每經(jīng)編輯 王嘉琦    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

上市公司“賣房保殼”的案例并不少見。有的公司只需要出售一線城市的幾套房、或者二線城市的幾十套房就能扭虧為盈。

但昨天（5月15日），上市車企海馬汽車（現(xiàn)：*ST海馬；股票代碼：000572，SZ）竟然一口氣拿出了269套住宅和15套商鋪掛牌出售。

加上在4月22日宣布擬出售的36套上海房產(chǎn)和81套?？诜慨a(chǎn)，不到一個月時間，*ST海馬就拿出了401套房。

在股吧里，網(wǎng)友調(diào)侃說：改名，海馬地產(chǎn)。市值10年上千億。

一則滿是房產(chǎn)信息的公告

昨天晚上，*ST海馬發(fā)布了一份《關(guān)于公司擬出售部分閑置房產(chǎn)的公告》，長達(dá)8頁的公告里，密密麻麻全都是房產(chǎn)信息：

公告稱，這些房產(chǎn)包括住宅269套（總面積14685.04平方米），商鋪15套（總面積2729.12平方米)，擬通過招標(biāo)和/或委托中介機(jī)構(gòu)按照市場價格在二手房交易市場掛出等方式公開出售。

*ST海馬進(jìn)一步解釋說，本次交易有利于盤活公司閑置資產(chǎn)，補(bǔ)充公司流動資金，有利于公司的經(jīng)營發(fā)展。此外，交易不涉及債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移，不涉及人員安置、土地租賃等情況。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）發(fā)現(xiàn)，這次擬出售的住宅主要位于海口市金盤工業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)新村一區(qū)、二區(qū)，商鋪位于金盤工業(yè)區(qū)金盤大道旁，與海馬汽車的注冊地址和辦公地址——海口市金盤工業(yè)區(qū)金盤路僅一街之隔。

此外，這次擬出售住宅的面積絕大多數(shù)在23平方米～28平方米之間，按原值計算，均價只有2000元/平方米左右。當(dāng)然，原值只是*ST海馬當(dāng)初購買時的成本，最終處置價格以成交價為準(zhǔn)。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）在二手房交易網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，金盤創(chuàng)業(yè)新村二十多平方米住宅的均價目前已經(jīng)超過了14000元/平方米。

值得注意的是，就在不到一個月前的4月22日，*ST海馬還拿出了位于上海市浦東新區(qū)的36套閑置房產(chǎn)（總面積4339.5平方米）和位于?？谑旋埲A區(qū)的81套閑置房產(chǎn)（總面積6280.6平方米）。其中，上海房產(chǎn)的每套面積在120平方米左右，?？诘淖≌娣e是70～92平方米不等。

但按原值計算，當(dāng)時*ST海馬入手這些房產(chǎn)時的價格也非常低。比如，上海一套119平方米的住宅，只花了62萬左右，均價約5200元/平方米。

也就是說，不到一個月時間，*ST海馬就拿出了401套房。

不知道*ST海馬手中到底還有多少房子，但截至2018年，公司投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)就達(dá)到了2.59億元，這還是在以成本法計量（即當(dāng)時購房時的成本）的情況下。

汽車銷量下滑 海馬汽車面臨退市風(fēng)險

海馬汽車的前身是1988年成立的“海南汽車制造廠”，最初其憑借與馬自達(dá)的合作迅速走紅。2002年，其生產(chǎn)的新一代福美來轎車更是被評為汽車市場的“新三樣”（凱越、伊蘭特、福美來）。

2006年底，海南汽車制造廠中止了與馬自達(dá)的合作，海馬汽車開啟了自主品牌的征程。

2012年起，海馬汽車的銷量一直平穩(wěn)上升狀態(tài)；2016年，更是達(dá)到年銷21.6萬輛的巔峰。巔峰之后，海馬汽車每況愈下：2017年，海馬汽車立下了年銷30萬的銷量目標(biāo)，但最終其僅交出了14萬輛的成績單；2018年，海馬汽車全年累計銷量僅有6.76萬輛，相當(dāng)于一個月只賣出5630輛，排名同行業(yè)的末尾。

在4月22日晚間第一次宣布賣房的同時，*ST海馬發(fā)布了2018年年報。由于公司2017年度、2018年度連續(xù)兩個會計年度經(jīng)審計的凈利潤為負(fù)值，深交所將對公司股票交易實行“退市風(fēng)險警示”。海馬汽車“披星戴帽”，股票簡稱變更為“*ST海馬”。

公告也說，公司董事會正在積極主動采取措施，力爭盡快消除退市風(fēng)險。披星戴帽、瘋狂賣房，反映出汽車難賣的現(xiàn)狀。

2018年，*ST海馬全年實現(xiàn)營業(yè)收入50.47億元，同比下降47.88%；凈利潤虧損16.37億元，虧損幅度同比擴(kuò)大64.64%。*ST海馬表示，2018年度受外部大環(huán)境、公司品類戰(zhàn)略落地和產(chǎn)品進(jìn)一步聚焦的影響，全年汽車銷量為6.78萬輛，同比大幅下滑51.88%，汽車生產(chǎn)量也下滑55.24%。

加上2017年9.94億元的虧損額，*ST海馬短短兩年內(nèi)累計虧損達(dá)26.31億元。

2019年，這一頹勢仍在持續(xù)。5月6日晚間，*ST海馬披露的今年4月份產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)快報顯示：汽車生產(chǎn)量2337輛，同比減少49.52%；汽車銷售量2650輛，同比減少34.95%。

分車型類別來看，轎車、MPV繼續(xù)嚴(yán)重下滑，MPV的產(chǎn)量為零，處于“停產(chǎn)”狀態(tài)，而SUV觸底反彈。其中，今年4月，基本型乘用車銷量為119輛，同比下滑94.99%；MPV車型銷量為189輛，同比下滑65.45%；SUV車型銷量為2342輛，同比增長103.12%。

從4月22日至今，*ST海馬股價已經(jīng)累計下跌了28.18%；在昨天再次宣布賣房后，今天早盤公司股價上漲2.39%。

*ST海馬的汽車產(chǎn)銷量下滑，也符合目前整個汽車行業(yè)的大勢。根據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會5月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月，汽車?yán)塾嬩N量完成835.3萬輛，同比下降12.1%，其中，乘用車?yán)塾嬩N量683.8萬輛，同比下降14.7%。

在汽車行業(yè)普遍下滑的情況下，通過賣房來自保，不失為權(quán)宜之計。不過，雖然*ST海馬手中房產(chǎn)的成本很低，但它絕大部分的房產(chǎn)都在?？谑小?018年4月，海南宣布實施全域限購，?？?、三亞等重點城市也接連發(fā)布政策“補(bǔ)丁”，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房價上漲。

海南省住建廳提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年，海南全省商品房銷售金額2083.29億元，同比下降23.2%。因此，*ST海馬現(xiàn)在不僅要想辦法多賣車，還要想辦法多賣房。