每經(jīng)記者 王嘉琦 李 星每經(jīng)編輯 張 北 王可然    

上市公司“賣房保殼”的案例并不少見。有的公司只需要出售一線城市的幾套房或者二線城市的幾十套房就能扭虧為盈。

但在5月15日，上市車企海馬汽車（現(xiàn)：*ST海馬；股票代碼：000572，SZ）竟然一口氣拿出了269套住宅和15套商鋪掛牌出售。

加上在4月22日宣布擬出售的36套上海房產(chǎn)和81套?？诜慨a(chǎn)，不到一個(gè)月時(shí)間，*ST海馬就拿出了401套房。

在股吧里，網(wǎng)友調(diào)侃說(shuō)：改名，海馬地產(chǎn)。市值10年上千億。

一則滿是房產(chǎn)信息的公告

15日晚上，*ST海馬發(fā)布了一份《關(guān)于公司擬出售部分閑置房產(chǎn)的公告》，長(zhǎng)達(dá)8頁(yè)的公告里，密密麻麻全都是房產(chǎn)信息。

公告稱，這些房產(chǎn)包括住宅269套（總面積14685.04平方米），商鋪15套（總面積2729.12平方米)，擬通過(guò)招標(biāo)和/或委托中介機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)格在二手房交易市場(chǎng)掛出等方式公開出售。

*ST海馬進(jìn)一步解釋說(shuō)，本次交易有利于盤活公司閑置資產(chǎn)，補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，有利于公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。此外，交易不涉及債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移，不涉及人員安置、土地租賃等情況。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者發(fā)現(xiàn)，這次擬出售的住宅主要位于?？谑薪鸨P工業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)新村一區(qū)、二區(qū)，商鋪位于金盤工業(yè)區(qū)金盤大道旁，與海馬汽車的注冊(cè)地址和辦公地址——?？谑薪鸨P工業(yè)區(qū)金盤路僅一街之隔。

此外，這次擬出售住宅的面積絕大多數(shù)在23平方米到28平方米之間，按原值計(jì)算，均價(jià)只有2000元左右/平方米。當(dāng)然，原值只是*ST海馬當(dāng)初購(gòu)買時(shí)的成本，最終處置價(jià)格以成交價(jià)為準(zhǔn)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者在二手房交易網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，金盤創(chuàng)業(yè)新村二十多平方米住宅的均價(jià)目前已經(jīng)超過(guò)14000元/平方米。

值得注意的是，就在不到一個(gè)月前的4月22日，*ST海馬還拿出了位于上海市浦東新區(qū)的36套閑置房產(chǎn)（總面積4339.5平方米）和位于?？谑旋埲A區(qū)的81套閑置房產(chǎn)（總面積6280.6平方米）。其中，上海房產(chǎn)的每套面積在120平方米左右，海口的住宅面積是70～92平方米不等。

但按原值計(jì)算，當(dāng)時(shí)*ST海馬入手這些房產(chǎn)時(shí)的價(jià)格也非常低。比如，上海一套119平方米的住宅，只花了62萬(wàn)元左右，均價(jià)約5200元/平方米。

也就是說(shuō)，不到一個(gè)月時(shí)間，*ST海馬就拿出了401套房。

不知道*ST海馬手中到底還有多少房子，但截至2018年，公司投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)就達(dá)到了2.59億元，這還是在以成本法計(jì)量（即當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)的成本）的情況下得出的數(shù)值。

海馬汽車面臨退市風(fēng)險(xiǎn)

海馬汽車的前身是1988年成立的“海南汽車制造廠”，最初憑借與馬自達(dá)的合作迅速走紅。2002年，其生產(chǎn)的新一代福美來(lái)轎車更是被評(píng)為汽車市場(chǎng)的“新三樣”（凱越、伊蘭特、福美來(lái)）。

2006年底，海南汽車制造廠中止了與馬自達(dá)的合作，海馬汽車開啟了自主品牌的征程。

2012年起，海馬汽車的銷量一直平穩(wěn)上升狀態(tài)；2016年，更是達(dá)到年銷21.6萬(wàn)輛的巔峰。巔峰之后，海馬汽車每況愈下：2017年，海馬汽車立下了年銷30萬(wàn)的銷量目標(biāo)，但其最終僅交出了14萬(wàn)輛的成績(jī)單；2018年，海馬汽車全年累計(jì)銷量?jī)H有6.7萬(wàn)余輛，相當(dāng)于一個(gè)月只賣出大約5600輛，排在同行業(yè)的末尾。

在4月22日晚間第一次宣布賣房的同時(shí)，*ST海馬發(fā)布了2018年年報(bào)。由于公司2017年度、2018年度連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)為負(fù)值，深交所將對(duì)公司股票交易實(shí)行“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”。海馬汽車“披星戴帽”，股票簡(jiǎn)稱變更為“*ST海馬”。

公告也說(shuō)，公司董事會(huì)正在積極主動(dòng)采取措施，力爭(zhēng)盡快消除退市風(fēng)險(xiǎn)。披星戴帽、瘋狂賣房，反映出汽車難賣的現(xiàn)狀。

2018年，*ST海馬全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入50.47億元，同比下降47.88%；凈利潤(rùn)虧損16.37億元，虧損幅度同比擴(kuò)大64.64%。*ST海馬表示，2018年受外部大環(huán)境、公司品類戰(zhàn)略落地和產(chǎn)品進(jìn)一步聚焦的影響，全年汽車銷量逾6.7萬(wàn)輛，同比大幅下滑51.88%，汽車生產(chǎn)量也下滑55.24%。

加上2017年9.94億元的虧損額，*ST海馬短短兩年內(nèi)累計(jì)虧損達(dá)26.31億元。

2019年，這一頹勢(shì)仍在持續(xù)。5月6日晚間，*ST海馬披露的今年4月份產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)快報(bào)顯示：汽車生產(chǎn)量2337輛，同比減少49.52%；汽車銷售量2650輛，同比減少34.95%。

分車型類別來(lái)看，轎車、MPV繼續(xù)嚴(yán)重下滑，MPV的產(chǎn)量為零，處于“停產(chǎn)”狀態(tài)，而SUV觸底反彈。其中，今年4月，基本型乘用車銷量為119輛，同比下滑94.99%；MPV車型銷量為189輛，同比下滑65.45%；SUV車型銷量為2342輛，同比增長(zhǎng)103.12%。

從4月22日至今，*ST海馬股價(jià)已經(jīng)累計(jì)下跌超過(guò)20%；在5月15日晚再次宣布賣房后，截至16日收盤，當(dāng)天股價(jià)上漲2.39%。

*ST海馬的汽車產(chǎn)銷量下滑，也符合目前整個(gè)汽車行業(yè)的大勢(shì)。根據(jù)中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)5月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1~4月，汽車?yán)塾?jì)銷量完成835.3萬(wàn)輛，同比下降12.1%，其中，乘用車?yán)塾?jì)銷量683.8萬(wàn)輛，同比下降14.7%。

最新進(jìn)展

*ST海馬回應(yīng)：賣房主要補(bǔ)充公司流動(dòng)資金

在汽車行業(yè)普遍下滑的情況下，通過(guò)賣房來(lái)自保，不失為權(quán)宜之計(jì)。雖然*ST海馬手中房產(chǎn)的成本很低，但絕大部分房產(chǎn)都在海口市。2018年4月，海南宣布實(shí)施全域限購(gòu)，海口、三亞等重點(diǎn)城市也接連發(fā)布政策“補(bǔ)丁”，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房?jī)r(jià)上漲。

海南省住建廳提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年，海南全省商品房銷售金額2083.29億元，同比下降23.2%。因此，*ST海馬現(xiàn)在不僅要想辦法多賣車，還要想辦法多賣房。

面對(duì)網(wǎng)友的炒房調(diào)侃，*ST海馬相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“現(xiàn)在公司面臨困難，出售這些房產(chǎn)主要用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金?！?/p>

根據(jù)公告，記者發(fā)現(xiàn)除商鋪外，*ST海馬此次擬出售的多數(shù)住宅房面積均在30平方米以內(nèi)。上述*ST海馬相關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者透露，公司出售的這些房均為閑置房，其中小型住宅房此前主要用作員工宿舍和學(xué)生宿舍。

面對(duì)2017年度、2018年度連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)為負(fù)值，公司股票被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，*ST海馬方面表示，公司董事會(huì)正在積極主動(dòng)采取措施，力爭(zhēng)盡快消除退市風(fēng)險(xiǎn)。

記者了解到，“優(yōu)化資源配置，盤活存量資產(chǎn)，處置閑置資產(chǎn)”就是*ST海馬要采取的應(yīng)對(duì)措施之一。