每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日備受業(yè)內(nèi)猜測(cè)的新城控股項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓之事，終于“官宣”了。

7月24日晚間，新城控股(601155，SH)發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）稱，公司子公司就杭州聚厲企業(yè)管理有限公司等6個(gè)項(xiàng)目公司與交易對(duì)方簽訂了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次交易對(duì)價(jià)合計(jì)約為41.53億元，涉及受讓方包括中駿、寶龍、金科、仁恒、旭輝、龍湖等企業(yè)。

新城控股公告截圖

金科17億獲得6項(xiàng)目

《公告》顯示，截至2019年7月24日，新城控股子公司已就杭州聚厲企業(yè)管理有限公司等10個(gè)項(xiàng)目公司與交易對(duì)方簽訂了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易對(duì)價(jià)合計(jì)約為41.53億元，約占公司2018年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的13.62%，全部以現(xiàn)金支付。

據(jù)《公告》，上述交易在公司第二屆董事會(huì)第十八次會(huì)議授權(quán)范圍內(nèi)，無需提交公司股東大會(huì)審議。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，先期披露的10個(gè)項(xiàng)目分布于杭州、青島、鄭州、江陰、江西上饒等地，金科共計(jì)獲得其中6個(gè)項(xiàng)目。

7月24日晚間，金科股份發(fā)布《關(guān)于受讓房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)的公告》稱，擬平價(jià)收購(gòu)新城控股下屬6家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)，交易完成后公司將持有6家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司100%股權(quán)，預(yù)計(jì)本次交易成交總額約為17.21億元。其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為1.00億元，收購(gòu)?fù)瓿珊箢A(yù)計(jì)歸還金額為16.21億元的原股東借款。

金科獲得的6個(gè)項(xiàng)目公司分別為平湖悅澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、青島悅茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、日照億鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、上饒市悅盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、宿州新城金悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、許昌金宏房地產(chǎn)有限公司51%股權(quán)。

據(jù)悉，本次交易涉及項(xiàng)目公司主要從事住宅項(xiàng)目開發(fā)，交易完成后預(yù)計(jì)可為金科新增計(jì)容建筑面積102.22萬平方米。

此外，中駿、寶龍、仁恒、旭輝、龍湖等參與了新城控股其他4個(gè)項(xiàng)目公司的交易。

金科公告截圖

新增凈現(xiàn)金約150億

新城控股在7月22日公告中曾表示，截至目前，公司已在洽談、協(xié)商出售的項(xiàng)目約為40個(gè)（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目），但擬出售的標(biāo)的項(xiàng)目公司范圍、交易對(duì)方及交易金額均存在不確定性。

新城控股在當(dāng)晚發(fā)布的《第二屆董事會(huì)第十八次會(huì)議決議公告》指出，本輪交易總額不超過150億元。全部交易完成后，新城控股可收回部分上半年已支付的土地款，預(yù)計(jì)可新增凈現(xiàn)金約150億元，預(yù)計(jì)可減少該部分項(xiàng)目當(dāng)年度后續(xù)開發(fā)成本及費(fèi)用支出約30億元。通過交易將增加公司貨幣資金、改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提高公司流動(dòng)比率，增強(qiáng)償債能力。

隨著先期10個(gè)項(xiàng)目的成功簽約，新城控股本輪欲出售其他項(xiàng)目或?qū)⑽喾科蟮哪抗狻?/p>

新城控股表示，此次轉(zhuǎn)讓將進(jìn)一步提高公司經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性。交易完成后，新獲取的凈現(xiàn)金及公司現(xiàn)有貨幣資金將對(duì)公司其余項(xiàng)目的各項(xiàng)支出及穩(wěn)定、安全運(yùn)營(yíng)提供保障。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，新城控股本輪交易擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的總貨值約為450億元，其中2019年可推貨值約為100億元、2020年可推貨值約為250億元、2021年可推貨值約為100億元。

新城控股表示，本輪交易擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目均為近期新獲取、尚未銷售的純住宅項(xiàng)目，對(duì)目前公司在售項(xiàng)目與商業(yè)綜合體項(xiàng)目均無影響。公司2019年度合同銷售目標(biāo)仍為2700億元，本輪轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)不會(huì)對(duì)公司2019年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生較大影響。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)