每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

6月14日，國家統(tǒng)計局公布2019年1～5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。

前5個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長11.2%，增速比1～4月回落0.7個百分點。

值得注意的是，全國地價出現(xiàn)了自2012年以來首次下跌。前5個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積、成交價款雙雙同比大幅下降。據(jù)上海易居地產(chǎn)研究院測算，本次土地購置均價4389元/平方米，同比下跌3.5%，為2012年以來首次同比下跌。

前5個月，全國商品房銷售額繼續(xù)增長，達51773億元，增幅6.1%。其中，西部地區(qū)商品房銷售額11317億元領漲各區(qū)域，增幅達10.8%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：“樓市反彈小陽春結束。拆分單月數(shù)據(jù)，5月全國商品房銷售面積1.34億平米，同比2018年5月份1.42億平方米下調(diào)了5.5%。在這一下調(diào)的影響下，1～5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1～4月擴大1.3個百分點。”

“今年1～5月房屋竣工數(shù)據(jù)同比下跌12.4%，這已經(jīng)是連續(xù)17個月房屋竣工面積同比下跌。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“隨著后續(xù)房地產(chǎn)市場供應端的發(fā)力，預計項目竣工規(guī)模持續(xù)下跌的可能性會減少，這也利好后續(xù)房屋交付規(guī)模的增加。另外竣工面積數(shù)據(jù)為負，當前也引起了很多新的問題，包括影響下游的裝修建材等產(chǎn)業(yè)。”

“今年1～5月房企到位資金同比增長為7.6%。這和當前防范金融風險的大環(huán)境是有密切關聯(lián)的。5月開始很多房企的融資壓力明顯增加，資金面略有收緊，這也會影響房企的土地投資和房屋銷售策略。類似收緊的趨勢預計還會延續(xù)，一直要到今年第四季度或才會有新的改善。”嚴躍進表示。

嚴躍進認為，目前已出現(xiàn)了連續(xù)4個月負增長的現(xiàn)象，而且跌幅有小微的擴大。雖然3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態(tài)勢，房屋銷售表現(xiàn)總體還不錯，各地購房的情緒也略有好轉，但5月份的市場數(shù)據(jù)說明樓市回暖是有阻力的，尤其是部分三四線城市可能會繼續(xù)步入降溫的通道之中。

（封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）