每經記者 吳若凡    每經編輯 陳夢妤    

5月24日晚，港交所消息顯示，新力控股已正式遞交招股書。

據消息人士透露，如進展順利，新力控股將于年內登陸港交所，遲一些預計于2020年初完成上市。新力控股去年已開始籌劃并推進在港上市相關工作，按計劃于今年正式啟動。

《每日經濟新聞》記者從知情人士處獲悉，新力從準備資料到遞交招股書花了一年多時間，至于何時能正式登陸港交所，后期還存在較多不確定性，這主要取決于港交所審核團隊今年的工作量。“去年以來，香港資本市場日益火爆，不僅僅是房地產，很多企業(yè)開始進入集中申報并遞交招股書，但人員有限，大量申報項目被累積。”

據透露，一般從啟動項目到遞交招股書是6～12個月，但審核至少要6～8個月。

新力此番遞交招股書，距其將總部遷入上海僅2年左右。作為發(fā)家江西，并將規(guī)模做到該省地產領域規(guī)模第一的房企，近三年也正是其發(fā)展最快的高光時段。據戴德梁行報告，就2018年住宅物業(yè)的簽約銷售總額而言，新力位居江西省房地產開發(fā)商之首。

招股書信息顯示，新力控股2016～2018年的收益分別為人民幣22.23億、52.41億、84.15億元，年復合增長率約94.6%。

上述三年間，新力控股凈利潤分別為人民幣1.3億、2.78億及5.55億元，年復合增長率約105.9%。

截至2019年3月31日，新力共計擁有101個處于不同發(fā)展階段的物業(yè)項目，包括77個由子公司開發(fā)的項目、24個由合資企業(yè)和聯(lián)營公司開發(fā)的項目。新力合計建筑面積約14800萬平方米。

新力在招股書中表示，公司的大部分收益均來自江西省，因而江西省經濟狀況的任何顯著下滑均可能對我們的經營業(yè)績、財務狀況及業(yè)務前景造成重大不利影響。

成立至今尚不足10年，新力控股或成為繼中梁、正榮、弘陽、大發(fā)、美的、恒達、德信等之后，登陸香港資本市場的又一匹“黑馬”，而且是更年輕的黑馬。

不過伴隨新力控股的高速成長，市場也不乏對其資金的疑惑。

就運營層而言，據新力控股公開資料，其是通過采用“120天啟動開發(fā)、180天達到預售標準”的高周轉開發(fā)模式，保證現金流。

而融資方面，據新力控股官網信息顯示，其通過與平安信托、民生銀行、建設銀行等多家金融機構達成合作，以及私募融資、企業(yè)發(fā)債等手段融資。

據招股說明書，2016～2018年，新力控股的銀行及其他借款以及公司債券總額分別約為人民幣64.37億、166.75億，221.1億元。

(封面圖片來源：攝圖網 鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）