每經(jīng)編輯 楊歡

西南最大的綜合交通樞紐成都東客站天生“自帶流量”，集高鐵、城鐵、地鐵、長途客運、城市公交于一體，交通樞紐帶來客流、商務(wù)流、資金流、信息流，利于發(fā)展商務(wù)商貿(mào)，重點發(fā)展商務(wù)服務(wù)、精品商貿(mào)、酒店會展等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

“成都東客站樞紐經(jīng)濟功能區(qū)具有顯著樞紐經(jīng)濟、流量經(jīng)濟特征。”在投資東客站功能區(qū)的企業(yè)看來，成都東客站漸成成都投資新熱點。

在2019成都市TOD商業(yè)發(fā)展大會上，世界500強企業(yè)雪松控股集團簽約投資成都市成華區(qū)東客站TOD合作項目。引進雪松控股集團旗下供通云供應(yīng)鏈集團、證劵、信托金融等企業(yè)，推動成都東站城市級TOD開發(fā)龍頭示范項目加快建設(shè)。

隨著萬象城、魯能城、奧園廣場、長峰龍之夢酒店、鵬瑞利國際醫(yī)療健康中心等一批重大產(chǎn)業(yè)化項目集聚及城市配套完善，東客站樞紐經(jīng)濟功能區(qū)以城市級TOD綜合開發(fā)龍頭示范項目為牽引，形成“交通圈”“商業(yè)圈”“生活圈”相互支撐，一個功能復(fù)合、產(chǎn)城融合、和諧宜居的TOD發(fā)展樣板區(qū)域正加速構(gòu)建，中西部一流樞紐經(jīng)濟集聚區(qū)名片越發(fā)閃亮。

（成都東客站成都成華供圖）

“中環(huán)商務(wù)軸”吸引產(chǎn)業(yè)集聚

1月10日，成都市成華區(qū)委七屆六次全會暨區(qū)委經(jīng)濟工作會首次提出打造“兩軸四廳”，即在“中環(huán)商務(wù)軸”和“成華大道文化軸”沿線，打造縱貫?zāi)媳?、橫連東西的經(jīng)濟軸、文化軸、景觀軸。在“兩軸”串聯(lián)的重點核心區(qū)域著力打造彰顯現(xiàn)代化、國際化形象的“成華廳堂”。其中，成都東站片區(qū)以城市級TOD綜合開發(fā)龍頭示范項目為牽引，打造國際門戶樞紐城市的“城際迎客廳”。

圍繞長度5公里、未來商業(yè)載體面積超200萬平方米的“中環(huán)商務(wù)軸”，成都東客站樞紐經(jīng)濟功能區(qū)聚焦商務(wù)商貿(mào)、酒店會展等產(chǎn)業(yè)，打造有顯示度的產(chǎn)業(yè)集群。

目前，該功能區(qū)正積極推進金路地產(chǎn)項目落地，萬科印力印象城、龍湖星悅薈、山姆會員店等項目簽約入駐，中環(huán)沿線土地上市，加快打造“中環(huán)商務(wù)軸”，實現(xiàn)商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展。

“以中環(huán)路TOD博產(chǎn)城項目開發(fā)為例，該項目位于成都中環(huán)路和成洛路交匯處，距成都東客站僅1.2千米，周邊地鐵、公交等交通便捷，奧園廣場、魯能城等商業(yè)配套完善及學(xué)校、樓宇等資源豐富。”據(jù)東客站樞紐經(jīng)濟功能區(qū)管委會相關(guān)負責(zé)人介紹，該項目面積約340畝，意向?qū)⑵浯蛟斐蔀榫哂刑厣謪^(qū)和TOD商業(yè)示范區(qū)。

在“中環(huán)商務(wù)軸”串聯(lián)的重點核心區(qū)，成都東客站樞紐經(jīng)濟功能區(qū)促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展，力爭2019年內(nèi)促進核心區(qū)已落地的龍之夢鵬瑞利雙子塔、絲路大廈等項目開工建設(shè)，促進井泰東方廣場、中迪禾邦中心等項目加快建設(shè)，藍潤東悅薈、弘創(chuàng)名座等項目竣工投產(chǎn)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供載體支撐。

“東客站樞紐功能和流量優(yōu)勢雖然明顯，但流量資源轉(zhuǎn)化利用不足。”東客站樞紐經(jīng)濟功能區(qū)管委會相關(guān)負責(zé)人坦言，巨大的客流量還未有效駐留并轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟流量。這意味著，該功能區(qū)還有更多上升和發(fā)展的空間。

以酒店會展為例，2018年龍之夢星級酒店群實現(xiàn)營業(yè)額3億元，舉辦500人次以上規(guī)模的特色展會149場。“依托龍之夢星級酒店群和陸續(xù)投運的產(chǎn)業(yè)載體，引進商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會、醫(yī)生集團大會等具有影響力的特色展會，加快酒店會展業(yè)集聚發(fā)展。”

（“中環(huán)商務(wù)軸”效果圖 成都成華供圖）

推動打造城市級TOD發(fā)展樣板

圍繞成都市“積極推進全市TOD綜合開發(fā)示范站點建設(shè)”等決策部署，成都成華區(qū)以TOD綜合開發(fā)為牽引做強城市經(jīng)濟，積極推進成都東客站TOD龍頭示范項目建設(shè)。

對此，成華區(qū)有自己的探索思路和發(fā)展成果——加快打通“三鐵”流量與商業(yè)圈、生活圈連接關(guān)鍵環(huán)節(jié)，植入“樞紐+高端商務(wù)商貿(mào)”“樞紐+精品酒店會展”“樞紐+特色康養(yǎng)醫(yī)療”及“樞紐+品質(zhì)生活服務(wù)業(yè)”等四大“站產(chǎn)城”融合發(fā)展場景。

隨著龍頭項目引進，泊里中心、天祥中心等產(chǎn)業(yè)載體竣工，加速了成都東客站樞紐經(jīng)濟功能區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集與多元化發(fā)展。

以打造“城際會客廳、繁華不夜城、康養(yǎng)新高地”為目標(biāo)，集聚發(fā)展精品酒店會展業(yè)，以長峰龍之夢星級酒店群為龍頭，引進高端酒店品牌和名人藝術(shù)畫廊等特色會展品牌，打造客商云集、展會密集的“城際會客廳”；集聚發(fā)展高端商務(wù)商貿(mào)業(yè)，著力構(gòu)建高端商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈，推進商務(wù)樓宇載體建設(shè)，打造高端商業(yè)體和精品購物街，整體連片打造特色商業(yè)街區(qū)和魅力城市夜景，打造獨具魅力的“繁華不夜城”；集聚發(fā)展高端醫(yī)美康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，依托陸續(xù)投入運營的鵬瑞利國際醫(yī)療健康中心、百匯國際醫(yī)院、協(xié)和頤養(yǎng)院等高端醫(yī)療康養(yǎng)項目，加快構(gòu)建形成“康養(yǎng)新高地”。

（中央軸線效果圖 成都成華區(qū)供圖）

除了項目、產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展，該功能區(qū)推進基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，完善公交體系和慢行系統(tǒng)，構(gòu)建區(qū)域串聯(lián)、全面成網(wǎng)的立體交通網(wǎng)，打通中環(huán)路對東西片區(qū)的阻隔，打造“三環(huán)路—東客站場站—中環(huán)路—塔子山公園”中央軸線，打造以成都東站為核心的 “商業(yè)中心—居住中心—生產(chǎn)中心”圈層式城市組團，促進“交通圈”“商業(yè)圈”“生活圈”相互支撐、“人城境業(yè)”相互融合，構(gòu)建樞紐功能突出、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、區(qū)域帶動明顯的“人城產(chǎn)”一體化TOD新城。

目前，成都東客站樞紐經(jīng)濟功能區(qū)管委會正在編制《東客站城市級TOD綜合開發(fā)實施規(guī)劃》，并邀請了國際頂級的設(shè)計機構(gòu)日本日建集團參與。同時，按照站城一體統(tǒng)籌片區(qū)地下空間和產(chǎn)業(yè)載體、公共空間規(guī)劃建設(shè)，推動兩側(cè)“已出售、東客站未開發(fā)”或“開發(fā)初期”的產(chǎn)業(yè)項目預(yù)留地下空間接口設(shè)置，實施連片開發(fā)建設(shè)，實現(xiàn)以商務(wù)服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)植入、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)集成。

（東客站樞紐經(jīng)濟功能區(qū)效果圖 成都成華供圖）

文/蘇娜