每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 林菁晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

中交地產(chǎn)想要實(shí)現(xiàn)“央企前三”夢(mèng)想的難度越來(lái)越大了。

7月15日，中交地產(chǎn)發(fā)布上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，報(bào)告期內(nèi)預(yù)盈9200萬(wàn)元，同比下降83.01%。

與此同時(shí)，為“推進(jìn)房地產(chǎn)板塊重組整合工作”，上任僅7個(gè)月的總裁耿忠強(qiáng)宣布請(qǐng)辭，遠(yuǎn)赴杭州擔(dān)任綠城中國(guó)執(zhí)行總裁，年薪翻了好幾倍。

對(duì)于業(yè)績(jī)下跌、近期人事調(diào)整等問(wèn)題，截至發(fā)稿，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者并未得到中交方面的有效回復(fù)。

中交地產(chǎn)公告截圖

二季度凈利僅增長(zhǎng)200萬(wàn)

根據(jù)中交地產(chǎn)的解釋，上半年利潤(rùn)之所以大幅下滑，原因有兩個(gè)：一是報(bào)告期內(nèi)交付面積減少；二是去年同期有并購(gòu)北京置業(yè)的非經(jīng)常性收益，而今年同期沒(méi)有。

但相比于3個(gè)月前第一季度的預(yù)盈9000萬(wàn)元（實(shí)際凈利潤(rùn)9083萬(wàn)元），中交上半年預(yù)盈僅9200萬(wàn)元。也就是說(shuō)，今年第二季度這3個(gè)月內(nèi)，偌大的中交，凈利潤(rùn)只有200萬(wàn)元增長(zhǎng)，同比跌幅超過(guò)80%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，在發(fā)布第一季度預(yù)盈公告時(shí)，中交地產(chǎn)的股價(jià)一度漲至11.4元（前復(fù)權(quán)價(jià)）高點(diǎn)，但其后3個(gè)月間跌掉了三成多至如今的7.3元，而同期房地產(chǎn)板塊跌幅在10%左右。

中交地產(chǎn)的業(yè)績(jī)可謂驚心動(dòng)魄，僅以2018年以來(lái)為例，5個(gè)報(bào)告期內(nèi)的業(yè)績(jī)變動(dòng)幅度分別是136.48%、2948.33%、104.93%、3897.47%、-83.01%。資產(chǎn)負(fù)債率也逐年高企，據(jù)Wind，中交地產(chǎn)2016～2018年的資產(chǎn)負(fù)債率分別是82.52%、88.56%、89.48%。

事實(shí)上，在2017年喊出“央企前三”的豪言壯語(yǔ)之際，中交地產(chǎn)的業(yè)績(jī)還在百億元級(jí)別，而其想要追趕的目標(biāo)保利和中海，彼時(shí)的流量金額就已經(jīng)分別達(dá)到了3000億元和2000億元。

到了2018年，中交地產(chǎn)的銷售額為148.77億元，而保利的銷售額已經(jīng)達(dá)到4048億元，中海則為3012億港元。

中交地產(chǎn)背負(fù)了中交集團(tuán)這個(gè)世界500強(qiáng)企業(yè)在地產(chǎn)板塊做大做強(qiáng)的雄心壯志，但多次整合未達(dá)理想目標(biāo)，綠城中國(guó)變成了其實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)大夢(mèng)的最重要依托。

中交地產(chǎn)內(nèi)部人士此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)曾表示：“綠城對(duì)中交來(lái)講很重要，把中交地產(chǎn)的業(yè)績(jī)和綠城的業(yè)績(jī)加在一起，基本上就等于地產(chǎn)集團(tuán)的業(yè)績(jī)了。”

“中交的業(yè)績(jī)壓力那么大，中交的最終計(jì)劃當(dāng)然是并表綠城，并不是外界所謂的合并重組。”時(shí)任中交集團(tuán)高層曾公開(kāi)表示。

但目前看來(lái)，中交距離“央企前三”還是有點(diǎn)遙遠(yuǎn)。今年上半年，在克而瑞TOP200銷售榜上（全口徑金額），中交以121億元排第88位，綠城以495.5億元排第29位，即使按兩者合計(jì)后的616.5億元計(jì)算，也未至千億元，只排在20名開(kāi)外。而同期，保利和中海的數(shù)據(jù)分別是2501億元、1707.2億元。

頻繁換血難挽業(yè)績(jī)頹勢(shì)

就在中交發(fā)布半年業(yè)績(jī)的前幾日，上任僅7個(gè)月的總裁耿忠強(qiáng)宣布請(qǐng)辭，隨即前往杭州赴任綠城執(zhí)行總裁一職。與此同時(shí)，綠城執(zhí)行總裁李永前回歸中交，接替耿忠強(qiáng)的位置。

資料顯示，耿忠強(qiáng)2013年加入中交地產(chǎn)后，陸續(xù)擔(dān)任過(guò)監(jiān)事會(huì)監(jiān)事長(zhǎng)、董事、臨時(shí)黨委副書(shū)記等職務(wù)。據(jù)Wind，2018年其擔(dān)任董事和總裁期間，年薪僅為29.7萬(wàn)元。相較之下，綠城中國(guó)同級(jí)別的高管，待遇則在千萬(wàn)元上下。

而待遇的差別亦與兩家公司的業(yè)績(jī)成正比。以2018年為例，中交地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入為89.48億元；綠城中國(guó)營(yíng)業(yè)收入為603.03億元。

上任中交總裁伊始，耿忠強(qiáng)曾宣布了一個(gè)“553計(jì)劃”：即2019年完成200億元銷售額，3年內(nèi)做到500億元，5年做到1000億元。第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，中交2019年上半年的銷售額為139.7億元，照此計(jì)算，完成年度目標(biāo)或許指日可待。

但中交業(yè)績(jī)和利潤(rùn)的下滑亦有目共睹，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這樣的萎靡之勢(shì)是作為總裁的耿忠強(qiáng)難辭其咎的。而對(duì)于中交和李永前來(lái)說(shuō)，下半場(chǎng)的壓力不言而喻。

就在中交發(fā)布上半年業(yè)績(jī)預(yù)告、股價(jià)應(yīng)聲下跌、業(yè)界一片嘩然之時(shí)，集團(tuán)內(nèi)部如期召開(kāi)了2019年上半年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議。

會(huì)上，中交房地產(chǎn)集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)趙暉（其為去年9月上任的中交投資有限公司原董事、總經(jīng)理）作總結(jié)講話。他對(duì)上半年的經(jīng)營(yíng)狀況和工作亮點(diǎn)突破表示滿意：一是在適應(yīng)性組織建設(shè)上初見(jiàn)成效，干部隊(duì)伍干事創(chuàng)業(yè)的精神有了極大提高；二是投資拓展成果顯現(xiàn)，投資布局日趨完善；三是綜合管理能力、專業(yè)能力有了顯著提升；四是財(cái)務(wù)金融工作實(shí)現(xiàn)了較大的支撐和突破……

近幾年來(lái)，中交都在進(jìn)行頻繁的人事調(diào)整，涉及董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、黨委書(shū)記、董事、副總經(jīng)理等多個(gè)重要職位。去年9月，中交地產(chǎn)董事會(huì)還進(jìn)行過(guò)一輪“大換血”，包括地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫國(guó)強(qiáng)、吳文德、曹舟南在內(nèi)的6名董事集體卸任， “推進(jìn)房地產(chǎn)板塊重組整合工作”被解釋為人事變動(dòng)的主要原因。

但眼下，一輪輪換血并沒(méi)有讓中交的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)走出低谷，整合初期曾宣稱“未來(lái)要做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)里央企的第一第二名”的豪言壯志，如今變成了業(yè)績(jī)爆雷后“全力以赴推動(dòng)各項(xiàng)年度目標(biāo)全面完成，以圓滿業(yè)績(jī)將高質(zhì)量發(fā)展落到實(shí)處”的妥協(xié)和無(wú)奈。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)