如果買一處公寓，就可以送你包括蘭博基尼在內(nèi)的3輛豪車、2張去太空的往返票......你會心動嗎？

在美國紐約，買下一處售價8500萬美元（約合5.8億元人民幣）的豪宅，豪車、游艇、太空往返票免費送，但這處房產(chǎn)進入市場一年多，卻還沒有賣出去。 

從去年開始，一度火熱的紐約高端房產(chǎn)遇冷，為了銷售豪宅，房產(chǎn)公司推出了各種千奇百怪的優(yōu)惠福利，這又反映了什么趨勢？

一處將近1400平方米、享受紐約360度全景的公寓，只是紐約高端房產(chǎn)市場的屯貨之一，一度火熱的紐約高端房產(chǎn)從去年就開始出現(xiàn)滑坡。

2018年前5個月，400萬美元（約合2752萬元人民幣）以上成交價的高端房產(chǎn)有一半都有降價。

進入今年，第一季度的高端房產(chǎn)銷售進一步縮水3.2%，平均在市場上停留的時間增加了23.3%，房產(chǎn)公司不得不推出各種新奇的促銷手段。

美國房產(chǎn)經(jīng)紀 丹尼爾·尼迪奇：正在售賣的高端公寓的不同之處，在于我們增加了很多附加服務(wù)，我們附贈3輛豪車、一年的私人廚師、在米其林二星飯店每周一次、總共一年的雙人晚餐、2張去太空的票、25萬美元（約合172萬元人民幣）的游艇以及5年的停泊費。整個房產(chǎn)市場的環(huán)境已經(jīng)變了，稅務(wù)環(huán)境也變了。海外資金的流入開始放慢，過去5年一直在走下坡路。

不光是紐約，邁阿密、洛杉磯等城市的房產(chǎn)市場也在經(jīng)歷著不同程度的冷卻。

比如說，深受拉美富豪喜愛的邁阿密，過去4年的公寓銷售出現(xiàn)了24%的縮水。

美國紐約大學(xué)教授 約書亞·哈里斯：市場上有很多新房子，很多開發(fā)商建了新樓，有人甚至說市場“泛濫”了。再加上其它地區(qū)政治上的不確定因素，都會讓一些海外買家望而卻步。 

進入第二季度，紐約曼哈頓的房產(chǎn)出現(xiàn)了一些反彈，整體銷售增長了13%，但是，很多人并不認為這是房產(chǎn)復(fù)蘇的信號，而是7月1日新的豪宅稅啟動前的短暫刺激。 

除了這些因素影響之外，經(jīng)濟大環(huán)境的發(fā)展、利息水平的變化，以及股市等其它資本市場的走勢，都影響著購房者的購房能力和購房計劃。

今年4月，ULI資本市場和房地產(chǎn)中心，對44個房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟學(xué)家和分析師做了一份問卷，結(jié)果顯示，大部分人認為，要到2021年，美國的房產(chǎn)市場才會回溫。