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4月全國樓市熱度雖不及3月，但房價延續(xù)了3月的上漲勢頭。

國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增至67個，創(chuàng)近4年來數(shù)量新高。值得注意的是，4個一線城市新房價格均環(huán)比上漲，并且新房和二手房價格漲幅均有所擴大。另外，二線城市新房價格漲幅繼續(xù)擴大，三線城市二手房價格漲幅繼續(xù)擴大。

同比來看，西安新房價格同比漲幅最大，高達23.8%，連續(xù)5個月成為房價同比漲幅最大的城市。呼和浩特、大理、貴陽以及秦皇島4個城市新房價格同比漲幅均超20%。此外，呼和浩特二手房價格同比漲幅高達22.1%，位居第一，其次分別是大理、濟寧、昆明以及三亞。

接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，信貸政策寬松疊加人才政策是房價“小陽春”的主要原因。預(yù)計一二線城市房價回暖有望慣性延續(xù)，但在市場回暖的同時，房價炒作較為明顯的城市仍可能出臺調(diào)控措施，因而房價的漲幅或?qū)⑹艿娇刂啤?/p>

一線城市新房價格全面上漲

數(shù)據(jù)顯示，4月，70個大中城市中，有67個城市新房價格環(huán)比上漲，比3月增加2個。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計，67個城市新房價格環(huán)比上漲，是最近4年數(shù)量最多的，僅贛州、韶關(guān)兩個弱三線城市環(huán)比下調(diào)。

“4月全國70城新房價格整體環(huán)比增幅0.6%，同比增幅11.4%，環(huán)比增幅與3月持平，延續(xù)了今年以來的上漲勢頭。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。

值得注意的是，4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比3月擴大0.4個百分點。

其中，北京、上海、廣州和深圳新房價格全面上漲，環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

不僅新房價格漲幅擴大，一線城市二手房價格也繼續(xù)擴大。

4個一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比3月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。

另外，31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比3月擴大0.2個百分點；二手房價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點。

35個三線城市新房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比3月回落0.2個百分點；二手房價格上漲0.6%，漲幅擴大0.1個百分點。

對于房價漲勢延續(xù)的原因，張大偉認為，信貸政策寬松疊加人才政策是房價“小陽春”的主要原因。信貸寬松下，部分城市前期跌幅較大，購房者在市場炒作下怕踏空，入市量提高后，價格開始出現(xiàn)上浮。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對券商中國記者表示，北京、上海等一線城市調(diào)整時間最長，所以目前小陽春相對要明顯一些，價格跟著成交量和市場情緒走，所以略有擴大，這是市場調(diào)整充分之后的表現(xiàn)。另一個原因是新房價格可能會受推盤結(jié)構(gòu)影響，比如部分城市項目限價放松了，高價盤推出多了，也會使均價上漲。

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房價上漲城市存在調(diào)控風(fēng)險

券商中國記者梳理了房價漲幅居前的城市：

環(huán)比來看，新房價格漲幅排名前三的城市分別是秦皇島、重慶、昆明、北海、廣州、西安；二手房價格漲幅排名前三的城市有西寧、呼和浩特、唐山、秦皇島、南寧。

同比來看，新房價格漲幅排名前三的城市有西安、呼和浩特、大理；二手房價格漲幅排名前三的城市有西安、呼和浩特、唐山、秦皇島、南寧。

對于秦皇島新房價格環(huán)比漲幅最大的原因，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，類似城市購房政策相對寬松，同時到了夏季，往往其濱海旅游項目更容易受到市場的青睞，尤其是華北市場對于秦皇島海景資源的認可還是比較大的，后續(xù)此類城市也要管控一些和濱海概念有關(guān)的住房項目。

“而新房價格同比漲幅最大的西安，連續(xù)5個月成為房價同比漲幅最大的城市，預(yù)計后續(xù)管控的可能性也會加大。”嚴躍進說。

此前，3月新房價格同比漲幅第一、二手房價格同比漲幅第五的西安，已經(jīng)于4月23日出臺住房公積金新政，5月13日實施資金流動性風(fēng)險防控一級響應(yīng)措施，包括暫停異地購房提取公積金、降低貸款額度、上調(diào)貸款首付比例等。

而近期樓市、地市均火爆的蘇州也于5月11日出臺了熱點區(qū)域住房限售和調(diào)整土地出讓報價規(guī)則等調(diào)控加碼措施。

對于未來的房價趨勢，張波認為，一二線城市新房價格漲幅均有擴大，其中二線城市漲幅最大，與密集出臺的人才政策有一定聯(lián)系，而前段時間在一二線城市的土地爭奪也表現(xiàn)出房企對于一二線市場前景的認可，政策鼓勵和市場熱度的雙重利好下，房價回暖有望慣性延續(xù)。

楊紅旭也對券商中國記者表示，一線城市前期調(diào)整幅度比較大，市場降溫明顯，整體看，價格應(yīng)該會見底反彈，今年見底，明年反彈，成交量整體是筑底態(tài)勢。

不過，張波指出，在國家強調(diào)人才政策不等于放松調(diào)控的表態(tài)之后，類似蘇州這樣的調(diào)控施壓可能會在房價炒作較為明顯的城市出現(xiàn)。因而市場回暖的同時，房價的漲幅或?qū)⑹艿娇刂啤?/p>

從58安居客房產(chǎn)研究院的線上監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，升溫的曲線已趨平緩，4月新房市場找房熱度環(huán)比3月微跌0.5%，其中二線城市找房熱度上漲0.2%，三四線城市降溫力度最強。4月購房者信心指數(shù)今年以來首次出現(xiàn)下跌，環(huán)比下跌幅度為2.4%。同時，認為政府會出手限制房價上漲的經(jīng)紀(jì)人比例出現(xiàn)上漲。

張波預(yù)計，2019年市場的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在，因城施策的大背景下樓市政策在不同城市的體現(xiàn)方式會更為多樣化，不但松緊方式不同，松緊的力度亦會有所差異，市場極大概率將趨于穩(wěn)定。

券商中國 張達