每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 林菁晶    

“很多地方很遺憾，地方政府天天在限購、限售，今天限這個(gè)圈，明天限那個(gè)圈。但管長遠(yuǎn)的供應(yīng)體系是什么？根本不清楚。這意味著政府始終在被動(dòng)調(diào)整，沒有主動(dòng)規(guī)劃發(fā)展。所以，要根據(jù)城市所處的不同位置來決定長遠(yuǎn)的住房政策，變被動(dòng)調(diào)控為主動(dòng)管理，這才能穩(wěn)預(yù)期。”在6月26日的第二屆中國上市房企百強(qiáng)峰會(huì)上，住建部政策研究中心原主任秦虹如此表示。

秦虹現(xiàn)在的身份是中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員，她表示，穩(wěn)地價(jià)是前提，穩(wěn)房價(jià)是結(jié)果，穩(wěn)預(yù)期是根本。

今年1～4月，整個(gè)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一個(gè)“小陽春”，部分城市的土地市場開始活躍起來。據(jù)克而瑞，前4個(gè)月，一些城市土地溢價(jià)率開始上升，從10%、30%、50%到100%，溢價(jià)率超過60%的項(xiàng)目有明顯上升。

在秦虹看來，“房住不炒”是對房地產(chǎn)行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的要求，而不僅僅是對買房者。因城施策是指各地政策可以有選擇，但是目標(biāo)不能變，即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

秦虹認(rèn)為，穩(wěn)地價(jià)是前提，地價(jià)影響預(yù)期，也是房價(jià)的一個(gè)決定性因素。

“我們在北京十幾年前買的房子5000元一平方米，到了現(xiàn)在50000元一平方米，漲了10倍。但我們買到房子的第二天就在貶值，漲的就是地價(jià)，我們所謂的房價(jià)從5000元到50000元，其實(shí)漲的還是地價(jià)。”

而穩(wěn)房價(jià)是結(jié)果，穩(wěn)預(yù)期是根本。“只有預(yù)期穩(wěn)定，我們才能夠進(jìn)行理性消費(fèi)，或者理性投資。因城施策，‘策’可以各個(gè)城市來選，但目標(biāo)是不變的。”

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)