每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

經(jīng)歷了今年三四月份的樓市“小陽(yáng)春”行情后，市場(chǎng)對(duì)“紅五月”充滿(mǎn)期待。但據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，5月份上海新建商品住宅成交面積68.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37.9%。同時(shí)，5月份新房供僅45.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37.9%，

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾摺吩谏虾Ｊ悬S浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心大廳看到，現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)受理窗口全部打開(kāi)，卻看不到三四月份人聲鼎沸的“火爆”場(chǎng)面。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向記者表示：“5月成交確顯乏力，周度走勢(shì)上，開(kāi)局在16萬(wàn)平方米/周，起步并不低。但是下半月供應(yīng)意外走低限制成交放量，后續(xù)始終在15萬(wàn)平方米/周左右震蕩，最后一周的翹尾也較為乏力。”

上海市黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心大廳 圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 包晶晶 攝

新房供應(yīng)及成交均環(huán)比大跌

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月份新房供應(yīng)回落，僅45.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37.9%，與3、4月份都維持在70萬(wàn)平方米以上的水平相比顯得有些疲軟，阻礙了成交釋放。5月上海新建商品住宅成交面積68.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37.9%。

從項(xiàng)目供應(yīng)情況來(lái)看，經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的持續(xù)發(fā)力供應(yīng)，5月份上海僅有1個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)量超過(guò)6萬(wàn)平方米，甚至還有項(xiàng)目?jī)H推出6套房源。而三四月份單次推盤(pán)超過(guò)5萬(wàn)平方米的項(xiàng)目較多，并出現(xiàn)過(guò)10萬(wàn)平方米的推盤(pán)。

從結(jié)構(gòu)來(lái)看，高端項(xiàng)目開(kāi)始入市，帶動(dòng)了價(jià)格小幅上揚(yáng)。5月上海新建商品住宅成交均價(jià)約為55590元/平方米，環(huán)比上漲1.4%。

在5月份上海新建住宅成交前10榜單中，仍然以青浦、奉賢、松江、浦東、寶山、南匯等遠(yuǎn)郊區(qū)域中高端產(chǎn)品為主，其中6個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，并且出現(xiàn)了超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，保持了之前的市場(chǎng)格局。

盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為：“雖然上海樓市運(yùn)行較為穩(wěn)定，短期也不可能有調(diào)控舉措，但新房供應(yīng)不暢始終制約著樓市成交。6月將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，如果供應(yīng)沒(méi)有太多改善的情況下，市場(chǎng)成交或進(jìn)一步回落。”

上海市中心某高端住宅項(xiàng)目 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

主城區(qū)二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)

“最近看房的人明顯少了，來(lái)掛牌的還是有，不過(guò)也少多了。”二手房中介小朱所在的某房屋中介門(mén)店主要代理市中心一些小區(qū)二手房，經(jīng)歷過(guò)今年三四月份的火爆交易，但5月份以來(lái)店里的員工們顯得清閑了很多。

“這個(gè)小區(qū)對(duì)口本區(qū)最好的蓬萊小學(xué)，單價(jià)10萬(wàn)元左右，很保值的。”小朱向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，附近房齡接近的二手房單價(jià)大多在80000元~90000元之間，

盡管此前在“小陽(yáng)春”行情的影響下，上海二手房成交量有所表現(xiàn)，但成交價(jià)格似乎并未回暖。

記者查閱中指院《2019年5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，5月份上海主城區(qū)二手房環(huán)比漲幅0.5%以?xún)?nèi)，同比下跌3.77%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“上海市區(qū)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比小漲，同比小跌，說(shuō)明市場(chǎng)有所反彈，但依然弱于去年同期。市區(qū)部分學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相對(duì)會(huì)堅(jiān)挺，對(duì)郊區(qū)市場(chǎng)而言，隨著新房供應(yīng)增加，會(huì)面臨價(jià)格難以上漲的壓力。”

“從一線(xiàn)城市新房和二手房的價(jià)格水平來(lái)看，市場(chǎng)保持平穩(wěn)。”在中國(guó)指數(shù)研究院6月市場(chǎng)形勢(shì)報(bào)告會(huì)上，總部研發(fā)中心副總監(jiān)曹晶晶出：“6月是房企上半年沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵結(jié)點(diǎn)，接下來(lái)在供應(yīng)的角度和促銷(xiāo)力度上有加大，所以我們認(rèn)為整體的市場(chǎng)還是有一定的保障。”

（文章來(lái)源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）