每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

隨著畢業(yè)季和換租期的到來，租賃市場正在逐步進入傳統(tǒng)旺季。

值得注意的是，作為一線城市房價“最友好”的廣州，在房租上排名也是墊底。雖然此前有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，廣州的租金在2018年同比有所降低，但據(jù)當?shù)貦C構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，廣州2018年住宅租金水平依舊呈現(xiàn)上升趨勢，只是幅度有所減緩。

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實際走訪了廣州租賃市場了解到，受市場形勢、需求升級、公寓產(chǎn)品增多等多重因素影響，租金增幅放緩的趨勢也在今年延續(xù)。

廣州某城中村裝修公寓房間 圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

租金漲幅多在5%左右

一位住在天河區(qū)華景新城的租客李先生告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，他租住的是一房一廳約40平方米的戶型，今年租金從3000元/月上漲至3200元/月。

附近一位中介人士也表示，附近樓盤租金今年普遍有所上漲，但漲幅都不太大。

據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2019年4月，廣州以52.4元/月/平方米的平均租金單價排名全國第五，同比上漲7.18%，環(huán)比下跌0.02%。

具體到各區(qū)看，廣州6個中心城區(qū)4月平均租金單價都出現(xiàn)了同比上漲，其中荔灣的同比漲幅最大，為12.07%；而天河、越秀仍處于租金高位，天河區(qū)平均租金單價同比上漲5.24%至65.72 元/月/平方米。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱廣州房中協(xié)）監(jiān)測統(tǒng)計，2018年全市監(jiān)測點住宅租金為53.12元/平方米/月，同比上漲1.32%，上漲幅度同比減少2.84個百分點。其中，熱門樓盤的租金上漲趨勢未變，整體上各樓盤租金調(diào)整幅度也普遍在5%以內(nèi)。

已經(jīng)在華景新城租住兩年的小徐告訴記者，去年此時，一房一廳的戶型因掛牌價比較高，房東漲租了200元/月，但今年只上漲了100元/月。

相比于一房一廳的租客，合租租客則是按人數(shù)上漲租金。小劉所合租的一個三房戶型今年整體上漲了600元/月，人均漲幅在200元/月。房東原本計劃最少漲租800元/月，“跟房東講價后很爽快就答應了，因為我們?nèi)ツ曜獾膬r格就很便宜了，今年漲600元是可以接受的”。

這也是因為小劉的房東認為，再去尋找租客也需要時間，還要再付中介傭金，少漲一點對雙方都好。

廣州房中協(xié)也指出，2018年同比2017年，不論中心城區(qū)與外圍區(qū)域，還是電梯樓與樓梯樓的租金水平，上漲幅度均有所收窄。原因之一就在于隨著住宅房地產(chǎn)市場限購、限售、限貸等調(diào)控政策的深入，2018年廣州住宅房地產(chǎn)市場進入量價調(diào)整期，買賣雙方的觀望情緒濃厚，部分業(yè)主改售為租，市場租賃盤源較往年增加一至二成，導致業(yè)主漲租心態(tài)較弱。

廣州某城中村墻面張貼的租房信息 圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

長租公寓受租客青睞

據(jù)安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計，城市中租房時明確會考慮長租公寓的人群占比68.1%，且這一比例隨著城市級別的上升而增加，一線城市人們租房時選擇考慮長租公寓的占比達71.8%。

在談到租金水平上漲幅度所收窄另一原因時，廣州房中協(xié)也認為，隨著長租公寓的快速發(fā)展，裝修更時尚、強調(diào)社區(qū)文化、管理更人性化的公寓產(chǎn)品逐漸投入市場，并受到了90后為主的租客群體追捧，在一定程度上分流了市場承租需求，無形中加劇了散租市場的競爭，導致全市租金上漲勢頭不及往年。

在走訪過程中，《每日經(jīng)濟新聞》記者遇到了剛從城中村搬去一集中式長租公寓的小楊。小楊此前在城中村的一房一廳租金為850元/月，現(xiàn)在租住的長租公寓單房價格是1300元/月。“長租公寓在交通、生活上相對比較便利，管理也更好，但質(zhì)量稍微有點堪憂。”小楊告訴記者，他才搬去長租公寓不到3個月，密碼門就出現(xiàn)了無法鎖上的情況。

小蔡剛從居住近5年的城中村搬去中心城區(qū)一分散式長租公寓。他表示，之前城中村房子有些問題，墻角都已經(jīng)開始發(fā)霉，雖然租金便宜，但是還是想換個居住環(huán)境更好的房子。“現(xiàn)在相比幾年前，有很多可選擇的品牌企業(yè)房源。”

與此同時，記者走訪天河區(qū)一城中村也發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)巷子口都貼滿了密集的招租廣告，租金在350元至1700元/月不等，且多數(shù)都配有家私家電。

據(jù)記者了解，長租公寓興起以來，不少城中村房東或投資者就對一整棟房屋進行簡單裝修和家具配置，同時進行品牌包裝。

小梁就是被這類公寓吸引的租客之一，在她看來，雖然這類公寓比普遍的城中村房間貴上了500元~1000元/月，但勝在環(huán)境好，而且一般住宅小區(qū)很少有適合一個人的單間，即便有價格也很貴。

一長租公寓業(yè)內(nèi)人士也向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，對城中村房屋進行改造升級，一方面可以提高租金價格、盈利空間，另一方面也可以吸引年輕租客。這類小型公寓如果運營好也是可以做得很好的，只是難以擴張規(guī)模。

 （文中受訪者均為化名；文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）