每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 林菁晶    

度過了最艱難的年份，低調(diào)許久的中國前首富、萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林正在重返他的戰(zhàn)場。他開始頻繁活躍于公眾的視線，成為各地政府的座上賓，和他的生意伙伴談笑風(fēng)生。

4月29日，王健林出席大連市青少年足球訓(xùn)練基地奠基儀式，與大連市政府簽署共建校園足球基地的協(xié)議，高調(diào)宣布重返足球；5月7日，王健林與馬化騰一同現(xiàn)身北京豐科萬達(dá)廣場，參觀和體驗(yàn)騰訊智慧零售部門的“科技感”。

王健林正在收復(fù)失地。2019年5月單月，他在潮州、沈陽簽約的投資額就已到千億元。萬達(dá)將為潮州建一個大型文旅項(xiàng)目，內(nèi)容包括特色文化街區(qū)、多種形態(tài)的樂園；也將在沈陽投資3個國際一流的大項(xiàng)目和5個萬達(dá)廣場。

這是兩個直接和當(dāng)?shù)卣灱s的項(xiàng)目，王健林親自到場助陣——過去在萬達(dá)蓬勃發(fā)展的時(shí)期，萬達(dá)通過這種方式所向披靡，風(fēng)頭一時(shí)無兩。

如今萬達(dá)再度啟用它最擅長的商業(yè)運(yùn)作模式，顯示這家曾經(jīng)陷入泥潭的企業(yè)開始復(fù)蘇，曙光重現(xiàn)。

圖片來源：視覺中國

兩千億投資加速

那個熟悉的萬達(dá)又回來了。

5月15日，沈陽市政府和萬達(dá)集團(tuán)簽訂全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬達(dá)集團(tuán)將在已完成投資250億元的基礎(chǔ)上，在沈陽再投資800億元，建設(shè)世界一流的大型文化旅游項(xiàng)目、世界一流的國際醫(yī)院、世界一流的國際學(xué)校和5個萬達(dá)廣場。

800億元的投資額，這是沈陽近年來最大的投資之一。這筆投資的敲定也十分飛速，據(jù)王健林在簽約儀式上的發(fā)言透露，這筆投資從談判到簽約只用了一個月時(shí)間，而且雙方約定今年三季度開工建設(shè)，王健林贊嘆這創(chuàng)造了新的“沈陽速度”。

王健林在發(fā)言中提到，萬達(dá)看好沈陽的未來發(fā)展，且沈陽投資的營商環(huán)境發(fā)生深刻改變，而萬達(dá)在沈陽全部投資項(xiàng)目都賺了錢，在沈陽運(yùn)營的商業(yè)和酒店項(xiàng)目效益也不錯，這些都堅(jiān)定了萬達(dá)投資沈陽的決心。“沈陽一定會在東北率先振興。”

在“投資不過山海關(guān)”的論調(diào)下，萬達(dá)的這筆投資顯然不被外界看好。但無論是投資的額度還是地點(diǎn)的選擇，萬達(dá)的這一動作都值得被紀(jì)錄——萬達(dá)集團(tuán)從東北發(fā)家，它也是在東北三省投資最早、投資規(guī)模最大的企業(yè)，如此高調(diào)出擊，其戰(zhàn)略意義不言而喻。

在沈陽大手筆出資之前，萬達(dá)還在大連注冊了文旅開發(fā)公司，顯示出它在東北的投資正在加速。3月28日，萬達(dá)地產(chǎn)成立了大連萬達(dá)城文化旅游開發(fā)有限公司，注冊資本金為1億元，由萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)100%持有。

不僅僅是在東北，萬達(dá)今年的投資版圖也已經(jīng)全面鋪開，與多座城市簽下巨額投資。據(jù)“鎂刻地產(chǎn)”記者統(tǒng)計(jì)，萬達(dá)去年下半年以來簽約的項(xiàng)目投資額已經(jīng)接近2000億元。其中包括，5月份在潮州簽下的200億元投資額；4月份在甘肅新增的約450億元投資額等。

據(jù)萬達(dá)方面的表述，這些新增的項(xiàng)目中，萬達(dá)的主要投資將集中于以下數(shù)個業(yè)態(tài)：大型的文旅項(xiàng)目、萬達(dá)廣場以及星級酒店等，此外還將涉足醫(yī)療、教育和體育等，領(lǐng)域更加多元。

從谷底歸來？

如果不是遇到困境而后壯士斷腕，萬達(dá)或許將延續(xù)文旅、商業(yè)+地產(chǎn)的模式，在規(guī)模和營收上繼續(xù)實(shí)現(xiàn)大躍進(jìn)。

萬達(dá)的銷售額頂峰出現(xiàn)在2015年。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，那一年萬達(dá)集團(tuán)完成了1512.6億元的銷售額，在排行榜上排名第四，在它前面的是萬科、恒大和綠地。彼時(shí)它的效仿者新城控股年銷售額還在300億元上下，而今新城控股已經(jīng)是“兩千億新貴”，萬達(dá)的銷售額則掉到500多億元。

2017年、2018年，萬達(dá)持續(xù)出讓資產(chǎn)，而后公司也提出要“輕資產(chǎn)為主”，并轉(zhuǎn)型為一家多元化企業(yè)。2018年，萬達(dá)營收貢獻(xiàn)最大的部分是文化集團(tuán)，收入692.4億元，地產(chǎn)集團(tuán)收入540.2億元，排名第二；商管集團(tuán)收入為376.5億元。

但這不代表住宅項(xiàng)目不再重要。

王健林在2018年萬達(dá)的工作報(bào)告中指出：一些商業(yè)項(xiàng)目本身帶有住宅開發(fā)，我們不能因?yàn)椴蛔鲎≌釛夗?xiàng)目。做輕資產(chǎn)，需要團(tuán)隊(duì)指導(dǎo)業(yè)主建設(shè)，地產(chǎn)集團(tuán)每年還要有幾百億銷售額。

王健林給地產(chǎn)集團(tuán)定下的2019年工作目標(biāo)是：收入521.9億元，回款457億元，竣工入伙497億元。

如今追溯萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)成立之后的投資軌跡，其全速奔跑的姿態(tài)已經(jīng)初現(xiàn)。雖然在還沒有開工建設(shè)之前，其底色仍有待檢驗(yàn)，但在近兩千億元投資額的加持下，未來前景仍然是萬達(dá)商業(yè)版圖中頗具看點(diǎn)的部分。

萬達(dá)集團(tuán)在接受“鎂刻地產(chǎn)”記者的問詢時(shí)，并沒有回應(yīng)萬達(dá)未來在住宅銷售方面的目標(biāo)等問題，僅表示上述投資目前仍是框架，且萬達(dá)未來還會有住宅項(xiàng)目。

一切似乎預(yù)示著，萬達(dá)集團(tuán)的掌舵者王健林已經(jīng)渡過了他的至暗時(shí)刻。東北、足球、文旅、商業(yè)……這些他再熟悉不過的物事，正在逐漸回歸他的工作和生活。

一改“甩賣”資產(chǎn)之姿，如今的王健林已再度密集會見各地政府官員，言歡好幾百個“小目標(biāo)”。

（文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan；封面圖片來源：視覺中國）