2019年7月5日，世茂房地產(chǎn)（00813.HK，下稱：世茂）披露上半年未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。截至2019年6月30日，世茂上半年累計實現(xiàn)合約銷售金額1,003.4億元（人民幣，下同），同比增長39%；合約銷售面積555.9萬平方米，同比增長23%；平均銷售價格18,048元/平方米，平均銷售價格穩(wěn)步上揚；業(yè)績穩(wěn)步提升，保持穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展。其中，6月合約銷售額達283.8億元，6月平均銷售價格18,518元/平方米，合約銷售金額及平均銷售價格均創(chuàng)單月新高。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究《2019年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》排行榜顯示，世茂上半年新增土地貨值1,477.8億元，位列第6位。充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲備，為全年業(yè)績指標達成及可持續(xù)發(fā)展，奠定了堅實基礎(chǔ)。

克而瑞地產(chǎn)研究《2019年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》

業(yè)績持續(xù)提升財務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健

6月30日，克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布《2019上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，世茂以穩(wěn)健上升的銷售業(yè)績，分別位列全口徑金額及權(quán)益金額榜第12位。

克而瑞地產(chǎn)研究《2019上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》

穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)為世茂業(yè)績的高質(zhì)量增長提供了有力保障?；仡?019年上半年，在限購持續(xù)、銀行額度收緊、融資管控等多重壓力疊加的情況下，世茂通過融資拓展、負債優(yōu)化等舉措，確保資金儲備及債務(wù)安全。

從債務(wù)結(jié)構(gòu)看，截至2018年底，世茂凈負債率為59.4%，連續(xù)7年維持在60%左右；世茂總負債規(guī)模在5年內(nèi)僅擴大1.75倍，遠低于行業(yè)典型房地產(chǎn)企業(yè)平均3.84倍水平，財務(wù)健康水平居行業(yè)前列。

基于上半年優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)，資本市場對世茂給出積極評價。海通國際、高盛等多家機構(gòu)均給予世茂“買入”的積極評價，野村國際、建銀國際等投行調(diào)升世茂目標價至30元以上。德意志銀行認為，世茂強勁的銷售勢頭應(yīng)能在下半年持續(xù)，其全年銷售額大概率能超額完成銷售目標。

扎實修煉“內(nèi)功”重品質(zhì)工程滿意度保持行業(yè)領(lǐng)先

規(guī)?；l(fā)展的背后，世茂對“品質(zhì)”始終保持高要求，并以此為行動指針，對內(nèi)部管理體系進行持續(xù)完善和優(yōu)化。在工程管理體系方面，世茂自2016年起，聚焦過程行為管理及監(jiān)控體系落地并逐年迭代，形成了全項目周期工程管理體系，可在“6大專業(yè)模塊+1個全維度風險模塊”中，對172個關(guān)鍵管理動作進行標準化、精細化管理。

據(jù)權(quán)威第三方專業(yè)服務(wù)機構(gòu)賽惟咨詢顯示，世茂在2019年度1-6月的“房屋質(zhì)量滿意度”“返修滿意度/維修滿意度”成績分別為89.33分、92.37分，比上年度標桿值分別提升了5.09%、2.63%、繼續(xù)保持在行業(yè)領(lǐng)先序列。

緊跟國家級戰(zhàn)略持續(xù)深耕公司制自主經(jīng)營活力迸發(fā)

2019年，世茂持續(xù)聚焦經(jīng)濟發(fā)展水平較高且需求旺盛的“紅利區(qū)域”，持續(xù)深化核心城市群深耕，為有品質(zhì)的持續(xù)增長儲備發(fā)展動能。

在國家級戰(zhàn)略重地粵港澳大灣區(qū)，世茂擁有土地儲備貨值超2,700億元。6月，總建面約136萬方的“世茂深港國際中心”亮相深圳，該項目以灣區(qū)精神為開發(fā)原則，融合十余種業(yè)態(tài)，成為粵港澳大灣區(qū)首個戰(zhàn)略落地的超級綜合體。

在“公司制”充分授權(quán)的管理機制下，各地區(qū)公司“主人翁精神”得到持續(xù)激發(fā)，助力運營效率全面提速。

億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，世茂海峽發(fā)展公司（原世茂福建地區(qū)公司，下稱：世茂海峽）上半年實現(xiàn)6月單月簽約額破百億，半年簽約額316億的佳績，其中以240億銷售金額高居福建省市場榜首，并在福州、泉州、龍巖等多城市獲得銷冠。2019年，世茂海峽立足福建面向全國，開啟“深耕核心都市圈、縱深戰(zhàn)略城市群”的規(guī)模化發(fā)展，截至目前已布局9省29市。未來，世茂海峽將憑借其高度聚焦的產(chǎn)品優(yōu)勢及核心資源整合能力，探索區(qū)域型標桿房企發(fā)展新路徑。

世茂蘇滬地區(qū)公司深化集團戰(zhàn)略，率先啟動了地區(qū)文化深耕。其中包括成立“東方胤社”文化研習平臺，在建筑人居與民族文化傳承領(lǐng)域不斷創(chuàng)新；此外作為集團“非遺傳承計劃”先行者，開發(fā)青少年非遺傳承STEM課程知識，讓民族技藝技法得到傳承。以“建筑更新+民族文化傳承”的戰(zhàn)略布局，實現(xiàn)城市深耕發(fā)展，推動文化傳承，帶動城市更新。

世茂浙江地區(qū)公司在區(qū)域市場的深耕中持續(xù)凸顯兩大優(yōu)勢：一是戰(zhàn)略布局從核心城市深入優(yōu)質(zhì)三四線城市，版圖快速擴張，上半年連落10子，溫州和紹興分別連落4子，并首次進入舟山；二是匠心堅守產(chǎn)品品質(zhì)，提出品質(zhì)線的概念主張“質(zhì)誠2019”，贏得客戶高度認可。

依托前瞻性的戰(zhàn)略思維和產(chǎn)品力的協(xié)同發(fā)力，各地區(qū)公司將為世茂高質(zhì)量增長提供充足勢能和動能。

致力于成為中國領(lǐng)先生活服務(wù)商多元創(chuàng)新持續(xù)領(lǐng)跑

世茂持續(xù)為用戶在居住、生活、消費、商務(wù)、旅游等方面提供高層次的品質(zhì)體驗，積極推動中國城市化進程。2019年上半年，多元業(yè)務(wù)亮點頻現(xiàn)。其中，世茂自主酒店品牌世茂喜達酒店集團高速擴張，發(fā)布旗下最新品牌——凡象ETHOS，成為中國李寧巴黎時裝周獨家酒店品牌合作伙伴，共同演繹中國年輕一代的新風尚；在商業(yè)及主題娛樂方面，引入世界知名文化IP，多地開花，在多個城市打造國際級文娛新地標，展現(xiàn)出世茂持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。

值得一提的是，世茂在智慧業(yè)務(wù)領(lǐng)域不斷銳意開拓，3月，與人工智慧企業(yè)云知聲簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)定，將在商業(yè)地產(chǎn)、辦公、酒店智慧化硬體開發(fā)和住宅全屋智慧化方面進行戰(zhàn)略合作，共同推進全產(chǎn)業(yè)鏈條的AI場景應(yīng)用落地。

多元業(yè)務(wù)的強勁發(fā)力，不僅提升了世茂在穿越市場周期的可持續(xù)競爭力，同時也將助推企業(yè)的規(guī)?；】蛋l(fā)展。

前瞻布局先發(fā)優(yōu)勢利好品牌價值提升助力業(yè)績騰飛

2019年上半年，世茂在市場保持穩(wěn)定運行的前提下，一方面基于各項政策調(diào)控以穩(wěn)應(yīng)對，加強因城施策、理性施策和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，以前瞻性的布局助力業(yè)績跨步向前；另一方面，深化“大品牌”戰(zhàn)略，將“高質(zhì)量”“文化復(fù)興”“國際化”等領(lǐng)先理念進行探索和落地。

展望下半年，世茂將加強對土地的精準投資，深化城市深耕，在一二線及強三四線城市獲取優(yōu)質(zhì)土地，進一步釋放提前布局的先發(fā)優(yōu)勢。市場分析人士認為，基于上半年世茂的優(yōu)秀表現(xiàn)，2019年世茂將在市場表現(xiàn)、經(jīng)營業(yè)績及企業(yè)管理能力上，取得質(zhì)的提升和量的飛躍。

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