每經(jīng)記者 沈溦    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

面對(duì)持續(xù)業(yè)績(jī)壓力，靠大批量“賣房”緩解，是不少上市公司常見的選擇。

6月12日，民豐特紙（600235，SH)公告，擬委托嘉興市正聯(lián)產(chǎn)權(quán)拍賣有限公司以評(píng)估值1784.6萬元的底價(jià)，公開拍賣公司位于浙江嘉興的36套閑置住宅房屋資產(chǎn)。公司表示，如全部按轉(zhuǎn)讓底價(jià)成交，預(yù)計(jì)公司總體將增加收益約1386.6萬元（未考慮交易稅費(fèi)）。

賣房獲利超去年凈利

公告顯示，民豐特紙本次擬出售的36套房源主要為住宅，面積共計(jì)2374.56平方米（其中包括車庫(kù)325.8平方米），平均每套面積65.96平方米。上述房產(chǎn)具體位于嘉興市三水灣銀柳坊小區(qū)。該小區(qū)建成于1999年，為半封閉式普通商品房住宅小區(qū)，距嘉興市中心約4公里，周邊配套設(shè)施較為齊全。

對(duì)于本次賣房的原因，民豐特紙表示，出售上述閑置資產(chǎn)，能夠有效盤活公司存量資產(chǎn)，更好地發(fā)揮資金的使用效率并增加公司收益，符合公司全體股東利益。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，盡管本次出售房產(chǎn)總價(jià)不超過2000萬元，但對(duì)近期業(yè)績(jī)壓力頗大的民豐特紙來說卻是一筆“巨額”收益。

公告表示，本次擬出售資產(chǎn)如按轉(zhuǎn)讓底價(jià)全部成交，預(yù)計(jì)可增加公司收益1386.6萬元（未考慮交易稅費(fèi)），占公司最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度（2018年度）經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)的138.33%。

資料顯示，民豐特紙主要從事紙和紙制品的制造和銷售；造紙?jiān)O(shè)備的設(shè)計(jì)、制造、安裝、維修和技術(shù)服務(wù)；機(jī)械配件的制造、加工等。2018年，民豐特紙實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.18億元，同比下滑5.7%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1002.40萬元，同比下滑47.81%。2019年第一季度，民豐特紙的凈利潤(rùn)為174.98萬元，下滑73.59%。扣非凈利潤(rùn)更是只有57.23萬，同比下滑91.42%。

在2019年一季報(bào)中，公司進(jìn)一步指出，預(yù)計(jì)因公司主要原料木漿價(jià)格較去年同期上漲，且因競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手整體產(chǎn)能增加較大，市場(chǎng)供應(yīng)相應(yīng)增加，公司主導(dǎo)產(chǎn)品格拉辛紙等產(chǎn)品售價(jià)將較去年同期下降。據(jù)此預(yù)測(cè)公司年初至下一報(bào)告期期末的累計(jì)凈利潤(rùn)較上年同期會(huì)有較大幅度減少。

房地產(chǎn)獲益非首次

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2018年11月間，由于參股浙江天堂硅谷資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司，涉及到創(chuàng)投概念，民豐特紙一度受游資熱炒，11個(gè)交易日出現(xiàn)9次漲停，股價(jià)最高一度到達(dá)10.47元的高點(diǎn)。不過，由于基本主業(yè)不振，公司股價(jià)此后又持續(xù)滑落，6月12日，報(bào)收于5.88元。

此外，今年以來，民豐特紙已不止一次在房產(chǎn)方面獲益。此前因嘉興市城建規(guī)劃安排，擬對(duì)民豐冶金片區(qū)東塔路及其東側(cè)區(qū)域沿線等一些城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造，由于擁有的部分建筑位于建設(shè)范圍內(nèi)，民豐特紙與嘉興市房屋征收服務(wù)中心簽署協(xié)議，公司被征收標(biāo)的物的各項(xiàng)征收補(bǔ)償總金額為832.56萬元。民豐特紙預(yù)計(jì)該補(bǔ)償將增加公司總體收益約560萬元。

值得一提的是，繼2018年33家上市公司賣房增收，2019年，該現(xiàn)象還是不少，最著名的要數(shù)*ST海馬（000572，SZ）。*ST海馬在4月至5月期間兩度發(fā)布公告，稱公司擬出售?？诤蜕虾９灿?jì)401套房子。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，給上市公司賣房補(bǔ)業(yè)績(jī)創(chuàng)造了空間，另一方面，在“房住不炒”的大方向下，上市公司大量持有住宅類房產(chǎn)未來可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如稅費(fèi)增加等情況，會(huì)影響房產(chǎn)流動(dòng)性。“我認(rèn)為后續(xù)上市公司投資房產(chǎn)集中在商業(yè)辦公類項(xiàng)目，住宅類房產(chǎn)會(huì)進(jìn)一步減少。”他說。

記者注意到，民豐特紙之前最近一次上市公司賣房出現(xiàn)在5月24日，交大昂立（600530,SH）發(fā)布公告稱，為了盤活公司資產(chǎn)等，公司擬以2869.33萬元轉(zhuǎn)讓旗下63套商鋪。交大昂立今年4月發(fā)布的2018年年報(bào)顯示，公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.49億元，同比下降7.75%；虧損5.06億元，凈利同比下降415.42%。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)