每經(jīng)記者 沈溦    每經(jīng)編輯 魏官紅    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

5月17日，近日持續(xù)火熱的杭州土拍市場又迎來一次成交小高潮。當(dāng)日杭州主城區(qū)共有8宗土地出讓，總出讓面積328890㎡，總起價達124.32億元，最終總成交價達163.4億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，當(dāng)日4宗涉宅用地引起近30家開發(fā)商關(guān)注，最終的成交結(jié)果為4宗土地全部封頂+自持，杭州土地市場熱度可見一斑。

不過，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士向記者指出，近期全國土地交易市場都出現(xiàn)升溫現(xiàn)象，具體到杭州來看，由于溢價率限定在30%，房價倒掛現(xiàn)象依然存在，土地成交雖然火熱，但價格并不過熱。對于開發(fā)商而言，上半年土地儲備無疑是優(yōu)質(zhì)選擇。

封頂已成常態(tài)

具體來看，此次出讓中面積最大、起價最高的地塊為杭政儲出[2019]31號地塊，該宗地塊位于下城區(qū)，規(guī)劃用途為居住、商務(wù)、商業(yè)等，出讓面積為98053㎡，最終嘉里建設(shè)（00683，HK）以最高限價68.14億元競得，樓面價29677元/㎡，溢價率29.94%，自持比例8%。

此外，杭政儲出[2019]29號地塊（祥符單元地塊）由榮安地產(chǎn)以25.3億元總價競得，樓面價24023元/㎡，溢價率29.71%，自持比例5%，需配建公租房面積13925.5㎡。

杭政儲出[2019]33號地塊（丁橋單元地塊）由電建地產(chǎn)以總價11.5億元競得，樓面價13468元/㎡，溢價率29.88%，自持比例26%，需配建公租房不少于25656.75㎡。

杭政儲出[2019]36號地塊（祥符東單元）由禹洲地產(chǎn)以總價46.6萬元競得，樓面價24815元/㎡，溢價率29.83%，自持比例3%，需配建公租房不少于18767㎡。

據(jù)悉，3月，杭州主城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌規(guī)則做出調(diào)整：當(dāng)溢價率達到30%時鎖定限價，轉(zhuǎn)入競報自持比例。4月，杭州市場多個熱門板塊熱度不減，八區(qū)范圍內(nèi)有3宗地達到了封頂價自持。

5月9日，杭州市土拍5宗地塊，總出讓面積249611㎡，總起價49.69億元，最終5宗地塊均成功出讓，總成交價64.37億元。其中蕭山和臨平新城的兩宗涉宅用地，均出現(xiàn)80輪競價的情況，最終價格均是封頂價。

價格仍受控制

記者注意到，繼去年以2498億元土地出讓總成交金額創(chuàng)下歷史新高，并位居全國第一之后，今年以來，杭州土地市場推地節(jié)奏依然全國領(lǐng)先。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至5月9日，全國50大熱點城市賣地1.22萬億元。值得關(guān)注的是，45個城市年內(nèi)賣地金額超過百億元，其中，最高的為杭州，賣地947億元。

另外，4月17日，杭州有關(guān)部門依然表示，“限價不會松動，房企不要再抱有幻想”。

對于目前房地產(chǎn)開發(fā)商高漲的拿地?zé)崆?，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前來看，上半年房企資金比較充裕，這個時候有能力去拿地。而從市場預(yù)期看，部分企業(yè)依然看好后續(xù)房屋銷售市場，部分可能希望今年做大銷售規(guī)模，部分可能是希望做大土地儲備規(guī)模。

雙贏置業(yè)營銷機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳在接受記者采訪時表示，對于杭州而言，土地市場火熱，但價格并不超高，“一方面杭州規(guī)定的溢價率限定在30%，使得即使封頂價格也并不過高，而從5月17日拍賣的土地情況來看，部分土地起拍價偏低，實際價格并不見得比之前拍賣土地高，應(yīng)當(dāng)說目前杭州的土地市場開發(fā)商參與熱度高，但成交價在理性范圍內(nèi)，并沒有出現(xiàn)去年上半年自持比例高達50%的情況。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，5月17日杭州成交土地樓面價與周邊樓盤樓面價相比漲幅有限，而新房在售與二手房價格更是出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。“相對于其他城市來說，杭州房地產(chǎn)市場因為存在限價的情況，只要樓盤入市銷售就不用擔(dān)心，對于周轉(zhuǎn)較快的企業(yè)，一年之內(nèi)土地變現(xiàn)也存在可能，這也是房企拿地的動力。”章惠芳表示。

記者注意到，在經(jīng)歷年初房地產(chǎn)成交低迷的情況后，近期杭州商品房銷售逐步回暖，甚至再度出現(xiàn)萬人搖號現(xiàn)象。

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，杭州新建商品住宅環(huán)比3月上漲1.0%、二手房上漲0.9%，均處于近期漲幅高位?？硕饠?shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月杭州十區(qū)商品房共成交12057套，環(huán)比3月上漲32.1%。