá)565億，排名第一；萬科拿地數(shù)量52宗，總金額超過355億，排名第二；新城拿地40宗，總金額超過250億，位居第三；中海、綠地、龍湖拿地總金額也超過200億，分別位居第四到第六位。超過百億的房企還包括金地、旭輝、陽光城、碧桂園、綠城、華潤、恒大等。

來源：中原地產(chǎn)研究中心

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，1-2月份各地土地市場低迷，但隨著春節(jié)后信貸市場增量增加，房企融資難度降低，部分城市在3月份出現(xiàn)土地市場復(fù)蘇苗頭，雖然未出現(xiàn)地王頻繁現(xiàn)象，但市場已經(jīng)和之前有不一樣的表現(xiàn)。4月以來，部分城市土地市場明顯復(fù)蘇，房企拿地金額開始增加，溢價率上升迅速。

對于房企搶地現(xiàn)象再現(xiàn)的原因，張大偉認(rèn)為，是因為部分城市樓市“小陽春”，疊加融資難度大幅度緩解。

同策研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月，40家典型上市房企完成融資總額共計1024.2億元，環(huán)比大幅上漲85.25%，同比大幅上漲63%。自2017年11月融資達(dá)1246.18億以來（其中包含恒大600億元的股權(quán)融資），首次突破1000億大關(guān)，創(chuàng)16個月新高。

住建部預(yù)警地價波動幅度較大城市

對于今年的土地市場形勢，中國指數(shù)研究院認(rèn)為，全年來看，房企融資環(huán)境仍然偏緊，且今年企業(yè)已進(jìn)入償債高峰期，資金壓力仍較大，全國土地市場持續(xù)全面回溫的可能性不大，三四線城市降溫態(tài)勢已現(xiàn)，但一二線城市基于更好的基本面以及對各類資源的強吸引力，獲得更多企業(yè)側(cè)重，土地市場將保持一定熱度。

值得注意的是，近期土地市場的變化也得到了高層的關(guān)注。

住建部對一季度房地產(chǎn)市場進(jìn)行專題調(diào)研時指出，部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需要引起高度關(guān)注，并已經(jīng)對房價、地價波動幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

4月17日，自然資源部重新強調(diào)住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)。其中，消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36至18個月的，要適當(dāng)減少供地；18至12個月的，維持供地持平水平；12至6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地。

而此前，土拍市場過熱的合肥，也下調(diào)了熱點區(qū)域居住土地最高限價。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，部分二線城市的土拍熱，尤其是出現(xiàn)新地王，不僅讓參拍的開發(fā)商焦灼，也讓想要買房的人騷動，地價推高房價的思維再次重現(xiàn)！今年4月，70城房價漲幅還可能擴(kuò)大，但5月開始，大概率回落。部分熱點城市的“一城一策”要上路了。

近日一份疑似武漢市擬升級樓市調(diào)控的文件截圖在網(wǎng)絡(luò)流傳，并引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。文件內(nèi)容包括合理制定住房價格調(diào)控目標(biāo)，2019-2021年全市新建商品住房、二手住房價格漲幅不高于5%；合理制定土地價格調(diào)控目標(biāo)，2019-2021年全市公開出讓的住房用地價格漲幅不高于5%等。

對此，武漢市住房保障和房屋管理局回應(yīng)財聯(lián)社記者稱：“我們局沒有出臺過這樣的文件，都是別人胡亂寫的。”另有武漢房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士透露此文件為討論稿。

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