每經(jīng)編輯 王曉波

圖片來源：攝圖網(wǎng)

過去幾年間，上市公司炒房、賣房增厚業(yè)績的話題早已屢見不鮮，甚至出現(xiàn)過上市公司賣房的收益超過其全年凈利潤的奇葩案例。對于A股市場上很多上市公司來說，在主業(yè)不振的情況下，賣房仍是它們提升業(yè)績最重要、也是最簡單的方式之一。

今天要說的這家上市公司*ST海馬，其主業(yè)同樣不是房地產(chǎn)，而是汽車。但是它在昨晚發(fā)布的公告中表示，要一口氣賣掉海口的284套房……

*ST海馬集中出售284套房產(chǎn) 網(wǎng)友：公司主業(yè)是房地產(chǎn)？

5月15日晚，*ST海馬發(fā)布公告稱，為優(yōu)化和盤活存量資產(chǎn)，公司擬公開出售位于?？谑薪鸨P工業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)新村一區(qū)、二區(qū)及金盤工業(yè)區(qū)金盤大道旁的部分閑置房產(chǎn)。其中，住宅269套（總面積14,685.04平方米），商鋪15套(總面積2,729.12平方米)。賬面原值為3090萬元，最終處置價(jià)格以成交價(jià)為準(zhǔn)。

公告截圖

不過從公告中可以看到，這些房產(chǎn)大部分都是小戶型，尤其是住宅大部分以23㎡~26㎡為主。所售房產(chǎn)全部位于金盤工業(yè)區(qū)以內(nèi)，以公告中所述的創(chuàng)業(yè)新村為例，我們在地圖上找到了相關(guān)位置，該區(qū)域毗鄰南海大道，周邊有幼兒園、金盤實(shí)驗(yàn)學(xué)校等配套設(shè)施。據(jù)安居客平臺信息顯示，該小區(qū)建于2000年。

我們在鏈家網(wǎng)看到，金盤創(chuàng)業(yè)新村的房屋單價(jià)在1.3萬元/㎡ 左右。

其中有兩棟在售的22.9㎡戶型房屋，信息顯示該戶型房產(chǎn)總價(jià)為34萬元，單價(jià)約1.5萬元/㎡。而*ST海馬公示的同類型房產(chǎn)原值為4.04萬元，以此推算，該地塊房價(jià)較*ST 海馬公告中的賬面原值上漲約9倍，即*ST海馬公告中所出售的284套房產(chǎn)目前總值約為2.8億元（大致估算，不構(gòu)成參考）。

圖片來源：鏈家網(wǎng)截圖

然而這并不是*ST海馬第一次開啟賣房模式，不久前的4月23日，該公司也發(fā)布過出售房產(chǎn)的公告。公告稱，為優(yōu)化和盤活存量資產(chǎn)，公司擬出售位于上海市的36套閑置房產(chǎn)(總面積4339.5平方米)和位于海南省?？谑械?1套閑置房產(chǎn)(總面積6280.6 平方米)，賬面原值3386萬元，最終處置價(jià)格以成交價(jià)為準(zhǔn)。

4月23日公告截圖

不到一個(gè)月，接連發(fā)布兩則賣房公告，總數(shù)達(dá)401套，也難怪網(wǎng)友疑問：難道公司的主業(yè)是房地產(chǎn)？

兩年巨虧26億元，剛剛“戴帽”進(jìn)入*ST行列

大批量買房的背后，是公司陷入業(yè)績下滑、連年虧損的泥沼不能自拔。

*ST海馬在4月30日發(fā)布了更正后的2018年年報(bào)顯示，其2018年?duì)I業(yè)收入50.47億元，同比下降47.88%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損16.37億元，2017年凈利潤則虧損9.9億元，兩年巨虧26.31億元。然而自2003年來其累計(jì)凈利潤達(dá)23.23億元，這也就意味著*ST海馬16年賺到的錢，還不夠用來償還兩年的虧損，海馬汽車似乎突然之間從極盛墮入了極衰。

公告截圖

巨虧的背后是銷量的持續(xù)下滑。2016年，海馬賣出21.65萬臺車，到2017年銷量減至14.04萬臺，2018年更是腰斬，僅有6.78萬臺。因連續(xù)兩年虧損，在4月23日初次發(fā)布2018年年報(bào)之時(shí)，海馬汽車被實(shí)行“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”，股票簡稱也由“海馬汽車”變更為“*ST海馬”。面對巨虧，即便此次賣房成功，似乎仍不能補(bǔ)上虧空。

此外，根據(jù)*ST海馬5月7日披露的2019年4月份產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)快報(bào)顯示，其4月份汽車產(chǎn)量為2337輛，同比減少49.52%；汽車銷量2650輛，同比減少34.95%。前4月，*ST海馬累計(jì)汽車銷售量7742輛，同比減少72.2%。其MPV前4月更是零產(chǎn)出。

公告截圖

分車型類別來看，轎車、MPV繼續(xù)嚴(yán)重下滑，SUV觸底反彈。其中，今年4月，海馬汽車轎車銷量為119輛，同比下滑94.99%；MPV車型銷量為189輛，同比下滑65.45%；SUV車型銷量為2342輛，同比增長103.12%。

對于銷量下滑的原因，海馬汽車則解釋為主要受汽車行業(yè)大環(huán)境的影響。報(bào)告中稱，2018年，中國汽車產(chǎn)銷結(jié)束了自1991年以來連續(xù)27年的增長態(tài)勢，公司業(yè)績下滑與行業(yè)整體下降趨勢及多數(shù)同行業(yè)公司走勢基本一致。

文中內(nèi)容不構(gòu)成投資建議。據(jù)此入市，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。