每經(jīng)記者 莫淑婷    每經(jīng)編輯 魏官紅    

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

中興通訊（000063，SZ）于2017年6月競(jìng)得的深圳灣超級(jí)總部基地的地塊開(kāi)發(fā)有了新進(jìn)展。

7月11日晚間，中興通訊公告稱，為了加快推進(jìn)深圳灣超級(jí)總部基地項(xiàng)目，進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，給予萬(wàn)科更多的主導(dǎo)權(quán)，公司與萬(wàn)科簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

給予萬(wàn)科更多主導(dǎo)權(quán)

據(jù)了解，2017年6月，中興通訊以35.42億元競(jìng)得深圳市南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地編號(hào)T208-0049土地使用權(quán)。當(dāng)時(shí)中興通訊計(jì)劃將上述地塊發(fā)展為商業(yè)綜合建筑群，作集團(tuán)辦公室場(chǎng)所或作投資用途。

隨后在2018年2月，中興通訊與萬(wàn)科簽訂了《委托開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)框架協(xié)議》等交易文件。

根據(jù)當(dāng)初的協(xié)議，中興通訊委托萬(wàn)科提供T208-0049宗地的18.99萬(wàn)平方米物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)服務(wù)。項(xiàng)目建成后，萬(wàn)科提供可銷(xiāo)售的3.5萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)和2萬(wàn)平方米酒店物業(yè)（以下統(tǒng)稱可售物業(yè)）的銷(xiāo)售服務(wù)以及項(xiàng)目建成后4.42萬(wàn)平方米辦公物業(yè)和6100平方米文化設(shè)施用房（以下統(tǒng)稱委托運(yùn)營(yíng)物業(yè)）的運(yùn)營(yíng)服務(wù)；剩余的辦公物業(yè)77340平方米及文化設(shè)施用房2660平方米應(yīng)交付給中興通訊；公交首末站4200平方米無(wú)償移交政府；物業(yè)用房390平方米歸全體業(yè)主共有。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，本次簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，給予了萬(wàn)科更多的主導(dǎo)權(quán)。

中興通訊在公告中指出，“公司不具備開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)的完整經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為了加快推進(jìn)該項(xiàng)目，進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)該項(xiàng)目的具體推進(jìn)情況以及公司與萬(wàn)科的友好協(xié)商，公司與萬(wàn)科于2019年7月11日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方在該項(xiàng)目下的權(quán)利義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整及細(xì)化。”

根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，萬(wàn)科將依法全權(quán)主導(dǎo)該項(xiàng)目可售物業(yè)和委托運(yùn)營(yíng)物業(yè)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)，承擔(dān)全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金、費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)并享有相應(yīng)的全部收益。明確萬(wàn)科依法全權(quán)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)26940平方米辦公物業(yè)及文化設(shè)施用房，承擔(dān)全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金、費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)并享有相應(yīng)的全部收益，并于建成后交給本公司使用。

此外，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，萬(wàn)科應(yīng)向中興通訊支付7264萬(wàn)元作為增加的委托運(yùn)營(yíng)權(quán)對(duì)價(jià)。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年確認(rèn)稅前利潤(rùn)超26億

公告顯示，截至7月11日，萬(wàn)科已向中興通訊支付35.42億元。雙方協(xié)商同意，萬(wàn)科預(yù)計(jì)于2019年7月16日前向中興通訊支付前述7264萬(wàn)元。萬(wàn)科還應(yīng)于該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始登記之日起十日內(nèi)或2023年12月31日（以較早日期為準(zhǔn)）向中興通訊支付18.241億元。

中興通訊指出，本次合作完成后，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目全周期本集團(tuán)確認(rèn)稅前利潤(rùn)合計(jì)約為30億元至33億元，其中2019年確認(rèn)稅前利潤(rùn)約為26億元至29億元，其余分布在2020年至2022年實(shí)現(xiàn)，前述影響以經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，中興通訊2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入855.13億元，同比減少21.41%，歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤(rùn)為-69.84億元，同比減少252.88%。

中興通訊董事長(zhǎng)李自學(xué)此前表示，“2019年公司戰(zhàn)略基本原則不變——即聚焦主業(yè)、聚焦5G主航道，聚焦價(jià)值客戶和核心產(chǎn)品，同時(shí)采取‘恢復(fù)、發(fā)展、超越’的實(shí)施步驟，2019年公司仍處于恢復(fù)期階段。”2019年上半年，中興通訊預(yù)計(jì)盈利12億元~18億元。