每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

前有粵泰股份（600393.SH）出售項(xiàng)目續(xù)命，后有珠江實(shí)業(yè)(600684.SH)清倉(cāng)部分股票類金融資產(chǎn)。

6月18日，珠江實(shí)業(yè)公告稱，計(jì)劃通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)擇機(jī)處置所持有的中國(guó)平安(601318.SH)、冠昊生物(300238.SZ)、*ST瑞德(600666.SH)及爾康制藥(300267.SZ)股票類金融資產(chǎn)，處置股數(shù)分別不超過(guò)7716股、109.49萬(wàn)股、97.06萬(wàn)股及471.22萬(wàn)股，這與珠江實(shí)業(yè)目前持有的4家公司股份數(shù)一致。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，珠江實(shí)業(yè)擬清倉(cāng)的4家公司在2018年合計(jì)為其帶來(lái)了4303.18萬(wàn)元虧損。

除了股票市場(chǎng)投資失利，珠江實(shí)業(yè)的主營(yíng)業(yè)績(jī)也處于持續(xù)下滑狀態(tài)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和去化緩慢、土儲(chǔ)不足等因素讓這家曾是廣州市第一批上市公司的房企逐漸掉隊(duì)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就前述相關(guān)問(wèn)題致函珠江實(shí)業(yè)，但截至發(fā)稿時(shí)尚未得到回復(fù)。

金融資產(chǎn)虧損7440萬(wàn)元 依賴“放款”盈利

對(duì)于處置上述金融資產(chǎn)，珠江實(shí)業(yè)表示，此舉可能會(huì)對(duì)公司當(dāng)期利潤(rùn)帶來(lái)一定影響，但鑒于證券市場(chǎng)股價(jià)波動(dòng)性大，具體收益存在較大不確定性，公司目前尚無(wú)法準(zhǔn)確估計(jì)處置上述金融資產(chǎn)對(duì)公司業(yè)績(jī)的具體影響數(shù)額。

具體來(lái)看，珠江實(shí)業(yè)持有的中國(guó)平安、冠昊生物、*ST瑞德及爾康制藥4家公司股票在2018年分別虧損10.71萬(wàn)元、1566.73萬(wàn)元、1394.76萬(wàn)元及1352.40萬(wàn)元。

另外，另一家未在本次出售計(jì)劃中的益佰制藥(600594.SH)在2018年為珠江實(shí)業(yè)帶來(lái)的虧損為4082.40萬(wàn)元。

整體來(lái)看，珠江實(shí)業(yè)2018年金融資產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為-7440.07萬(wàn)元。而在2017年，珠江實(shí)業(yè)在這一指標(biāo)上同樣為負(fù)數(shù)，虧損約3636.62萬(wàn)元。

與此同時(shí)，珠江實(shí)業(yè)2018年歸母凈利潤(rùn)同比下滑31.78%至2.45億元，為2012年以來(lái)最低點(diǎn)。值得注意的是，2.45億元?dú)w母凈利潤(rùn)中，有約93.47%來(lái)自對(duì)非金融企業(yè)收取的資金占用費(fèi)，而不是房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)。

2018年，珠江實(shí)業(yè)對(duì)非金融企業(yè)收取的資金占用費(fèi)達(dá)到2.29億元，同比增長(zhǎng)241.79%；對(duì)外委托貸款取得的損益為1.67億元，同比增長(zhǎng)496.43%；兩者合計(jì)3.96億元，若扣除上述資金收益后，珠江實(shí)業(yè)歸母凈利潤(rùn)將虧損1.51億元。

珠江實(shí)業(yè)表示，公司對(duì)非金融企業(yè)資金拆借投資到期期限為2019年～2021年。截至2018年12月31日，未收回資金占用費(fèi)14,111.48萬(wàn)元。其中，廣州天晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未收回資金占用費(fèi)4595.93萬(wàn)元已于2019年1月收回，剩余資金占用費(fèi)9515.55萬(wàn)元于2019年5月24日尚未收回。

在售項(xiàng)目去化緩慢 今年投資依舊不超過(guò)50億元

依靠拆借資金獲利的背后是珠江實(shí)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的萎靡。

從1993年上市至今，珠江實(shí)業(yè)的營(yíng)收從未超過(guò)50億元。2017年本是最接近的一次，但2018年的營(yíng)收又從42.2億元拉低至34.05億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收更是下降30.84%至27.61億元。

業(yè)績(jī)下滑的趨勢(shì)2019年仍然延續(xù)。

2019年第一季度，珠江實(shí)業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額僅1.91億元，同比下降69.08%；銷售面積1.49萬(wàn)平方米，同比下降29.86%。公司整體營(yíng)收、凈利潤(rùn)分別同比下降39.13%、53.55%。

土儲(chǔ)不足、去化緩慢、市場(chǎng)相對(duì)集中等已成為珠江實(shí)業(yè)近年的難題。截至2018年底，珠江實(shí)業(yè)內(nèi)僅持有3宗待開(kāi)發(fā)土地和6個(gè)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備較少；同時(shí)公司持有的待開(kāi)發(fā)土地皆為合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

這6個(gè)在建項(xiàng)目就包括了合肥中僑中心項(xiàng)目。記者查詢發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目早在2017年7月就開(kāi)始陸續(xù)交付寫(xiě)字樓，但截至2019年4月30日的去化率僅39%。

合肥一位資深房地產(chǎn)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，合肥中僑中心大約從2015年前后就開(kāi)始宣傳推廣，地理位置也很好。去化緩慢的原因一方面是合肥本身寫(xiě)字樓產(chǎn)品就去化較慢，商辦項(xiàng)目關(guān)注度較低；另一方面也可能是項(xiàng)目所在區(qū)域不像周邊競(jìng)品，擁有寫(xiě)字樓集群效應(yīng)。“那邊就這一個(gè)項(xiàng)目，而合肥寫(xiě)字樓一般是好幾家集中在一個(gè)小區(qū)域內(nèi)。”

珠江實(shí)業(yè)也坦承，受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策從緊執(zhí)行影響，公司長(zhǎng)沙區(qū)域及合肥區(qū)域的項(xiàng)目存在去化較慢的情況。

而對(duì)未開(kāi)發(fā)完成的項(xiàng)目，珠江實(shí)業(yè)似乎也那么不積極。其在廣州擁有的JY-8地塊和珠江天晨項(xiàng)目都為閑置多年地塊，前者在閑置26年后始終未建設(shè)入市，后者自2017年拿地至今尚未動(dòng)工。

此前有廣州房地產(chǎn)資深人士告訴記者，珠江實(shí)業(yè)近年來(lái)業(yè)績(jī)、資源不佳或許與其控股股東珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)內(nèi)部戰(zhàn)略安排、資源調(diào)配有關(guān)，而其自身對(duì)拿地也不是特別進(jìn)取。

對(duì)于未來(lái)，珠江實(shí)業(yè)表示正積極與地方國(guó)企合作，加強(qiáng)資源整合。2019年公司計(jì)劃以現(xiàn)金方式進(jìn)行房地產(chǎn)直接投資總額不超過(guò)50億元。積極參與粵港澳大灣區(qū)的土地市場(chǎng)競(jìng)拍活動(dòng)，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)2019年度土地儲(chǔ)備拓展目標(biāo)。

但今年以來(lái)，截至5月24日，珠江實(shí)業(yè)還無(wú)新增房地產(chǎn)項(xiàng)目，50億元投資總額也是珠江實(shí)業(yè)自2017年度以來(lái)的固定投資額度。

(封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng) 鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan)