每經記者 曾劍    每經實習編輯 湯輝    

滄州明珠（002108，SZ）7月8日晚間宣布，擬向關聯(lián)方東塑房地產購買位于山東省萊州市的商品房兩套。記者注意到，這兩套商品房為面積超過500平米的大別墅。公司稱，購買這兩套房將用于員工培訓?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾?，大本營位于河北省滄州市的滄州明珠在萊州市當地并無分支機構，公司本部距離萊州市約400公里路程，車程在5個小時左右。公司緣何要跨省去購買房產令人不解。

向關聯(lián)方購買兩棟別墅

按照滄州明珠的公告，公司與東塑房地產簽署《商品房購買合同》共兩份，公司以自有資金購買東塑房地產開發(fā)的位于山東省萊州市頤和山莊小區(qū)（以下簡稱頤和山莊）的商品房兩套。兩套房產建筑面積共計1134.48平方米，交易價格為1381萬元。

其中，101幢1號房的購買價格為713萬元，建筑面積為585.72平方米，102幢1號房的購買價格為668萬元，建筑面積約為548.76平方米，兩套房產單價均為約1.22萬元/平方米。

記者注意到，兩套房產都是鋼筋混凝土結構，建筑層數地上2層，地下1層，為典型的別墅結構。

資料顯示，東塑房地產為滄州明珠第一大股東東塑集團的全資子公司，因此，此次房產交易構成了關聯(lián)交易。在公告中，上市公司表示，本次轉讓作價是根據該小區(qū)同等位置房產市場價格確定的，符合自愿、公平、公允的原則。

7月9日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢了頤和山莊售樓處。工作人員表示，在售的別墅均為毛坯房，每平米價格從9000多元到1萬多元不等。單價同別墅所處的位置有關，小區(qū)中央有一個中央水系，越靠近這個水系，房產的價格就越貴，可能會達到1.3萬元、1.4萬元左右。

房產用來給員工培訓服務

滄州明珠主營PE管道塑料制品、BOPA薄膜塑料制品以及鋰離子電池隔膜新能源材料，公司購買這兩套別墅意欲何為？

對于此次購置房產的目的，滄州明珠在公告中表示，房產主要用于員工培訓、素質拓展等，交易適應公司業(yè)務發(fā)展需要，有利于增強公司對人才的吸引力和競爭力，有助于提升員工歸屬感與穩(wěn)定性，同時也可以更好地展示公司形象、擴大品牌影響。

購買別墅用作員工培訓，滄州明珠可謂是土豪。

從地圖上看，從滄州明珠辦公所在地明珠大廈，到頤和山莊的路程超過400公里，車程約5個小時。公司主要子公司也基本位于河北滄州市，有兩家分別位于安徽蕪湖市、重慶榮昌區(qū)。滄州明珠有一家子公司東鴻制膜科技位于山東德州。雖然東鴻制膜科同樣在山東省內，但距離頤和山莊路程也有近400公里。

7月9日，記者以投資者身份致電了滄州明珠證券部，相關人士表示，滄州市的房價可能在1.5萬元/平方米～2萬元/平方米之間，相對而言，公司擬購買的房產價格還要便宜一些。公司此次購買的價格也是同市價接近的，購買也是經過公司管理層謹慎決策，且投資占公司的凈資產比例也較小。

滄州明珠上述人士進一步表示，河北和山東也是接壤的，相隔不是特別遠，公司領導整體考慮，給一些員工比如業(yè)務人員做拓展訓練。以前可能在本地做（拓展訓練）多一些，也是需要花錢租賃場地，現(xiàn)在可能是想公司擁有這樣一個場所來做培訓、拓展訓練等。

封面圖片來源：攝圖網