每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

7月16日，香港中環(huán)康樂廣場(chǎng)，中梁控股（2772，HK）正式敲鐘，時(shí)隔26年（成立至今）如愿登陸港股，開盤股價(jià)一度漲達(dá)10%。截至收盤，中梁控股報(bào)5.95港元，漲幅7.21%。

據(jù)悉，此次中梁控股IPO分配予香港公開發(fā)售的發(fā)售股份最終數(shù)目為5300萬股，占全球發(fā)售項(xiàng)下初步可供認(rèn)購發(fā)售股份總數(shù)的10%（超額配股權(quán)獲行使之前）。國際發(fā)售項(xiàng)下的發(fā)售股份最終數(shù)目為4.77億股，占全球發(fā)售項(xiàng)下初步可供認(rèn)購的發(fā)售股份總數(shù)的90%（超額配股權(quán)獲行使前）。

此次IPO，中梁控股擬全球募集約27.73億港元。

招股書顯示，中梁控股營業(yè)收入從2016年的29.25億元增長到2018年的302.15億元，年復(fù)合增長率高達(dá)221.4%；2016年、2017年及2018年的銷售額分別為190億、649億、1015億元，年復(fù)合增長率131%。

中梁控股跨入千億陣營的速度頗為驚人。截至2019年3月31日，中梁控股在全國23個(gè)省124個(gè)城市布局353個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備約3900萬平方米，其中二線城市約20座，覆蓋天津、杭州、重慶、成都、長沙、蘇州、合肥等省會(huì)級(jí)城市和直轄市。

中梁方面告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，中梁布局的大邏輯是在資金比較緊、土地競(jìng)爭(zhēng)比較寬松的時(shí)候，以二線城市為主；反之，在資金寬裕、土地競(jìng)爭(zhēng)激烈的時(shí)候，就會(huì)放大在三四線城市的布局比例。

負(fù)債方面，根據(jù)招股書，截至2018年底，中梁有950億元合約負(fù)債，在行業(yè)中屬于均值之上。

根據(jù)國泰君安統(tǒng)計(jì)，2018年房企凈負(fù)債率創(chuàng)歷史新高（達(dá)120%），遠(yuǎn)高于2014年下行期80%的均值。

資深投行人士黃林沖認(rèn)為，香港資本市場(chǎng)較特殊，第一天的表現(xiàn)沒有太大參照意義。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)