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前一段時(shí)間，深圳一些高價(jià)樓盤(pán)常常需要驗(yàn)資看房，但沒(méi)想到一些商鋪也希望有人去看，還可以獲得“紅包”。只是，想要獲得這個(gè)“紅包”的門(mén)檻并不低。

陳經(jīng)理從事房產(chǎn)中介工作已經(jīng)有5年的時(shí)間，最近他接到這么一個(gè)任務(wù)：蛇口片區(qū)一商鋪需要看房人若干名，明確“業(yè)務(wù)精英”需帶指定豪宅的業(yè)主到訪，聽(tīng)完講解完成算價(jià)后，到訪業(yè)主即可獲得500元紅包，而“業(yè)務(wù)精英”也可獲得300元獎(jiǎng)勵(lì)。

“客戶(hù)還是要指定的南山、福田、寶安等多個(gè)豪宅小區(qū)業(yè)主，這難度有點(diǎn)大。”說(shuō)到這，陳經(jīng)理覺(jué)得有些無(wú)奈。即便如此，從開(kāi)發(fā)商的角度而言，銷(xiāo)售目標(biāo)很明確——有實(shí)力的投資客戶(hù)。

不管是開(kāi)發(fā)商為了制造噱頭，還是房產(chǎn)中介拼命找客戶(hù)，最終目的都是為了賣(mài)出商鋪。那么，以商鋪為代表的深圳商業(yè)市場(chǎng)情況到底如何？

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年深圳一手商業(yè)成交7.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升23.4%，同比上升109.2%。深圳二手商業(yè)（含商務(wù)公寓）共成交1907套，環(huán)比下降25.9%，同比下降38.2%；二手商業(yè)成交面積13.8萬(wàn)平，環(huán)比下滑16.1%，同比下滑28.1%，成交套數(shù)和面積均為2011年以來(lái)各半年度的最低值。深圳中原研究中心認(rèn)為，今年上半年二手商業(yè)成交波動(dòng)較大，除去備案稍有延遲外，商業(yè)成交基本符合市場(chǎng)走向，4月開(kāi)始市場(chǎng)預(yù)期下滑，投資觀望情緒升溫，成交逐步出現(xiàn)下滑。

在羅湖區(qū)紅桂路，記者看到一處沿街的空鋪，記者詢(xún)問(wèn)發(fā)現(xiàn)，空鋪的前身是便利店，但由于經(jīng)營(yíng)不善而關(guān)門(mén)，但空鋪不到一個(gè)月時(shí)間又重新出租。“這邊住宅小區(qū)和公司多，又在地鐵口的附近，商業(yè)氛圍還是要濃一些，一般要找沿街的鋪位都很難，所以這個(gè)鋪位很快就被出租了。”當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介告訴記者。

深圳的各大商圈有冷有熱，沿街商鋪和住宅小區(qū)底商也同樣如此。如果說(shuō)羅湖是深圳的老城區(qū)，商業(yè)氛圍較為濃厚，離上述“貼錢(qián)”請(qǐng)人看商鋪的位置不遠(yuǎn)，蛇口和南山后海片區(qū)一直是深圳豪宅集中的區(qū)域，豪宅小區(qū)的底商情況如何？

記者在深圳灣三湘海尚小區(qū)周邊調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，這條原本以“深圳灣1街”為名打造的商業(yè)街，其實(shí)是三湘海尚小區(qū)的底層商鋪。已經(jīng)有點(diǎn)發(fā)黃的廣告牌寫(xiě)著“為后海金融總部配套一座商務(wù)街區(qū)”，可見(jiàn)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)對(duì)這條商業(yè)大街的期望。不過(guò)，記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)三湘海尚小區(qū)的底層商鋪招租情況并不樂(lè)觀。

與此形成對(duì)比的是，就在離三湘海尚不遠(yuǎn)的曦灣華府小區(qū)，曾有媒體報(bào)道，2011年曦灣華府端頭轉(zhuǎn)角處一間僅35平方米的商鋪曾經(jīng)以每平方米48萬(wàn)元的單價(jià)售出，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)深圳西部的“鋪王”紀(jì)錄。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，實(shí)際上目前一些商業(yè)項(xiàng)目確實(shí)存在過(guò)剩現(xiàn)象，但住宅小區(qū)底商不屬于去庫(kù)存難的項(xiàng)目，所以政府也需要積極關(guān)注，適當(dāng)進(jìn)行業(yè)態(tài)改造，這樣底商的發(fā)展才會(huì)有轉(zhuǎn)機(jī)。