每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

國家統(tǒng)計局今日發(fā)布2019年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。67個城市新房價格上漲，與上月持平。其中，西安新房價格同環(huán)比繼續(xù)領(lǐng)漲各線城市，一線城市中僅上海環(huán)比下跌0.1%，全國二手房價格平均漲幅全面退燒。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析：5月份，各地繼續(xù)落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機制，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落；三線城市新建商品住宅漲幅略升，二手住宅漲幅與上月相同。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，總體看，房價依然呈現(xiàn)漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢等特征。

西安新房價格同比增幅連續(xù)6個月全國第一

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，西安新房價格環(huán)比上漲2%，同比漲幅24.4%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出：“西安是5月房價指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市，同比漲幅近6個月一直是全國第一。此前西安已經(jīng)出臺了對房屋交易秩序管控的政策，但房價漲幅體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場依然有各類不穩(wěn)定因素。”

此外，上漲城市繼續(xù)集中在中西部與東部部分區(qū)域。呼和浩特市新房價格同比漲幅居前，達(dá)21.4%，且二手房同比漲幅23.3%，近7個月位列第一。新房價格同比漲幅超過20%的還有貴陽和秦皇島，5月其二手房同比漲幅也超過10%。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，市場認(rèn)為三四線城市正在降溫，但從房價指數(shù)來看，不僅沒有明顯收窄，漲幅甚至大于一線城市。此前湖北恩施等城市房價“斷崖式”下跌帶來的種種揣測，既不具有代表性，也不客觀。換言之，三四線城市雖然房屋交易量有下跌，但價格沒有斷崖式下跌的可能，最有可能的是保持小降溫態(tài)勢。

二手房退燒 連續(xù)8個月超10城下跌

值得注意的是，2018年10月以來，已連續(xù)8個月有超過10個城市二手房價環(huán)比下跌。

5月份，二手房價格上漲的城市有55個、下跌11個、持平4個。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，相比新建住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，二手房數(shù)據(jù)更有代表性，本月變動最明顯的數(shù)據(jù)是二手房價格平均漲幅在縮小。5月70個大中城市二手房平均環(huán)比上漲0.43%，相比4月的0.53%明顯退燒。

分區(qū)域看，一線城市二手房北京、深圳持平，廣州環(huán)比下調(diào)0.3%，僅上海微漲0.1%，與4月北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%相比，出現(xiàn)明顯降溫。

“本輪由2019年初資金寬松導(dǎo)致的小陽春，在政策影響下快速退燒，近兩個月市場可能會進(jìn)入新一輪調(diào)整期。”張大偉總結(jié)。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，本月房價同比增幅數(shù)據(jù)出現(xiàn)了一些微妙變化。在過去13個月中，同比增幅是持續(xù)擴大的，而目前反而出現(xiàn)了小幅收窄。這從側(cè)面說明，隨著房價的繼續(xù)管控，部分城市房價同比增幅擴大態(tài)勢也會有所改變。而隨著金融貸款政策的收緊，不排除后續(xù)新房價格上漲城市數(shù)量會有所減少。

(封面圖片來源：攝圖網(wǎng) 鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan)