每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 林菁晶    

6月24日下午，深圳市土地房產(chǎn)交易大廈3樓的交易中心里人聲鼎沸，37家房企代表和眾多媒體云集于此，共同參與和見證近十年來深圳的“最強(qiáng)”土地競拍。

此次拍賣以掛牌方式公開出讓五宗居住用地的使用權(quán)，累計供應(yīng)土地面積約為17萬平方米，建筑面積約為69萬平方米。包括龍華區(qū)地塊、寶安區(qū)地塊、坪山區(qū)地塊以及光明區(qū)大小兩宗地塊。

最終，寶安區(qū)地塊被越秀地產(chǎn)摘得，龍華區(qū)地塊由龍光地產(chǎn)摘得，坪山區(qū)地塊被平安拿下，大小兩宗光明區(qū)地塊則分別被中海地產(chǎn)和電建地產(chǎn)收入囊中。

當(dāng)日，五宗地塊均以最高限價被拍出，共計金額223.84億元。

制圖：每經(jīng)記者

“狼多肉少”的拍地爭奪戰(zhàn)

今天深圳天氣悶熱，還下著雨，但這也無法澆滅房企們的拍地?zé)崆?。距離土拍開始還有一個小時，人們已經(jīng)在交易大廈門口排起了長龍，等待領(lǐng)號牌入場。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場獲知，電建、東亞新華、佳兆業(yè)、力高、金地、招商蛇口、新城、華潤、龍光、中海、保利、陽光城、深業(yè)、雅居樂、天健、首創(chuàng)、越秀、萬科、金茂、平安、建發(fā)、深振業(yè)等37家房企代表均有到場。

拍地之前，各房企都透露過此番前來的決心。

新城控股代表就告訴記者，這或?qū)⑹切鲁鞘状芜M(jìn)入深圳的機(jī)會，會聯(lián)合招商蛇口共同競拍光明小地塊，如果能夠競得，未來規(guī)劃以剛需產(chǎn)品為主。

另據(jù)深圳樂居報道，金茂也曾表露對龍華地塊的志在必得；甚至聽聞有房企領(lǐng)導(dǎo)還下了“軍令狀”——怎么也要拿下一兩塊地，不然明年就在深圳揭不開鍋。

然而事實(shí)上，在“狼多肉少”的土拍現(xiàn)場，真正有足夠底氣頻頻舉牌的房企并不算多，最后的贏家更是屈指可數(shù)。甚至還有一大半交了巨額保證金的開發(fā)商連露臉的機(jī)會都沒有，來現(xiàn)場權(quán)當(dāng)是湊了個熱鬧。

有地塊僅開拍五秒就達(dá)最高限價

此次出讓宗地均采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積；競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。

參與五宗地塊競拍的企業(yè)均超過了10組，其中，競爭最激烈當(dāng)屬龍華地塊，包括華潤、龍光、中海等11家房企經(jīng)過百余輪舉牌，光在競拍人才房面積階段就耗費(fèi)了一個多小時。最終龍光地產(chǎn)以最高限價65.85億元，配建人才房面積14100+22600平方米競得，折合樓面地價66988元/平方米，一舉打破該區(qū)域2016年6月，由金茂與電建聯(lián)合體以82.92億元取得，樓面地價56781元/平方米的單價地王。

自2012年深圳新一輪繁榮周期來，龍華區(qū)是深圳樓市中成長最快區(qū)域之一。因而在深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉看來，相較于該區(qū)域目前的房價，龍光最后競得的價格并不算太貴。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次出讓的紅山地塊，是位于龍華的中心區(qū)，房企們看好該區(qū)域，因而競爭比較激烈。龍光曾對龍華的布局收到了很好的收益，對龍華也是非常鐘情。

在此次競拍中，五宗地塊中面積最小的光明區(qū)小地塊，報名房企最多且競拍過程最短，有23家房企參與競拍。開拍僅五秒鐘，報價已過五輪，并已然沖到最高競價。最終，電建地產(chǎn)以閃電般的速度拿下這宗地價20.12億元、配建人才房面積12400+6630平方米的光明小地塊。

事實(shí)上，今天競拍的五宗地塊，均以很快的速度達(dá)到最高限制地價。房企最終的膠著和猶豫唯有在競拍人才房面積時才得以體現(xiàn)。

關(guān)于此次大規(guī)模土拍，業(yè)內(nèi)不少專家認(rèn)為，其與政府要完成人才住房的建設(shè)目標(biāo)不無關(guān)系，因而要通過賣地捆綁人才住房的原則來完成。

李宇嘉也表示：“未來配建人才住房常態(tài)化后，深圳保障性和人才住房將會占到新房供應(yīng)的60%，這樣商品房和保障性住房兩個體系形成后，商品住房就可以完全市場化運(yùn)作，即使高價取得地塊后，打造的高端產(chǎn)品也就能被市場接受。”

競拍結(jié)束后，記者采訪到贏家之一的中海地產(chǎn)代表，其表示，因為房企自身要求的節(jié)奏比較快，地塊拍下后一般會在9個月左右入市。“這次競得的光明區(qū)地塊上，我們需要配建的42330平方米人才房，未來都將會精裝交付。”他愉快地說道。

（封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）