每經記者 余蕊均    每經實習記者 劉美琳    每經編輯 劉艷美    

活動現(xiàn)場 圖片來源：每經實習記者 劉美琳 攝

樓宇是城市空間的重要組成部分。寫字樓、商場、酒店、公寓、工廠等業(yè)態(tài)，共同構成規(guī)模龐大的“樓宇經濟”。在6月18日舉行的“全球商業(yè)地產中國大會暨2019中國樓宇經濟全球合作大會”上，仲量聯(lián)行與成都樓宇經濟促進會聯(lián)合發(fā)布《2018中國樓宇經濟發(fā)展年報：樓宇經濟3.0》（下稱“報告”）。

報告指出，2018年以前，中國樓宇經濟發(fā)展總共經歷兩個階段：1.0時代，樓宇僅被視作硬件，業(yè)態(tài)單一；2.0時代，商業(yè)地產呈現(xiàn)多業(yè)態(tài)綜合體開發(fā)，樓宇和經濟結合度顯著提升。而到了3.0時代，在科技革新驅動下，樓宇與經濟將高度結合，形成一種新的產業(yè)形式。

具體而言，如今的樓宇經濟，呈現(xiàn)出四大趨勢——科技與數(shù)字、共享與靈活、綠色與健康、多元與融合。報告認為，隨著智慧社區(qū)、共享辦公、以LEED為代表的綠色建筑認證、辦公場景多元化的出現(xiàn)和普及，未來樓宇經濟將深刻改變城市與居民生活。

華西區(qū)辦公樓空置率大幅下降

辦公樓是城市經濟發(fā)展，尤其是第三產業(yè)發(fā)展的空間“硬件”。報告顯示，整體而言，2018年中國辦公樓市場運行平穩(wěn)。

從區(qū)域看，2018年中國辦公樓開發(fā)重心主要聚焦在以北京、上海、廣州、深圳為代表的超一線、一線城市，以及以杭州、武漢、成都、重慶、西安、天津、沈陽為代表的1.5線城市。其中，上海甲級辦公樓總體量為12855平方米，領跑全國。北京、深圳緊隨其后，總體量分別為8556平方米、5542平方米。

對于備受關注的空置率情況，報告顯示，2018年，中國辦公樓市場平均空置率為19.8%，主要是低能級城市承壓，寧波、無錫、青島、大連、鄭州、濟南等二線城市辦公樓空置率達35.2%。

分區(qū)域看，華中地區(qū)由于寫字樓集中供應，空置率高達45.2%。而華西區(qū)在成渝空置率大幅下降帶動下，平均空置率跌幅高達8個百分點，居于榜首。

作為反映市場供需的重要指標，一二線城市辦公樓租金也呈現(xiàn)分化走勢。報告顯示，截至2018年末，全國甲級辦公樓有效租金報203.2元/平方米/月，其中，超一線及一線、1.5線、二線城市的報價分別為276.7、102.3、93.4元/平方米/月?？梢钥闯?，超一線及一線城市的辦公樓租金是二線城市近三倍。

值得一提的是，靈活辦公空間成為2018年辦公樓市場“新寵”，杭州、武漢、成都等非一線城市是第三方靈活辦公擴張的首選地。然而，至2019年上半年，靈活辦公發(fā)展已呈現(xiàn)放緩態(tài)勢。

零售市場反映“搶人”戰(zhàn)績

零售物業(yè)市場，反映了一個城市的商業(yè)活力和消費能力。截至2018年末，零售物業(yè)總體量前四名分別為上海、北京、成都、重慶。

報告顯示，隨著人口規(guī)?？焖贁U張，城市消費得到明顯提振。零售物業(yè)情況也從一個側面反映了城市“搶人”戰(zhàn)績。

作為新一線城市“人口爭奪戰(zhàn)”的幾大贏家，西安、成都、重慶成為2018年新增供應焦點。數(shù)據(jù)表明，2018年，零售物業(yè)市場新增供應排名前五的城市分別是上海、西安、廣州、成都、重慶。

同時，以“千禧一代”和“中產”為特征的人口結構也帶來消費模式的轉變，消費者越來越聚焦消費質量，即商品和服務帶來的個人體驗。未來，能為消費者帶來沉浸式體驗的“消費場景”，將成為零售物業(yè)市場焦點趨勢。

此外，科技也在賦能消費場景：從以盒馬生鮮為代表的“新零售”商業(yè)綜合體，到機器人導購、VR智能試衣間等新型嘗試，“零售+科技”正持續(xù)不斷更新零售物業(yè)業(yè)態(tài)。

值得注意的是，首店經濟持續(xù)飄紅，成為促消費一大“法寶”。當前，消費者對新鮮事物抱有極大熱情，首店成為消費者追捧的熱點，首店經濟正在成為反映城市商業(yè)能級、消費力、消費包容度、創(chuàng)新能力及城市輻射力等綜合實力的新型指標。

封面圖片來源：攝圖網