每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

鮮少見(jiàn)到這家低調(diào)的房企如此高調(diào)地宣布人事變動(dòng)。

7月9日，卓越集團(tuán)在官方微信上宣布了兩項(xiàng)人事任命：任命李宏耕為集團(tuán)副總裁，分管上海公司、南京公司；任命牛偉為集團(tuán)戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)部總經(jīng)理，主持部門(mén)日常工作。李宏耕此前有中海背景，牛偉則曾供職于北京萬(wàn)科城市研究院。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，卓越正在招徠更多優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人加入，也頗為看重這批明星經(jīng)理人。今年6月，于去年加入卓越且具有萬(wàn)科任職經(jīng)歷的沙驥，剛剛被任命為卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司的執(zhí)行總裁。

從人事布局上看，卓越集團(tuán)似乎已經(jīng)準(zhǔn)備好沖擊之前定下的“三年千億”目標(biāo)。但眼下，市場(chǎng)表現(xiàn)不溫不火，卓越的新班底還將面對(duì)更多挑戰(zhàn)。

“新班底”亮相

這些年來(lái)，卓越其實(shí)并未停止引入更多的職業(yè)經(jīng)理人。但畢竟這是一家家族色彩十分濃厚的企業(yè)，對(duì)于一家規(guī)模化房企而言顯然不是一個(gè)積極的信號(hào)。

卓越上一任執(zhí)行總裁王衛(wèi)鋒同樣來(lái)自萬(wàn)科。2012年，王衛(wèi)鋒加入卓越，任職集團(tuán)高級(jí)副總裁，分管集團(tuán)戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)、設(shè)計(jì)、成本、工程等業(yè)務(wù)。2016年出任執(zhí)行總裁，主持公司日常經(jīng)營(yíng)管理工作。

今年春節(jié)前夕，在卓越集團(tuán)董事局主席李華陷入“被協(xié)助調(diào)查”的傳聞之際，王衛(wèi)鋒也被曝出離職，當(dāng)時(shí)卓越官方并沒(méi)有對(duì)這一信息進(jìn)行回應(yīng)。今年4月，力高集團(tuán)官宣王衛(wèi)鋒獲委任為執(zhí)行董事，傳聞終落定。

王衛(wèi)鋒在卓越的7年時(shí)間里，為卓越吸收了不少有萬(wàn)科背景的人才，也因此外界一度擔(dān)憂，王衛(wèi)鋒離職之后，會(huì)引發(fā)更多同樣具有萬(wàn)科背景的卓越人離職。

但沙驥逐漸走向了臺(tái)前。他開(kāi)始陪同李華出席一些重要的簽約儀式。沙驥是萬(wàn)科“戰(zhàn)投幫”的成員，2018年，他從萬(wàn)科離職后加入卓越任副總裁，他在萬(wàn)科的最后職務(wù)是成都萬(wàn)科總經(jīng)理。

新加入卓越的牛偉同樣來(lái)自萬(wàn)科，其于2018年7月從萬(wàn)科離開(kāi)。一位曾經(jīng)與牛偉共事過(guò)的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“他是一個(gè)十分愛(ài)思考的人?！?/p>

這從牛偉的個(gè)人微信公眾號(hào)中也可以窺探一二：就在一周前，他還發(fā)布了一篇題為《城市地圖的故事》的文章，分享了他的閱讀心得以及萬(wàn)科“城市地圖”的故事。

在卓越的官方介紹中這樣表述：任命牛偉先生為集團(tuán)戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)部總經(jīng)理是為加強(qiáng)集團(tuán)戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)管控，相信牛偉先生將以前瞻的戰(zhàn)略視野、豐富的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)賦能卓越業(yè)務(wù)發(fā)展，建立卓越核心優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)卓越更快更好地發(fā)展。

同日，卓越官宣的另一名職業(yè)經(jīng)理人李宏耕曾先后任職于中海集團(tuán)、龍湖集團(tuán)和融信集團(tuán)，歷任中海集團(tuán)蘇州公司副總經(jīng)理、龍湖集團(tuán)南京公司總經(jīng)理及融信集團(tuán)第二事業(yè)部總裁。

卓越表示，相信在李宏耕先生的帶領(lǐng)下，上海和南京團(tuán)隊(duì)能夠協(xié)同一致、繼往開(kāi)來(lái)，鞏固并提升集團(tuán)在華東地區(qū)的規(guī)模地位，創(chuàng)造卓越業(yè)績(jī)。

“千億”或?qū)⑦t到？

2017年，房地產(chǎn)行業(yè)整體還在上行之時(shí)，很多中小房企都對(duì)外拋出“千億目標(biāo)”。卓越也是在此時(shí)開(kāi)始釋放出積極的擴(kuò)張信號(hào)。李華在2018年的新年致辭中說(shuō)：“高土儲(chǔ)，高周轉(zhuǎn)，強(qiáng)融資，三年千億目標(biāo)已觸手可及?！?/p>

那時(shí)候的卓越在多座此前沒(méi)有踏足過(guò)的城市插上了旗子。從2017年5月開(kāi)始，卓越地產(chǎn)在“招拍掛”土地市場(chǎng)頻密出手，新進(jìn)入佛山、江門(mén)、湛江、嘉興、寧波、南通、南京、保定和?？诘榷嘧鞘小?/p>

2017年，卓越地產(chǎn)布局的城市僅有14城。而到2018年年中，卓越就已經(jīng)完成了35個(gè)城市的布局，在全國(guó)的項(xiàng)目超百個(gè)。

彼時(shí)，卓越人都是頗具干勁的。在他們的朋友圈中，經(jīng)常見(jiàn)到各種紅色的海報(bào)，每次進(jìn)入新的城市，卓越人都會(huì)對(duì)外分享這種喜悅。在“千億目標(biāo)”的驅(qū)動(dòng)下，那也是卓越近年來(lái)最為高光的時(shí)刻。

但這種情況很快出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。進(jìn)入2018年，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控趨嚴(yán)、融資收緊，市場(chǎng)被澆了一盆冷水。大約在2018年年底，李華又卷入風(fēng)波之中，卓越的“千億目標(biāo)”也就被低調(diào)處理了。

在土地市場(chǎng)上，卓越也不再高調(diào)?？梢哉f(shuō)明的是，中指院的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，卓越置業(yè)拿地的金額為92億元，位列房企拿地排行榜第43名；而今年上半年，卓越置業(yè)的拿地金額降為43億元，位列第85名。

從銷(xiāo)售額看，卓越的表現(xiàn)也并不亮眼?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2018年，卓越置業(yè)的銷(xiāo)售流量金額為553億元，排名第48位。如要在2020年完成“千億”銷(xiāo)售目標(biāo)，其復(fù)合增長(zhǎng)率必須接近40%。

從今年上半年的業(yè)績(jī)來(lái)看，卓越的成績(jī)同樣并不突出。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2019年上半年，卓越完成189.4億元的權(quán)益銷(xiāo)售金額。而2018年上半年，卓越集團(tuán)的權(quán)益銷(xiāo)售金額為215.8億元。相比起去年同期，卓越集團(tuán)的權(quán)益銷(xiāo)售金額還同比略微下降。

以此觀之，即使不提卓越的“千億目標(biāo)”，眼下卓越新任班底所面對(duì)的情況不可謂不嚴(yán)峻。未來(lái)，他們必須有過(guò)人的業(yè)績(jī)來(lái)站穩(wěn)腳跟——這是一名職業(yè)經(jīng)理人最能證明自己的地方，也是他們?cè)谶@家房企立足的根本。

（注：由于卓越集團(tuán)為非上市企業(yè)，本文所引用數(shù)據(jù)均來(lái)自第三方機(jī)構(gòu)而非企業(yè)披露，與企業(yè)實(shí)際情況或有出入）