每日經(jīng)濟(jì)新聞 2019-06-26 20:11:10
合景泰富深圳擴(kuò)儲(chǔ)。
每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
深圳市場(chǎng)極具特殊性,眾多外來(lái)房企要么求而不得,要么得而不順。
6月24日,廣州國(guó)企越秀地產(chǎn)以59.08億元總價(jià)拿下深圳寶安區(qū)一宗宅地才得以首進(jìn)深圳。
來(lái)自廣州的另一老牌房企合景泰富(01813.HK),此前也多次參與深圳土地競(jìng)拍,但都未能如愿,直到2017年才以收購(gòu)一宗坂田城市更新項(xiàng)目曲線進(jìn)入深圳市場(chǎng)。
近日,有自媒體發(fā)文稱,合景泰富又在深圳南山新拿下一宗位置極好的地。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此求證合景泰富方面,其表示,公司目前仍在對(duì)此消息進(jìn)行內(nèi)部核實(shí)。公司從2017年開(kāi)始進(jìn)入深圳,作為集團(tuán)在大灣區(qū)布局的重要城市,未來(lái)集團(tuán)仍將在深圳尋找合適優(yōu)質(zhì)的土地資源。
除了碧桂園、恒大,合景泰富是深圳為數(shù)不多能在短時(shí)間拿下數(shù)個(gè)舊改項(xiàng)目的房企。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,從2018年至今,合景泰富確實(shí)在深圳拿下了兩個(gè)舊改項(xiàng)目,其中就包括多年來(lái)無(wú)人敢接盤開(kāi)發(fā)的漢唐街城市更新項(xiàng)目。
根據(jù)工商記錄,2019年6月,合景泰富悄然入股萬(wàn)利加置業(yè)(深圳)有限公司(下稱萬(wàn)利加)。
萬(wàn)利加手上就是2017年12月從深圳市圣基實(shí)業(yè)有限公司獲取的南山區(qū)漢唐街城市更新項(xiàng)目。
根據(jù)此前披露的規(guī)劃,該項(xiàng)目拆除用地面積1.9萬(wàn)平方米,其中開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積1.0萬(wàn)平方米,計(jì)容積率建筑面積8.4萬(wàn)平方米,其中商業(yè)、辦公及酒店5.9萬(wàn)平方米,商務(wù)公寓2.4萬(wàn)平方米。
另?yè)?jù)2018年年報(bào),合景泰富還新增了一個(gè)深圳鹽田工改項(xiàng)目,產(chǎn)品類型為寫字樓、商業(yè),并且預(yù)計(jì)該項(xiàng)目在2019年推出。不過(guò),合景泰富并未公告項(xiàng)目具體位置和情況。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多方梳理發(fā)現(xiàn),上述鹽田項(xiàng)目應(yīng)該為鹽田協(xié)和電廠城市更新項(xiàng)目,實(shí)施主體是深圳市創(chuàng)世和實(shí)業(yè)有限公司(下稱創(chuàng)世和)。
2018年8月,深圳協(xié)和聯(lián)合集裝箱服務(wù)有限公司正式將這一更新項(xiàng)目的土地及建筑物權(quán)益轉(zhuǎn)移給創(chuàng)世和。
兩個(gè)月后,根據(jù)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的記錄,創(chuàng)世和的股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了變動(dòng),合景泰富旗下深圳市凱睿實(shí)業(yè)有限公司(下稱凱睿實(shí)業(yè))以約961萬(wàn)元獲取了49%股份。
根據(jù)鹽田區(qū)政府發(fā)布的消息,今年2月,包括協(xié)和電廠城市更新項(xiàng)目在內(nèi)的鹽田區(qū)29個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)舉行了開(kāi)工儀式。
2017年11月,合景泰富在深圳成立了深圳合景實(shí)業(yè)有限公司。在深圳團(tuán)隊(duì),合景泰富招來(lái)了一個(gè)關(guān)鍵人物——此前擔(dān)任深圳萬(wàn)科EPC管理事業(yè)部助理總工程師的石壯順,他目前在合景泰富的頭銜是深圳公司總經(jīng)理兼莞惠公司總經(jīng)理。
而合景泰富上述新增入股的兩個(gè)舊改項(xiàng)目中都有萬(wàn)科一批舊將創(chuàng)立的深圳市同創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司(下稱同創(chuàng)房地產(chǎn))身影。
記者梳理創(chuàng)萬(wàn)利加股權(quán)信息發(fā)現(xiàn),深圳市創(chuàng)景實(shí)業(yè)有限公司(下稱創(chuàng)景實(shí)業(yè))以約3102萬(wàn)港元的出資額入場(chǎng),持股51.00%,另外49%持股方為恒遠(yuǎn)國(guó)際有限公司。
值得注意的是,合景泰富方面僅持有創(chuàng)景實(shí)業(yè)55%股份,創(chuàng)景實(shí)業(yè)法定代表人方怡持有45%股份。據(jù)啟信寶,方怡和創(chuàng)景實(shí)業(yè)的監(jiān)事陳靜均在深圳市富創(chuàng)達(dá)實(shí)業(yè)有限公司(下稱富創(chuàng)達(dá))任職,同樣分別擔(dān)任法人代表和監(jiān)事。
而富創(chuàng)達(dá)是同創(chuàng)房地產(chǎn)的全資子公司,目前已擴(kuò)展成為同創(chuàng)企業(yè)管理集團(tuán)有限公司(下稱同創(chuàng)集團(tuán))。
記者留意到,同創(chuàng)集團(tuán)的管理層均出自萬(wàn)科、中海的業(yè)務(wù)及管理骨干。其中,業(yè)內(nèi)較為熟悉的同創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)杜晶,就先后擔(dān)任廣州萬(wàn)科、深圳萬(wàn)科總經(jīng)理、萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁等職位。此外,同創(chuàng)集團(tuán)的董事總經(jīng)理、兩位董事副總經(jīng)理和石壯順一樣,此前均在深圳萬(wàn)科擔(dān)任過(guò)重要職位。
鹽田項(xiàng)目亦是如此,實(shí)施主體創(chuàng)世和此前的大股東是同創(chuàng)房地產(chǎn)。
今年1月,凱睿實(shí)業(yè)又將持股比例增至51%,同創(chuàng)房地產(chǎn)持股比例則從此前的51%降至24.99%,深圳市小馬歡騰投資發(fā)展有限公司從49%降至24.01%,這一持股比例保持至目前。
雖然合景泰富是鹽田項(xiàng)目的大股東,但同創(chuàng)集團(tuán)也在官網(wǎng)中將該項(xiàng)目列為其地產(chǎn)項(xiàng)目之一。
收購(gòu)僅僅是是這些外來(lái)房企進(jìn)入深圳的第一步,要將這些舊改項(xiàng)目變現(xiàn),還有數(shù)道難關(guān)要闖。畢竟,并不是每一家房企都能像碧桂園、恒大那般舍得下重本拿熟地。更多房企必須經(jīng)歷一個(gè)舊改項(xiàng)目從立項(xiàng)、談判到拆遷的全過(guò)程,這些都需要花費(fèi)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間與精力,還必須做好接受項(xiàng)目隨時(shí)停擺的準(zhǔn)備。
合景泰富本次入股的漢唐街城市更新項(xiàng)目也是一塊“難啃的骨頭”。該項(xiàng)目實(shí)際上已經(jīng)在《2014年深圳市城市更新單元計(jì)劃第四計(jì)劃》中,但始終無(wú)人能接盤推進(jìn)開(kāi)發(fā)。
一名深圳資深舊改人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,該項(xiàng)目之所以久無(wú)人接盤,主要是出售價(jià)格較貴,對(duì)投資方來(lái)說(shuō)不賺錢,接觸過(guò)該項(xiàng)目的投資方不在少數(shù),但最終都沒(méi)有出手。
據(jù)南山區(qū)環(huán)境保護(hù)和水務(wù)局2018年7月公布的漢唐街城市更新單元規(guī)劃01-02地塊項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告顯示,項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資7.04億元,計(jì)劃于2018年7月開(kāi)始進(jìn)行基礎(chǔ)開(kāi)挖等施工,2021年7月竣工,計(jì)劃施工工期為36個(gè)月。
在2018年8月,萬(wàn)利加就獲取了這一項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,但項(xiàng)目始終未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
一名舊改機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,深圳城市更新項(xiàng)目涉及問(wèn)題復(fù)雜,一個(gè)項(xiàng)目帳怎么算也很難完全明確,如工改項(xiàng)目涉及改造年限、紅線指標(biāo)、環(huán)保等問(wèn)題,住宅類改造項(xiàng)目涉及綜合整治、權(quán)屬關(guān)系比較復(fù)雜等問(wèn)題,當(dāng)中存在很大不確定性。
不過(guò),合景泰富成為這一項(xiàng)目“吃螃蟹”的投資方,市場(chǎng)也抱以期待。有接近合景泰富的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,漢唐街項(xiàng)目目前規(guī)劃有高端公寓、高端寫字樓、酒店、商業(yè)等業(yè)態(tài),“應(yīng)該算得過(guò)來(lái)賬,即便損失點(diǎn)也是為深圳建設(shè)出點(diǎn)力。”
(封面圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng) 鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng),喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan)
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