每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

近日備受業(yè)內猜測的新城控股項目轉讓之事，終于“官宣”了。

7 月 24 日晚間，新城控股(601155，SH)發(fā)布《關于轉讓項目公司股權的公告》（以下簡稱《公告》）稱，公司子公司就杭州聚厲企業(yè)管理有限公司等6個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議。

《每日經濟新聞》記者注意到，此次交易對價合計約41.53億元，涉及受讓方包括中駿、寶龍、金科、仁恒、旭輝、龍湖等企業(yè)。

▲新城控股資產負債率（%）數據來源：公司公告 鄒利制圖

金科17億獲得6個項目

《公告》顯示，截至2019年7月24日，新城控股子公司已就杭州聚厲企業(yè)管理有限公司等10個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議，交易對價合計約為41.53億元，約占公司2018年末經審計歸母凈資產的13.62%，全部以現金支付。

據《公告》，上述交易在公司第二屆董事會第十八次會議授權范圍內，無需提交公司股東大會審議。

《每日經濟新聞》記者注意到，先期披露的10個項目分布于杭州、青島、鄭州、江陰、江西上饒等地，金科共計獲得其中6個項目。

7月24日晚間，金科股份發(fā)布《關于受讓房地產項目公司股權的公告》稱，擬平價收購新城控股下屬6家房地產項目公司股權，交易完成后公司將持有6家房地產項目公司100%股權，預計本次交易成交總額約為17.21億元。其中股權轉讓款為1.00億元，收購完成后預計歸還金額為16.21億元的原股東借款。

金科獲得的6個項目公司分別為平湖悅澤房地產開發(fā)有限公司100%股權、青島悅茂房地產開發(fā)有限公司100%股權、日照億鼎房地產開發(fā)有限公司100%股權、上饒市悅盛房地產開發(fā)有限公司100%股權、宿州新城金悅房地產開發(fā)有限公司100%股權、許昌金宏房地產有限公司51%股權。

據悉，本次交易涉及項目公司主要從事住宅項目開發(fā)，交易完成后預計可為金科新增計容建筑面積102.22萬平方米。

此外，中駿、寶龍、仁恒、旭輝、龍湖等參與了新城控股其他4個項目公司的交易。

新增凈現金約150億

新城控股在7月22日公告中曾表示，截至目前，公司已在洽談、協商出售的項目約為40個（含合聯營項目），但擬出售的標的項目公司范圍、交易對方及交易金額均存在不確定性。

新城控股在當晚發(fā)布的《第二屆董事會第十八次會議決議公告》指出，本輪交易總額不超過150億元。全部交易完成后，新城控股可收回部分上半年已支付的土地款，預計可新增凈現金約150億元，預計可減少該部分項目當年度后續(xù)開發(fā)成本及費用支出約30億元。通過交易將增加公司貨幣資金、改善資產負債結構，提高公司流動比率，增強償債能力。

隨著先期10個項目的成功簽約，新城控股本輪欲出售其他項目或將吸引更多房企的目光。

新城控股表示，此次轉讓將進一步提高公司經營質量，優(yōu)化公司資產負債結構，增強抗風險能力和經營穩(wěn)健性。交易完成后，新獲取的凈現金及公司現有貨幣資金將對公司其余項目的各項支出及穩(wěn)定、安全運營提供保障。

《每日經濟新聞》記者注意到，新城控股本輪交易擬轉讓項目的總貨值約為450億元，其中2019年可推貨值約為100億元、2020年可推貨值約為250億元、2021年可推貨值約為100億元。

新城控股表示，本輪交易擬轉讓項目均為近期新獲取、尚未銷售的純住宅項目，對目前公司在售項目與商業(yè)綜合體項目均無影響。公司2019年度合同銷售目標仍為2700億元，本輪轉讓項目公司股權不會對公司2019年度經營業(yè)績產生較大影響。