每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，4月全國70城房價整體環(huán)比增幅0.6%，同比增幅11.4%，環(huán)比增幅與3月持平。

數(shù)據(jù)顯示，4月全國樓市熱度雖不及3月，但延續(xù)了今年以來的上漲勢頭，并且各城市的樓市繼續(xù)分化。

4月新建商品住宅價格漲幅前10的城市里二線城市占了6個，其中西安同比漲幅最大，達23.8%；呼和浩特緊隨其后，為22.3%。相較而言，深圳等一線城市的漲幅持續(xù)呈負。

2019年4月新建商品住宅銷售價格同比漲幅較快城市 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 鄒利制圖

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，從3月份開始，西安戶口政策放松，引進人口越來越多，隨之帶動對居住的需求，供需市場方面一度出現(xiàn)供小于求的行情。

據(jù)西安樓市業(yè)內(nèi)人士表示，從2017年開始，西安房價開始上升，但這也是有多方面因素的。

首先，年初很多改善型房源入市。現(xiàn)在這批預(yù)售房價不能高于前一批價格的3%，因此新推盤項目普遍都有上漲空間。而從今年西安新盤情況看，主推的都是精裝項目，這些項目的入市也給了房企抬高房價的機會。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年西安基本去化周期在15個月左右，2019年去化周期只有5個月了，市場熱度隨之提升。

與此同時，西安主城區(qū)三環(huán)內(nèi)房子不多，浐灞和西咸土地儲備很多，如果配套起來逐漸，對于房子的價值就更明顯，這樣就有了漲價的支撐點。

“尤其是西咸板塊，國家級定位讓區(qū)域在這兩年發(fā)展比較快，聚集著許多開發(fā)商，另外企業(yè)過來之后，城市的配套兌現(xiàn)、地鐵的開通，也在提升區(qū)域房產(chǎn)的價值和價格。”西安當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

也由此，上述業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在今年4月23日西安暫停了外地購房提取公積金，同時要求首付不得低于35%，并且從5月13日起實施資金流動性風(fēng)險防控一級響應(yīng)措施。這都是因為市場有過熱趨勢，政府及時調(diào)控。

近兩年，幾乎前20強房企在西安都有項目，因此樓盤品質(zhì)會相應(yīng)提升。今年4月，西安累計開盤26個項目，總推新房源8092套，銷售6843套，總?cè)セ?5%，去化率上漲明顯。

2017年之前，西安有8年~10年房價沒有上漲，很大一部分原因和土地市場有關(guān)，很多土地沒有經(jīng)過正規(guī)的招拍掛，而是通過勾地成交，現(xiàn)在新進的開發(fā)商都是以招拍掛拿地，這樣土地成本和溢價率會大幅提升。

上述業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2019年市場的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在，因城施策的大背景下樓市政策在不同城市的體現(xiàn)方式會更為多樣化，不但松緊方式不同，松緊的力度亦會有所差異，市場極大概率將趨于穩(wěn)定。

 （文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan；封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）