2011年初，為響應(yīng)央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的政策要求，央企中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中交集團(tuán)）旗下的中交運(yùn)澤，將持有海景地塊的青島中金海岸實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中金海岸）100%股權(quán)掛牌出讓。 此后，在產(chǎn)權(quán)交易競(jìng)價(jià)中，半路殺出的青島國際商品交易所有限公司（以下簡(jiǎn)稱青交所）以5.2億價(jià)格最終將標(biāo)的收入囊中。但此后，青交所一方面提起仲裁、將付款期限延期三年，另一方面，在三年期滿后仍未結(jié)清欠款，并在一系列訴訟糾紛進(jìn)程中將中金海岸的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給青島當(dāng)?shù)貒蟆?如今，海景地塊只建了一個(gè)基坑，40年產(chǎn)權(quán)耗掉12年，中交運(yùn)澤還沒要回欠款，青交所已“金蟬脫殼”。去年12月，中交運(yùn)澤以“惡意串通”為由將接手標(biāo)的股權(quán)的青島國企城發(fā)集團(tuán)（青島）資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱城發(fā)資管）追加為第四被告，新一輪訴訟將在2019年7月開庭。 只是，因青交所及關(guān)聯(lián)方的資產(chǎn)大都被查封或抵押，在這場(chǎng)曠日持久的訴訟中，央企能否成功討債，地方國企能否洗清“惡意串通”的指控，一切都充滿變數(shù)…… 海濱“大坑”：40年產(chǎn)權(quán)已耗掉12年 離海百米，CBD核心，緊鄰國際航運(yùn)中心……但讓人無法想象的是，符合這些標(biāo)簽的卻是一個(gè)“坑”。這個(gè)“坑”所在的唐島灣，是青島西海岸新區(qū)CBD的核心區(qū)域。 也正是這個(gè)原因，到青島次數(shù)不多的童才亮才很容易記起這個(gè)“坑”之所在，“濱海大道與井岡山路交匯處，山東高速西海岸中心后面，旁邊有個(gè)尚客優(yōu)酒店”。 如今，防護(hù)網(wǎng)已破敗，空地東北角的項(xiàng)目公示牌向路人提示這里規(guī)劃的是青島中金廣場(chǎng)項(xiàng)目，建設(shè)單位是中金海岸。 6月10日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，中金廣場(chǎng)項(xiàng)目與海的距離也就百米。在靠近西海岸中心項(xiàng)目一側(cè)，幾個(gè)標(biāo)有“基坑危險(xiǎn)，禁止靠近”字樣的警示牌，插在了坑體邊緣，設(shè)立單位是城發(fā)集團(tuán)（城發(fā)資管母公司）。 “工地已經(jīng)停了，我是看大門的?！庇浾咴噲D從西北側(cè)進(jìn)入沒有上鎖的大門時(shí)，一位留守人員說，現(xiàn)在給他發(fā)工資的是城發(fā)集團(tuán)。從企業(yè)工商變更記錄來看，2018年6月8日，城發(fā)資管成為中金海岸的唯一股東。 讓中交運(yùn)澤浚航有限公司（以下簡(jiǎn)稱中交運(yùn)澤）法定代表人、董事長兼總經(jīng)理童才亮對(duì)這個(gè)“坑”印象深刻的另一個(gè)原因是中金海岸。2011年1月，重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱重慶聯(lián)交所）公告，中交運(yùn)澤將所持中金海岸100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為3.3億元，評(píng)估值為2.57億元。 童才亮向記者回憶，當(dāng)時(shí)公司賬上還有5000萬元現(xiàn)金，另外還有唐島灣、金沙灘兩塊地的價(jià)值，最主要的是唐島灣地塊。中金海岸獲得的該地塊房地產(chǎn)權(quán)證顯示，該地塊用途為商業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、貿(mào)易咨詢、街頭綠地。在使用年限上，商業(yè)用途出讓40年，自2007年12月19日至2047年12月18日止。 最終，青交所摘牌成功，并于2011年3月與中交運(yùn)澤簽約。不過，這個(gè)項(xiàng)目的開工卻延后了4年。今年6月11日，青島市黃島區(qū)自然資源局人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，（中金廣場(chǎng)項(xiàng)目）2015年12月20日就辦了施工許可證，現(xiàn)場(chǎng)也開工了。 青島市黃島區(qū)城市建設(shè)局通報(bào)顯示，2016年12月14日，因不嚴(yán)格執(zhí)行施工彈性許可制度和履行簽訂的協(xié)議，中金海岸實(shí)業(yè)被列為全區(qū)“失信企業(yè)”，其法定代表人列為全區(qū)“失信黑名單”人員?！霸谀莻€(gè)位置，一般開發(fā)商拿地，都是盡早開工?！鼻鄭u市黃島區(qū)自然資源局相關(guān)人士說。 早5年拿地的中金廣場(chǎng)項(xiàng)目，在進(jìn)度上已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于鄰居。山東高速西海岸中心5A級(jí)寫字樓，在2016年1月主體順利地全面封頂。該項(xiàng)目售樓處一人士透露，項(xiàng)目所在地塊的拿地時(shí)間是在2012年。 從時(shí)間上看，中金廣場(chǎng)地塊40年的出讓年限，如今已過去了近12年，但這個(gè)位居核心地段的項(xiàng)目，目前僅是建了一個(gè)基坑。 記者在走訪中還了解到，8年前，中金海岸涉及的另一個(gè)位于金沙灘的地塊，因有礙金沙灘景區(qū)的觀瞻，政府部門在今年5月底將該地塊的基坑填平。 “退房”交易：賣方“咽下”1.644億壞賬 “青交所的說法是沒錢，我們也去找（當(dāng)時(shí)的）施工方中鐵十四局落實(shí)過?！睂?duì)于中金廣場(chǎng)項(xiàng)目未建起來的原因，6月11日上午，中金海岸股權(quán)目前持有方城發(fā)資管的相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。 8年前拿下中金海岸時(shí)，青交所出手闊綽。在2011年的掛牌交易中，青交所以5.2億元價(jià)格成功競(jìng)買中金海岸100%股權(quán)。 童才亮向記者透露，“中交作為央企，房地產(chǎn)不是主業(yè)，我們是按照國資委要求退出”。一位熟悉國企股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律界人士表示，國企轉(zhuǎn)讓必須要按（產(chǎn)權(quán)交易招拍掛）程序走，按照交易規(guī)則，就是價(jià)高者得。 2011年3月，中交運(yùn)澤與青交所簽訂了《產(chǎn)權(quán)交易合同》。按照合同條款，青交所需在2011年7月16日之前，分兩期共向中交運(yùn)澤支付2.46億元，并約定青交所在一年內(nèi)（2012年3月17日前）付清剩余的2.74億元款項(xiàng)。 “他們只支付了2.46億?！蓖帕练Q。 《產(chǎn)權(quán)交易合同》在產(chǎn)權(quán)交割事項(xiàng)中注明，青交所支付第二期價(jià)款（9000萬元）并對(duì)剩余款項(xiàng)提供銀行保函后3個(gè)工作日內(nèi)，重慶聯(lián)交所出具產(chǎn)權(quán)交易憑證，青交所在收到憑證后3個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)辦理工商變更登記，中交運(yùn)澤在工商變更登記完成后5個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的企業(yè)所有經(jīng)營管理移交青交所。 記者獲取的一份遞交到山東省高院的訴訟文件顯示，2011年7月18日，中交運(yùn)澤將中金海岸控制權(quán)移交給青交所，12月22日，完成股權(quán)過戶登記手續(xù)。至此，中交運(yùn)澤已將合同約定的義務(wù)全部履行完畢。 合同約定時(shí)間到期后，青交所并未支付剩余的2.74億元轉(zhuǎn)讓款?！盀槭裁床桓?，具體原因我們不清楚?！币晃涣私饨灰捉?jīng)過的人士透露，“在合同付款期限快到的時(shí)候，青交所有幾次聯(lián)絡(luò)中交運(yùn)澤，要求把付款期限延長3年，中交運(yùn)澤不答應(yīng)”。 對(duì)此，6月11日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到位于黃島區(qū)江山南路的青交所辦公地址，嘗試直接采訪，但多位人士告知，負(fù)責(zé)人不在，他們對(duì)相關(guān)事情并不知情。 中交運(yùn)澤方面給出了拒絕青交所要求的理由：“我們的實(shí)際控制方中國交建是在A+H股整體上市的，幾億元的款項(xiàng)是要計(jì)入當(dāng)期財(cái)務(wù)報(bào)表的，2.74億元延期3年，意味著提供2.74億元的3年無息貸款，這可能會(huì)造成7000萬~8000萬元的財(cái)務(wù)成本?！?中交運(yùn)澤2018年財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，在單項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的其他應(yīng)收款一項(xiàng)，仍存在債務(wù)人青交所2.74億元的應(yīng)收款項(xiàng)，賬齡為3~4年，中交運(yùn)澤按60%比例做了1.644億元的壞賬準(zhǔn)備，計(jì)提理由是“與債務(wù)人發(fā)生訴訟，回收風(fēng)險(xiǎn)較大”。 童才亮透露，中交運(yùn)澤在2016年即已對(duì)上述款項(xiàng)計(jì)提，并納入到中交集團(tuán)與上市公司中國交建的合并報(bào)表。 就在雙方約定的最后付款期限一周前，突然出現(xiàn)的變故導(dǎo)致中交運(yùn)澤與青交所纏斗7年。中交運(yùn)澤與青交所在《產(chǎn)權(quán)交易合同》載明的付款期限為2012年3月17日前。雙方在合同中約定了三種爭(zhēng)議的解決方式：可協(xié)商解決，可向重慶聯(lián)交所申請(qǐng)調(diào)解，也可依法向青島仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 中交運(yùn)澤催款時(shí)，青交所選擇了最后一種爭(zhēng)議解決方式。2012年3月9日，青交所向青島仲裁委員會(huì)提起仲裁，要求解除產(chǎn)權(quán)交易合同，同時(shí)要求中交運(yùn)澤賠償其按合同履行時(shí)的“可得利益損失”。 對(duì)于青交所提起仲裁的原因，今年6月中下旬，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次嘗試聯(lián)系青交所時(shí)任負(fù)責(zé)人王懷軍，其電話號(hào)碼經(jīng)其關(guān)聯(lián)公司高管確認(rèn)，但記者撥打時(shí)始終處于移動(dòng)秘書狀態(tài)。 在青交所提起仲裁后，青島仲裁委員會(huì)于2012年4月9日指定了首席仲裁員，與申請(qǐng)人（青交所）選定的仲裁員、被申請(qǐng)人（中交運(yùn)澤）選定的仲裁員三人組成仲裁庭，并于2012年4月17日決定受理。 青仲裁字（2012）第94號(hào)《裁決書》（以下簡(jiǎn)稱《裁決書》）顯示，案件分別于2012年4次開庭審理?！斑M(jìn)入仲裁之后，首席仲裁員組織了好幾次調(diào)解，建議我們給青交所3年延期?！敝薪贿\(yùn)澤代理人、海潤天睿律師事務(wù)所副主任周勁龍表示，“我們認(rèn)為（自身）沒有任何違約，幾次調(diào)解也沒有結(jié)果”。 “這個(gè)過程中，仲裁庭也不停組織我們調(diào)解，希望我們能給青交所延期，但我們都沒有答應(yīng)?！蓖帕练Q。 在拒絕延期3年的仲裁調(diào)解后，中交運(yùn)澤成了違約方。青交所在仲裁答辯中提到，中交運(yùn)澤與沃航公司“惡意串通”阻礙產(chǎn)權(quán)交易中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地綜合開發(fā)利用，并造成損失。在《產(chǎn)權(quán)交易合同》中，作為乙方的青交所承諾：繼續(xù)履行中交運(yùn)澤與沃航公司簽訂的《唐島灣項(xiàng)目合作開發(fā)框架協(xié)議》。同樣的條件，在2011年1月份重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌公告中也有出現(xiàn)。 但在2011年6月，沃航公司以股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能損害利益為由，對(duì)中金海岸、中交運(yùn)澤、青交所提起訴訟，并申請(qǐng)凍結(jié)了中金海岸51%的股權(quán)。一份沃航公司與中交運(yùn)澤在2011年11月25日簽訂的調(diào)解協(xié)議書顯示，在法院調(diào)解下，對(duì)于沃航公司2009年9月以來為涉案地塊（中金廣場(chǎng)項(xiàng)目地塊）前期開發(fā)工作所支出的全部投入，中交運(yùn)澤以支付8000萬元的方式作為對(duì)沃航公司已發(fā)生支出的最終補(bǔ)償。在與中交運(yùn)澤達(dá)成調(diào)解協(xié)議后，沃航公司申請(qǐng)法院解除對(duì)中金海岸51%股權(quán)的凍結(jié)。大約一個(gè)月后（2011年12月），中金海岸完成股權(quán)過戶登記手續(xù)。 然而，交易完成前，中交運(yùn)澤自掏腰包8000萬元的舉動(dòng)成了青交所的把柄。在仲裁中，青交所認(rèn)為，“進(jìn)一步論證出中交運(yùn)澤是與沃航公司惡意串通阻礙交易合同的實(shí)施”。 雖中交運(yùn)澤強(qiáng)調(diào)“沒有任何違約”，但最終的仲裁決議卻更有利于青交所。青島仲裁委員會(huì)2012年11月1日作出裁定，解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》，中交運(yùn)澤退回青交所2.46億元已支付款項(xiàng)、賠償青交所可得利益損失3億元。不過，對(duì)已過戶到青交所名下的中金海岸股權(quán)如何處置，《裁決書》并未提及。 6月12日，記者嘗試聯(lián)系當(dāng)時(shí)的首席仲裁員，但其通過相關(guān)人士拒絕了采訪請(qǐng)求。 無奈和解：延期3年后仍拿不到錢 在童才亮看來，“（仲裁結(jié)果）完全是一邊倒，對(duì)方怎么要求的就怎么裁定”。 6月12日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者與青島仲裁委員會(huì)涉外仲裁處處長于光進(jìn)交流，其稱仲裁保密，“任何細(xì)節(jié)，包括當(dāng)事人的信息，我都不能透露”。 事件的后續(xù)，似乎還是按照青交所所設(shè)想的方向發(fā)展。在青島仲裁委員會(huì)作出裁決后10天，中交運(yùn)澤選擇了妥協(xié)。 2012年11月11日，青交所與中交運(yùn)澤達(dá)成仲裁案和解協(xié)議，約定雙方繼續(xù)履行《產(chǎn)權(quán)交易合同》，合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓剩余款項(xiàng)2.74億元的付款期限，順延至2015年12月30日。協(xié)議同時(shí)注明，該協(xié)議簽訂后視中交運(yùn)澤已將唐島灣項(xiàng)目用地交給了青交所。3年后，沒有按協(xié)議條款還錢的青交所，又拿出了《裁決書》。 3年后的2015年12月18日，在雙方順延后的付款期限即將截止之際，中交運(yùn)澤向青交所以及承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保的青島輪班擔(dān)保有限公司發(fā)送《付款提示函》。 “到2016年還沒付，我們就按照這個(gè)協(xié)議約定到法院去起訴他?！弊屩薪贿\(yùn)澤一方?jīng)]有想到的是，中交運(yùn)澤對(duì)青交所提起訴訟之后，青交所到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行仲裁裁決。在經(jīng)過一年多的執(zhí)行異議、復(fù)議審理后，山東省高院于2017年5月9日做出終審裁定：青島仲裁委員會(huì)《裁定書》繼續(xù)執(zhí)行。 在青交所重新提起執(zhí)行《裁決書》后，中交運(yùn)澤當(dāng)時(shí)的法定代表人李漢江甚至因此進(jìn)入失信被執(zhí)行人名單。多位知情人士透露，李漢江為中交天津航道局有限公司投資部門董事長，他只是兼任中交運(yùn)澤法定代表人，“從2017年開始一年時(shí)間，多次出門高鐵、飛機(jī)都坐不了”。 關(guān)于青交所，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲取的青交所利潤表顯示，在2013年、2014年和2015年上半年期間，青交所的凈利潤額共計(jì)2.01億元。而在2012年，在國家對(duì)各類交易場(chǎng)所的清理整頓中，青交所于當(dāng)年12月取得國務(wù)院清理整頓各類交易場(chǎng)所部際聯(lián)席會(huì)議批文，在2012年8月，還被國家發(fā)改委認(rèn)定為“國家電子商務(wù)試點(diǎn)項(xiàng)目”。 不過，這個(gè)最早由青島保稅區(qū)管委發(fā)起、經(jīng)青島市人民政府批準(zhǔn)并報(bào)商務(wù)部備案的專業(yè)化電子交易市場(chǎng)，2013年以來卻頻繁陷入訴訟。天眼查的信息顯示，自2013年以來，青交所涉及法律訴訟23起，其中絕大多數(shù)涉及民間借貸與合同買賣糾紛。6月中旬，一位從青交所離職的高管向記者表示，現(xiàn)在國家對(duì)交易平臺(tái)的管控趨嚴(yán)，對(duì)整個(gè)行業(yè)進(jìn)行清理整頓，青交所能夠生存下去就不錯(cuò)了。 城發(fā)資管一位人士則透露，在2018年對(duì)接手中金海岸的相關(guān)盡調(diào)中，發(fā)現(xiàn)青交所欠了金融機(jī)構(gòu)大約30億元。 對(duì)于是否因自身資金情況未結(jié)清《產(chǎn)權(quán)交易合同》剩余款項(xiàng)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者嘗試詢問青交所方面，但多位人士以不知情為由拒絕置評(píng)。 回到原點(diǎn)：推翻仲裁后核心資產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓 在2017年更換了代理律師后，劇情發(fā)生反轉(zhuǎn)。“當(dāng)時(shí)我們開會(huì)閱卷，猛然間發(fā)現(xiàn)仲裁裁決所依據(jù)的鑒定報(bào)告，在時(shí)間程序上有問題。”中交運(yùn)澤目前的代理律師周勁龍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。 《裁定書》顯示，青島市仲裁委員會(huì)于2012年9月25日委托青島衡元德房地產(chǎn)評(píng)估有限公司（以下簡(jiǎn)稱衡元德評(píng)估）對(duì)青交所的“可得利益損失”進(jìn)行鑒定。 “仲裁委員會(huì)委托鑒定程序剝奪了中交運(yùn)澤的法定舉證權(quán)利?！敝軇琵堈f。2017年12月19日，最高人民法院裁定青島市中院重新審理后，青島市中院于2018年7月18日裁定：（因違反仲裁法和《委托鑒定規(guī)則》相關(guān)條款）不予執(zhí)行青島市仲裁委青仲裁字（2012）第94號(hào)裁決。 “如果裁定不予執(zhí)行了，仲裁決議就沒有效力了?！钡诠膺M(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，因《裁決書》產(chǎn)生的影響，仲裁機(jī)構(gòu)不需承擔(dān)責(zé)任。 事件還在發(fā)展，就在被裁定不予執(zhí)行前一個(gè)月，《裁決書》沒有提及的中金海岸股權(quán)被再次轉(zhuǎn)讓，青交所也借此脫手。 2018年6月8日，當(dāng)年被青交所競(jìng)得的中金海岸100%股權(quán)變更到了青島國企城發(fā)資管的名下。 按照城發(fā)資管的說法，他們也有苦衷。該公司一位負(fù)責(zé)人告訴記者，“因?yàn)椋ㄇ嘟凰┣妨私鹑跈C(jī)構(gòu)大約30億元，本著化解風(fēng)險(xiǎn)的要求，摸排了青交所的資產(chǎn)，基本上沒有，比較優(yōu)質(zhì)的就剩下這塊地（唐島灣地塊）了”。 不過，在2018年與城發(fā)集團(tuán)的當(dāng)面溝通中，中交運(yùn)澤另一位代理人海潤天睿律師事務(wù)所的李輔行指出，“（城發(fā)資管與青交所）簽合同的時(shí)候，《裁決書》已經(jīng)裁定的轉(zhuǎn)讓合同（《產(chǎn)權(quán)交易合同》）解除了，那時(shí)候合同是處在解除狀態(tài)，（中金海岸股權(quán)）應(yīng)該是返還給中交運(yùn)澤的，就是（2018年）6月份的時(shí)候?！?也就是說，因《裁決書》裁決，在青交所2018年6月6日決定將中金海岸100%股權(quán)以9.08億元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給城發(fā)資管時(shí)，這部分股權(quán)理應(yīng)屬于中交運(yùn)澤，青交所無權(quán)轉(zhuǎn)讓。 “我們前期找律師做的盡調(diào)，還真是沒找著您說的這個(gè)。”城發(fā)資管一位負(fù)責(zé)人在與中交運(yùn)澤代理人面對(duì)面溝通中稱。但是，6月中旬，該人士在與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的電話中，承認(rèn)知道仲裁的存在。 對(duì)于已經(jīng)轉(zhuǎn)出的中金海岸股權(quán)或者青交所未支付的2.74億元轉(zhuǎn)讓款，中交運(yùn)澤并沒有放棄追討。繼在2018年8月23日將青交所以及與其有擔(dān)保關(guān)系的青島統(tǒng)業(yè)集團(tuán)、青島潤邦非融資性擔(dān)保有限公司起訴后，中交運(yùn)澤于2018年12月將城發(fā)資管追加為第四被告。 在起訴書中，中交運(yùn)澤稱：“被告一（青交所）一邊向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行仲裁裁決，一邊又與被告四（城發(fā)資管）惡意串通，在2018年6月6日簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》”。 “把我們追加成被告了，我們感覺這個(gè)事是很冤枉的，告我們是惡意串通也好，其他名目也好，這個(gè)是完全不存在的。”6月11日上午，城發(fā)資管上述負(fù)責(zé)人在電話中對(duì)記者說。 中交運(yùn)澤起訴青交所和城發(fā)資管的訴訟，將在今年7月11日于山東省高院開庭。童才亮說：“原來覺得他只要（中金海岸）股權(quán)在，項(xiàng)目公司兩塊地總還是有價(jià)值。但股權(quán)這個(gè)時(shí)候也被轉(zhuǎn)出去。我們就算贏了能拿回什么？” 除了苦耗12年的中交運(yùn)澤，不論動(dòng)機(jī)如何，作為當(dāng)?shù)貒Y企業(yè)，城發(fā)資管也陷入了這場(chǎng)糾纏多年的訴訟旋渦，而當(dāng)年半路殺出的青交所及其背后股東似乎早已“置身事外”。 （本版圖片由每經(jīng)記者彭斐攝）