每經(jīng)記者 王帆    每經(jīng)編輯 宋思艱    

中航高科（600862，SH）退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)終于有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

5月30日晚，中航高科公告稱，公司擬通過公開掛牌轉(zhuǎn)讓所持江蘇致豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱江蘇致豪）100%股權(quán)。

中航高科稱，本次轉(zhuǎn)讓江蘇致豪股權(quán)，主要為進(jìn)一步聚焦航空新材料、航空專用裝備主業(yè)發(fā)展，履行2015年重大資產(chǎn)重組時(shí)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的承諾。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自2015年作出承諾以來，中航高科一直在為退出房地產(chǎn)做準(zhǔn)備。一邊是提出消化庫存、完成存量項(xiàng)目的開發(fā)交付目標(biāo)；另一邊又競拍取得地塊，為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增值，以創(chuàng)造更好的退出條件。而本次擬掛牌轉(zhuǎn)讓江蘇致豪，則是正式邁開第一步。

掛牌轉(zhuǎn)讓子公司估值10.8億元

中航高科表示，本次擬掛牌轉(zhuǎn)讓江蘇致豪，將在北京產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行。江蘇致豪采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的凈資產(chǎn)評估值為10.80億元，較5.67億元的賬面值增值5.13億元，增值率為90.44%。

上述資產(chǎn)評估結(jié)果尚需經(jīng)有權(quán)之國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案；本次交易的首次掛牌價(jià)格將不低于經(jīng)備案的評估結(jié)果，最終交易價(jià)格將根據(jù)公開掛牌結(jié)果確定。

資料顯示，江蘇致豪擁有房地產(chǎn)開發(fā)壹級資質(zhì)，是江蘇南通主要的房地產(chǎn)開發(fā)商，先后開發(fā)了萬濠華府、萬濠星城、萬濠世家、萬濠山莊等一系列萬濠系的商品住宅項(xiàng)目。

2018年和2019年第一季度，江蘇致豪分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8.96億元和1.85億元，分別實(shí)現(xiàn)凈利潤2.80億元和7806.68萬元。

中航高科稱，本次轉(zhuǎn)讓江蘇致豪股權(quán)主要為進(jìn)一步聚焦航空新材料、航空專用裝備主業(yè)發(fā)展，履行2015年重大資產(chǎn)重組時(shí)五年內(nèi)有序退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)承諾。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2015年，中航高科“借殼”南通科技時(shí)，江蘇致豪作為當(dāng)時(shí)南通科技的全資子公司，與中航高科的控股股東中航工業(yè)下屬一子公司存在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同業(yè)競爭。于是，中航高科作出了五年內(nèi)有序退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的承諾。

當(dāng)時(shí)的重組方案顯示，重組完成后，中航高科將成為航空新材料業(yè)務(wù)、數(shù)控機(jī)床及航空專用裝備業(yè)務(wù)雙主業(yè)共同發(fā)展的上市公司。

中航高科當(dāng)時(shí)還明確了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的退出計(jì)劃：在機(jī)床業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級和扭虧減虧取得明顯成效后，采取項(xiàng)目出售、對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)子公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

重組四年陸續(xù)籌劃退出房地產(chǎn)

事實(shí)上，在本次擬掛牌轉(zhuǎn)讓江蘇致豪之前，中航高科已經(jīng)為退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)做了充足的準(zhǔn)備。

首先，在現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，中航高科曾提出消化庫存和完成存量項(xiàng)目開發(fā)交付的目標(biāo)，使得房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可結(jié)算營業(yè)收入逐年下降。2016年～2018年，中航高科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入15.34億元、14.99億元和8.96億元。

中航高科曾在年報(bào)中指出，2017年房地產(chǎn)收入結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目含萬濠星城、萬濠世家、萬濠山莊3個(gè)項(xiàng)目，但2018年減少到僅萬濠山莊1個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目減少導(dǎo)致收入減少。

此外，中航高科也不忘為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增值，從而為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)退出創(chuàng)造更好的條件。2018年7月2日，江蘇致豪通過土地市場，以10.88億元的價(jià)格競拍取得R18016地塊，土地面積58331.02平方米，容積率≤1.91，成交單價(jià)18650元/平方米。

不過，本次擬掛牌轉(zhuǎn)讓江蘇致豪，也僅是中航高科退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的第一步。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，除了江蘇致豪外，中航高科旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)還包括南通誠文投資有限公司、南通萬通工程項(xiàng)目管理有限公司和南通北城致豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三個(gè)子公司。

2018年，中航高科旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目（含安置房）新開工面積約2.79萬平方米，在建工程面積約8.59萬平方米(不含代管項(xiàng)目)，竣工交付面積約5.8萬平方米(不含代管項(xiàng)目)，代管項(xiàng)目面積約59.37萬平方米。

在最新披露的年報(bào)中，中航高科也提出了2019年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的工作安排：地產(chǎn)業(yè)務(wù)確保萬濠瑜園年內(nèi)竣工交付；萬濠禧園完成兩期中驗(yàn)，一期精裝修進(jìn)場；萬濠星城完成土增清算；濠河建設(shè)完成清算。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)