每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月29日晚間，金科股份（00065，SZ）發(fā)布公告，對5月20日收到的深圳證券交易所《關(guān)于對金科地產(chǎn)集團股份有限公司的年報問詢函》進行回復(fù)。

針對2018年度凈利潤增幅遠超營業(yè)收入的原因，金科股份稱，主要系公司2018年結(jié)轉(zhuǎn)收入對應(yīng)的毛利率提高所致。2018年公司實現(xiàn)營業(yè)收入412.34億元，較2017年營業(yè)收入同比增加64.76億元，增幅18.63%；2018年毛利率為28.57%，較去年同期21.32%上升了7.25個百分點。

就是否存在短期償債風(fēng)險及相應(yīng)的應(yīng)對措施，金科股份回復(fù)稱，2018年年末公司貨幣資金余額為298.52億元，短期有息負(fù)債余額為275.23億元，貨幣資金期末余額完全覆蓋公司短期有息負(fù)債。2018年年末公司流動資產(chǎn)余額為2133.41億元，其中存貨1608.35億元中的開發(fā)成本余額為1295.84億元。按照公司預(yù)計的開發(fā)節(jié)奏以及去化速度，公司及所投資的公司2019年沖擊銷售規(guī)模1500億元，參照2018年度88%的銷售回款率，預(yù)計2019年度銷售回款1320億元，完全能覆蓋一年內(nèi)到期的金融負(fù)債。

金科股份公告截圖

針對公司相關(guān)經(jīng)營活動現(xiàn)金流變動的原因，金科股份回復(fù)稱，因2017年公司調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，進入快速發(fā)展通道，為保持充足的土地儲備，從土地投資情況可知2017年購買商品、接受勞務(wù)支出的現(xiàn)金較大。而2018年公司新增土地速度較2017年度有所放緩，故導(dǎo)致2018年度公司購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金較2017年度僅增加126.39億。

同時，2018年公司在售項目的面積、數(shù)量和金額均較2017年有大幅增長，導(dǎo)致2018年度公司銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金較2017年度增加301.41億元。綜合公司稅費支付影響，公司2018年度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為13.29億元。

就存貨大幅增加的原因，金科股份回復(fù)稱，2018年公司通過招拍掛、收并購、一二級市場聯(lián)動等方式新增土地110宗，計容建筑面積2054萬平方米，年末在建項目188個，新開工面積約2700萬平方米，在建面積約3740萬平方米，致使年末存貨大幅增加。截至2018年12月31日，公司存貨賬面價值1608.35億元，較上年增加536.14億元。

此外，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，金科股份稱，公司及所投資的公司計劃2019年沖擊銷售規(guī)模1500億元，計劃新開工面積約3000萬平方米，年末在建面積約5500萬平方米，新增可售貨值3200億元。

（文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan；封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）