5月18日，石家莊市公安局裕華分局公告稱，卓達(dá)集團(tuán)實(shí)際控制人楊卓舒、楊汗青向公安機(jī)關(guān)主動(dòng)投案，涉嫌非法吸收公眾存款，目前已被采取刑事強(qiáng)制措施。

早在2015年，卓達(dá)集團(tuán)就曾被媒體曝出以高額利息吸引投資者購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，而相關(guān)產(chǎn)品在2016年就已遭遇兌付危機(jī)。在卓達(dá)集團(tuán)實(shí)際控制人自首后，其旗下產(chǎn)品兌付危機(jī)遙遙無(wú)期。

就此前報(bào)道來(lái)看，卓達(dá)集團(tuán)的理財(cái)項(xiàng)目收益驚人：

在投入四年后返還本金，且投資者可獲得一套與本金同等價(jià)值的住宅。卓達(dá)集團(tuán)旗下卓達(dá)新材的理財(cái)項(xiàng)目，年化收益率包括利息以及股權(quán)回報(bào)，從20%-30%不等。“P2P那都是玩剩下的，卓達(dá)集團(tuán)開始的比他們?cè)缍嗔恕?rdquo;某投資者表示。

實(shí)際控制人自首，公司被列入失信被執(zhí)行人

天眼查信息顯示，卓達(dá)集團(tuán)創(chuàng)建于1993年7月，注冊(cè)資本2億元，系國(guó)內(nèi)知名大型房地產(chǎn)企業(yè)。公司法定代表人為楊卓舒，楊卓舒、楊汗青二人系父子關(guān)系。

公開信息顯示，楊卓舒出生于1952年12月，系黑龍江省肇東縣人。1993年前從事新聞工作，曾任記者、編輯、書刊編輯部主編等職。1993年07月至今，任卓達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁、國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)人才培訓(xùn)基地主任、河北省慈善總會(huì)副會(huì)長(zhǎng)等。

投案信息顯示，二人系主動(dòng)投案，因涉嫌非法吸收公眾存款被立案?jìng)刹?。為依法查明案情，?qǐng)各地集資參與人到本人戶籍或?qū)嶋H居住地公安機(jī)關(guān)報(bào)案，也可登錄公安部非法集資案件投資人信息登記平臺(tái)，按照提示要求準(zhǔn)確填寫信息。

裕華分局表示，公安機(jī)關(guān)將依法偵辦此案，依法追繳涉案資金資產(chǎn)，依法保護(hù)群眾的合法權(quán)益。請(qǐng)集資參與人通過(guò)合法途徑反映情況，積極配合公安機(jī)關(guān)調(diào)查取證。

在2019中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)排行榜中，卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司仍榜上有名，排在第349位。據(jù)卓達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)稱，企業(yè)員工近萬(wàn)人，是住建部確立的“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”、國(guó)家發(fā)改委確立的“國(guó)家資源綜合利用示范基地”，科技部確立的“國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)”。

根據(jù)其網(wǎng)站信息，卓達(dá)集團(tuán)近期仍在與多家大型房企簽約建設(shè)項(xiàng)目，包括威海卓達(dá)香水海大四期喬郡、大慶200萬(wàn)平方米居家養(yǎng)老社區(qū)、威海南海新區(qū)保障安置房、中鐵建工香水海濱?？叼B(yǎng)新城等多個(gè)項(xiàng)目。

近期，卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)被陸續(xù)列入失信被執(zhí)行人名單。今年5月8日，天津市武清法院公布5起涉及卓達(dá)房地產(chǎn)執(zhí)行文書，合計(jì)金額超過(guò)500萬(wàn)元，其中金額最高的一筆為161萬(wàn)元。5月9日，天津市武清法院再次公布2起執(zhí)行文書，合計(jì)金額約在370萬(wàn)元。此外，卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)還存在大量訴訟及法院公告等風(fēng)險(xiǎn)信息。

高額收益攬儲(chǔ)，或意圖以房化債

在實(shí)際控制人自首后，卓達(dá)集團(tuán)涉及非法吸收公眾存款的情況也難以繼續(xù)隱瞞，此前大量的媒體報(bào)道被一一證實(shí)。

就此前報(bào)道來(lái)看，卓達(dá)集團(tuán)的理財(cái)項(xiàng)目收益驚人：在投入四年后返還本金，且投資者可獲得一套與本金同等價(jià)值的住宅。卓達(dá)集團(tuán)旗下卓達(dá)新材的理財(cái)項(xiàng)目，年化收益率包括利息以及股權(quán)回報(bào)，從20%-30%不等。“P2P那都是玩剩下的，卓達(dá)集團(tuán)開始的比他們?cè)缍嗔恕?rdquo;某投資者表示。

而在2016年，多個(gè)到期產(chǎn)品即已發(fā)生逾期，卓達(dá)集團(tuán)現(xiàn)金流問(wèn)題嚴(yán)重影響其還款及建造房屋進(jìn)度。基于此，相關(guān)投資者成立了籌委會(huì)，意圖向卓達(dá)集團(tuán)討債維權(quán)。

此前，卓達(dá)集團(tuán)屢次承諾具備償還所有債務(wù)的能力，將通過(guò)現(xiàn)金、轉(zhuǎn)購(gòu)房產(chǎn)、債轉(zhuǎn)股等多渠道化解債務(wù)。其在公告中稱，“卓達(dá)通過(guò)24年發(fā)展，積累了萬(wàn)畝可開發(fā)用地，大力發(fā)展綠色裝配式建筑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，在優(yōu)先還款的前提下，上市是企業(yè)做強(qiáng)的必由之路。”

關(guān)于其緊張的資金流現(xiàn)狀，卓達(dá)集團(tuán)表示，企業(yè)正在加大舊改、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)，引進(jìn)央企，減少資金投入，加快銷售回款；正在與國(guó)企、央企及金融機(jī)構(gòu)合作，加快優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)融資變現(xiàn)。各項(xiàng)回款將優(yōu)先保障還款。

2017年9月，卓達(dá)集團(tuán)公告稱，目前企業(yè)處于轉(zhuǎn)型升級(jí)階段，融資方式由民間融資轉(zhuǎn)變?yōu)橥瑖?guó)企、央企合作加快融資。但由于資產(chǎn)變現(xiàn)的速度不能滿足支付要求，企業(yè)現(xiàn)金流仍然緊張。在公告中，卓達(dá)集團(tuán)稱，“我集團(tuán)還款決心不變，‘11116’等還款計(jì)劃不變”。

而在2018年春節(jié)期間，卓達(dá)集團(tuán)再次公告表示，在市委市政府的大力幫扶下，卓達(dá)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)星辰酒店項(xiàng)目資產(chǎn)的變現(xiàn)，并在首期資金到位后立即于2018年2月3日啟動(dòng)每天滿負(fù)荷的打款。然而，仍有投資者表示，在投資后一直未得到資金償付。

有籌委會(huì)委員表示，債權(quán)人數(shù)量可能在九萬(wàn)余人，總資金規(guī)模超過(guò)300億。此前，卓達(dá)集團(tuán)的還款方案主要是以房化債，通過(guò)加快建房、辦理四證，債權(quán)人可以辦理銀行按揭，從而盤活卓達(dá)集團(tuán)的資金鏈。但根據(jù)此次卓達(dá)集團(tuán)實(shí)際控制人自首的后果來(lái)看，該方案可能未得以有效實(shí)施。

理財(cái)產(chǎn)品涉非吸，曾因曝光圍攻媒體

頗為諷刺的是，雖然卓達(dá)集團(tuán)的實(shí)際控制人楊卓舒曾長(zhǎng)期從事媒體工作，但在公司被媒體曝光之后，卻采取了圍攻媒體的手段。

據(jù)此前無(wú)界新聞報(bào)道稱，在其接觸的卓達(dá)新材理財(cái)產(chǎn)品合同中，沒(méi)有關(guān)于抵押物的任何條款。卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)總部的營(yíng)銷人員表示，卓達(dá)新材是股權(quán)投資，資金投入后有股權(quán)回報(bào)，所以沒(méi)有抵押物。但在卓達(dá)集團(tuán)和卓達(dá)新材的經(jīng)營(yíng)范圍中，均不包含理財(cái)業(yè)務(wù)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，違反國(guó)家金融管理法律規(guī)定，向社會(huì)公眾吸收資金的行為，同時(shí)具備下列四個(gè)條件的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款”：

未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn)或者借用合法經(jīng)營(yíng)的形式吸收資金；

通過(guò)媒體、推介會(huì)、傳單、手機(jī)短信等途徑向社會(huì)公開宣傳；

承諾在一定期限內(nèi)以貨幣、實(shí)物、股權(quán)等方式還本付息或者給付回報(bào)；

向社會(huì)公眾即社會(huì)不特定對(duì)象吸收資金。

此外，該司法解釋第二條規(guī)定，不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。以此來(lái)看，卓達(dá)集團(tuán)的所謂“理財(cái)”均符合條件。

而在相關(guān)新聞發(fā)布后，無(wú)界新聞表示，2015年11月，約60余名自稱與卓達(dá)公司有關(guān)的不明身份人士，來(lái)到位于朝陽(yáng)區(qū)泛利大廈的無(wú)界新聞辦公室進(jìn)行圍攻。

而在卓達(dá)集團(tuán)的公告中，其將媒體曝光表述為“2015年11月5日‘新聞事件’”，并以此作為其兌付壓力的來(lái)源。“在新聞事件以來(lái)，企業(yè)民間融資的渠道完全關(guān)閉，面臨著巨大兌付壓力。影響企業(yè)兌付的問(wèn)題和困難，主要在于足以覆蓋債務(wù)的資產(chǎn)變現(xiàn)的速度，趕不上兌付的要求。”

（券商中國(guó) 云中隼）