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在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，6月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)70城房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量減少，一二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅全面回落，一二三線(xiàn)城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均回落。與此同時(shí)，1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售、房企到位資金等多指標(biāo)累計(jì)同比增速均有所回落。

對(duì)于下一階段的房地產(chǎn)投資情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)毛盛勇表示，一方面城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進(jìn)，剛需和改善性的需求還是有的，這是一個(gè)支撐。另一方面，“房住不炒”的理念越來(lái)越深入人心，再加上強(qiáng)調(diào)“因城施策”、強(qiáng)調(diào)城市政府主體責(zé)任這兩方面因素綜合在一起，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期是能做到的。房地產(chǎn)投資不會(huì)出現(xiàn)大起大落。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月有20個(gè)城市二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)，這是年內(nèi)首次。熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)再次進(jìn)入到調(diào)整階段，后續(xù)如果沒(méi)有明顯的信貸寬松政策，預(yù)計(jì)7-8月份，全國(guó)一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將進(jìn)入“小陽(yáng)春”后的“倒春寒”。同時(shí)，房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售、資金等多指標(biāo)累計(jì)增速連續(xù)2個(gè)月回落，顯示市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫，預(yù)計(jì)在房企融資收緊的趨勢(shì)延續(xù)背景下，將會(huì)影響未來(lái)投資開(kāi)發(fā)進(jìn)度。

一二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格漲幅全面回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯減少，其中，新房?jī)r(jià)格上漲的城市有63個(gè)，比5月減少4個(gè)，二手房?jī)r(jià)上漲的城市有45個(gè)，比5月減少10個(gè)。

與新房相比，二手房市場(chǎng)降溫更加明顯，不僅房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量減少更多，房?jī)r(jià)漲幅也回落明顯。

初步測(cè)算，4個(gè)一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，5月為上漲0.1%。其中：北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。31個(gè)二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格上漲0.3%，漲幅比5月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比5月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英認(rèn)為，整體來(lái)看，6月份房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中有降，二手房受市場(chǎng)調(diào)控加碼影響，信心有所下降，二手房?jī)r(jià)小幅下跌。特別是部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市調(diào)控加碼，二手房?jī)r(jià)格回落最明顯。

“6月份，全國(guó)有20個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，這是年內(nèi)第一次，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市再次進(jìn)入到了調(diào)整階段。后續(xù)如果沒(méi)有明顯的信貸寬松政策，預(yù)計(jì)7-8月份，全國(guó)一二線(xiàn)城市將再次進(jìn)入‘小陽(yáng)春’后的‘倒春寒’。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計(jì)，二手房降溫會(huì)在下半年持續(xù)對(duì)新房形成直接影響，并帶動(dòng)新房房?jī)r(jià)漲幅回落。

盡管新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)因限價(jià)等多種原因已經(jīng)不能真實(shí)反映市場(chǎng)情況，但是部分房?jī)r(jià)漲幅居前的城市仍需關(guān)注，如西安新房?jī)r(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月排名第一。另外，呼和浩特連續(xù)8個(gè)月二手房?jī)r(jià)格同比漲幅排名第一。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，考慮到西安近期政策持續(xù)收緊，尤其是在人才落戶(hù)和郊區(qū)限購(gòu)等方面有較為嚴(yán)厲的動(dòng)作，預(yù)計(jì)后續(xù)西安房?jī)r(jià)增幅也會(huì)收窄。后續(xù)從穩(wěn)定房?jī)r(jià)的角度看，需要繼續(xù)對(duì)二線(xiàn)城市尤其是人才借落戶(hù)變相炒房的行為進(jìn)行管控。

房地產(chǎn)投資等多指標(biāo)累計(jì)增速連續(xù)2個(gè)月回落

除了房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示出樓市繼續(xù)降溫的跡象，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布的房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售、資金等多指標(biāo)累計(jì)增速持續(xù)回落，也預(yù)示了房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入調(diào)整期。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61609億元，同比增長(zhǎng)10.9%，增速比1—5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積105509萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.1%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8035萬(wàn)平方米，同比下降27.5%，降幅比1—5月份收窄5.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3811億元，同比下降27.6%，降幅收窄8.0個(gè)百分點(diǎn)。

從銷(xiāo)售指標(biāo)看，1—6月份，商品房銷(xiāo)售面積75786萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額70698億元，同比增長(zhǎng)5.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

從資金指標(biāo)看，1—6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金84966億元，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1—5月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從上述3張圖片可以直觀看出，房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售、資金等指標(biāo)累計(jì)增速已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月回落。

國(guó)仕英認(rèn)為，開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速連續(xù)2個(gè)月持續(xù)下降，是因?yàn)?月份以來(lái)部分城市拿地政策有所收緊，致使房企拿地積極性下降。加之二季度以來(lái)，樓市“輸血”各渠道遭金融監(jiān)管部門(mén)緊盯，房企融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，房企資金面收緊將會(huì)影響未來(lái)投資開(kāi)發(fā)進(jìn)度。

而從銷(xiāo)售面積指標(biāo)來(lái)看，目前已出現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫，雖然3月份開(kāi)始出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，但5-6月份的市場(chǎng)數(shù)據(jù)說(shuō)明樓市回暖是有阻力的，尤其是部分三四線(xiàn)城市正步入降溫的通道之中。

此外，從房企到位資金指標(biāo)來(lái)看，增速回落和當(dāng)前防范金融風(fēng)險(xiǎn)的大環(huán)境有密切關(guān)聯(lián)。嚴(yán)躍進(jìn)指出，5月份開(kāi)始很多房企的融資壓力明顯增加，資金面略有收緊，這也會(huì)影響房企的土地投資和房屋銷(xiāo)售策略。當(dāng)前信托融資和海外債的發(fā)行都明顯收緊，預(yù)計(jì)類(lèi)似收緊的趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)，一直要到今年第四季度或才會(huì)有新的改善。

證券時(shí)報(bào) 張達(dá)