每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

因?qū)嶋H控制人王振華涉嫌猥褻女童被刑拘，新城控股（601155，SH）近來迎來至暗時刻。

在連續(xù)經(jīng)歷了3個跌停板后，今日（7月9日）新城控股終于打開跌停板。截至今日收盤，新城控股跌幅為8.90%，每股報28.35元，主力流出凈額超18億元，目前總市值為640億元，4個交易日市值蒸發(fā)324億元。

黑暗時刻似乎正在過去，而情況自7月8日起也迎來了轉(zhuǎn)機。

7月7日晚間，新城控股發(fā)布6月份及第二季度經(jīng)營簡報顯示，上半年累計合同銷售金額約1224.18億元，同比增長28.44%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，7月8日深夜，新城控股連發(fā)7份公告，集中回應(yīng)了該公司在最新人事動作、公司財務(wù)狀況、外界關(guān)于其信披違規(guī)的質(zhì)疑等問題。而新任董事曲德君的就位普遍被外界視為利好。

圖片來源:視覺中國

“拯救計劃”見效

王振華涉嫌猥褻女童事件自7月3日曝光后，新城控股瞬間成為關(guān)注焦點，當日其在港上市的兩家公司市值在1小時內(nèi)蒸發(fā)165億港元。此后，新城控股股價更是連續(xù)遭遇3個跌停板。

事實上，從事發(fā)當日起，新城控股便開啟系列自救措施。

7月3日晚，新城控股發(fā)布公告稱，公司緊急召開董事會會議，選舉王曉松任公司第二屆董事會董事長，行使法人職權(quán)。

7月4日，新城控股官網(wǎng)已刪除與王振華有關(guān)的新聞及圖片，開始與王振華“切割”。

7月5日，新城控股發(fā)布致歉信，正式回應(yīng)兩天來前所未有的輿情危機。

7月7日晚間，新城控股發(fā)布6月份及第二季度經(jīng)營簡報。

7月8日，新城悅服務(wù)回購自身股票190萬股普通股，占據(jù)現(xiàn)有已發(fā)行股份的0.23171%，回購股份每股為5.30~5.83港元，付出總額為1064萬港元。

7月8日深夜，新城控股連發(fā)7份公告，集中回應(yīng)了該公司在最新人事動作、公司財務(wù)狀況、外界關(guān)于其信披違規(guī)的質(zhì)疑等問題。

而在資本市場，最早發(fā)起拯救新城號角的是香港富商劉鑾雄。

富途證券行情顯示，7月4日，劉鑾雄旗下的天發(fā)證券曾瘋狂買入高達1199.09萬股，當天新城發(fā)展控股在開盤大跌逾15%之后迅速拉升，收盤時跌幅已經(jīng)收窄至10.57%。

7月5日，天發(fā)證券的搶籌仍在繼續(xù)。富途證券數(shù)據(jù)顯示，天發(fā)證券又凈買入368.07萬股，位居新城發(fā)展控股第一大買入席位。

作為資產(chǎn)3000億元的地產(chǎn)巨頭，新城控股也獲得了眾多多機構(gòu)資金的青睞，包括通過陸股通買入的北上資金、QFII、國家隊的證金以及知名公募基金均有重倉。

從一季報來看，新城控股前十大股東中，陸股通持股1.35%，證金持股1.23%，QFII中的瑞銀持股0.56％，公募基金中有交銀施羅德精選持股0.26％、華夏回報持股0.25％，此外東方紅的兩個資管計劃分別持有0.45％和0.25％的股票。

此外，還有不少基金有新城控股持倉。據(jù)wind數(shù)據(jù)，一季報持倉新城控股市值占基金凈值比排名前五的基金是：滬深招商300地產(chǎn)、金鷹中小盤精選、富國金融地產(chǎn)行業(yè)、金鷹多元策略、寶盈新價值A(chǔ)。

7月9日，新城控股開板，集合競價現(xiàn)萬手買單，股價低開高走；港股的新城發(fā)展控股、新城悅高開。

伴隨著拯救計劃的進行，今日（7月9日）的新城控股也終于打開了跌停板。

上半年業(yè)績增近三成

值得注意的是，隨著王振華和AiminYan辭去新城控股董事，曲德君迅速補位，進入了新城發(fā)展和新城控股董事會。

但在王振華出事時，曲德君還未正式到任。彼時，他從萬達跳槽到新城系的職位只是新城發(fā)展控股副總裁，并沒有進入董事會的安排。據(jù)媒體曝料，曲德君是王振華三顧茅廬請來，專門負責新城旗下的多奇妙樂園兒童業(yè)務(wù)。

公開資料顯示，現(xiàn)年55歲的曲德君是萬達的老將，曾追隨王健林17年，擁有15年以上地產(chǎn)開發(fā)及企業(yè)融資經(jīng)驗，特別是商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)驗豐富，曾經(jīng)一手管控著萬達的整個商業(yè)地產(chǎn)王國，見證了萬達一步步成長為中國商業(yè)地產(chǎn)巨頭的發(fā)展歷程。

在外界看來，曲德君的補位，或許是新城控股穩(wěn)住陣角的重要因素之一。

與此同時，7月8日新城控股發(fā)布的6月份及第二季度經(jīng)營簡報顯示，今年上半年累計合同銷售金額約1224.18億元，同比增長28.44%；累計銷售面積約1049.52萬平方米，增長35.50%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，今年3月8日新城控股在披露2018年業(yè)績報告時表示，力爭2019年合同銷售金額達到2700億元。據(jù)此計算，新城控股上半年完成全年目標的45.3%。

據(jù)中指院統(tǒng)計，今年有39家房企制定了年度銷售目標。而從上半年業(yè)績完成情況看，新城控股的表現(xiàn)亦算穩(wěn)健。

“良好的業(yè)績是廣大投資對基本面判斷的基礎(chǔ)，即便短期受情緒影響，從長期看，還是要回到公司的長期價值上。”一名資深券商操盤手向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波則認，從目前看，新城控股的股價已經(jīng)有見底的態(tài)勢，但什么時候觸底反彈，股價反應(yīng)公司真實價值，要看后續(xù)是否會釋放重大利好，比如接下來的半年報。只有這樣，公眾會逐步將目光聚焦到公司本身。

股價下跌，抵押物減值不可避免。截至2019年4月30日，新城控股借款余額約為人民幣967.68億元，占2018年末經(jīng)審計凈資產(chǎn)509.57億元的比重為47.22%。

對于外界普遍比較關(guān)心的諸如銀行是否會抽貸等問題，銀行相關(guān)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，銀行可能會暫停新增貸款發(fā)放，但存量貸款不受影響；多數(shù)債券不滿足提前贖回條件，現(xiàn)在也沒有任何關(guān)于機構(gòu)欲提前贖回的傳聞。

不可否認的是，企業(yè)的實際控制人一旦背負污點，將給企業(yè)帶來更為沉重的制度成本和其他成本，對高杠桿高周轉(zhuǎn)運作的房地產(chǎn)公司，最需要的是用時間來修復一切。

（文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

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