不僅新房價格領漲全國的洛陽祭出限價令，二手房價領漲全國的呼和浩特終于也出手了！

近期，呼和浩特市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布關(guān)于配合主管部門開展行業(yè)自律自查的通知，對二手房市場進行整頓和規(guī)范。

業(yè)內(nèi)人士認為，此次呼和浩特從經(jīng)紀行業(yè)入手進行市場秩序管控，有助于二手房市場價格泡沫的剔除。當前主要是中介機構(gòu)自查和整改的階段，后續(xù)若整改效果不大，預計還會進行各類新的從嚴管控。這也體現(xiàn)了呼和浩特今年下半年對于二手房等領域嚴管控、穩(wěn)價格的政策導向。

呼和浩特整頓規(guī)范二手房市場

近期，呼和浩特市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布關(guān)于配合主管部門開展行業(yè)自律自查的通知，要求各房地產(chǎn)中介機構(gòu)和房地產(chǎn)信息發(fā)布平臺對網(wǎng)絡房源信息發(fā)布和房地產(chǎn)中介機構(gòu)管理進行自查。

自查的內(nèi)容包括：

一、網(wǎng)絡房地產(chǎn)信息發(fā)布：

1、發(fā)布房源信息真實可信。房源信息需經(jīng)過房源核驗，有房源核驗碼方可對外發(fā)布，確定房屋具備交易條件后，進行發(fā)布，不發(fā)布虛假房源信息，不發(fā)布虛假圖片，不發(fā)布虛假價格，不隱瞞已知悉的房屋瑕疵情況。

2、依法依規(guī)信息發(fā)布，不發(fā)布法律法規(guī)規(guī)定不得交易的房地產(chǎn)和不符合交易條件的保障性住房信息。

3、授權(quán)委托，個人發(fā)布房源應有書面授權(quán)委托書。

4、網(wǎng)絡房地產(chǎn)信息的發(fā)布人員，需經(jīng)過呼和浩特市房地產(chǎn)中介協(xié)會培訓并考試合格，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀實名登記從業(yè)卡的專業(yè)人員，進行房源發(fā)布。

5、不為列入“失信”和“房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單”的人員提供房屋信息發(fā)布服務。

二、房地產(chǎn)中介機構(gòu)管理：

1、不得采取威脅，恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預定金。

2、不得為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3、不得為客戶就同一房屋簽訂不同交易價格的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。

4、不得非法侵占或者挪用客戶交易資金。

5、不得強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。

6、不得與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。

7、不得發(fā)布虛假房源信息，欺騙、誤導購房人。

8、不得一房多賣，損害購房人合法權(quán)益。

9、不得在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項或者其他對購房意愿有重要影響的不實訊息。

10、不得錄用“失信”和列入“房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單”的人員。

11、凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務人員須佩戴房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)卡。

此次自查期限為：2019年7月15日-7月21日。

通知要求，各機構(gòu)將自查存在的問題以及查出后的整改方式要求做好相關(guān)記錄。對于過了自查期間，仍然存在問題的機構(gòu)，主管部門將從嚴查處。

二手房價同比漲幅連續(xù)8個月全國第一

呼和浩特出手調(diào)控在意料之中，因為今年以來呼和浩特二手房價格持續(xù)上漲。

國家統(tǒng)計局的房價數(shù)據(jù)顯示，6月，無論是新房還是二手房價格，無論是同比還是環(huán)比，呼和浩特的漲幅均位居前五。

值得注意的是，呼和浩特二手房價格已經(jīng)連續(xù)8個月同比漲幅全國第一。

對于此次呼和浩特市對二手房市場的管控，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這對于規(guī)范二手房經(jīng)紀和二手房定價，打擊市場亂象和促進二手房交易穩(wěn)定等都有積極的作用。

其中，在網(wǎng)絡房源信息發(fā)布方面，政策明確了“6個不”，包括不發(fā)布虛假房源信息、不發(fā)布虛假圖片、不發(fā)布虛假價格、不隱瞞已知悉的房屋瑕疵情況、不發(fā)布不得交易的保障房信息、不為失信人員提供發(fā)布服務等。類似規(guī)定，對于當前二手房交易中的各類違規(guī)做法有較好的抑制作用。

在房地產(chǎn)中介機構(gòu)管理方面，政策提到了11點內(nèi)容。其中提到了“不得與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益”的內(nèi)容，這其實也是中介行業(yè)領域“房住不炒”政策思路的體現(xiàn)。這從側(cè)面也說明，近期呼和浩特市二手房領域或存在部分中介機構(gòu)壟斷房源、炒作房源等做法，對于此類違規(guī)現(xiàn)象必須積極管控。

嚴躍進認為，此次呼和浩特從經(jīng)紀行業(yè)入手，積極進行市場秩序管控，有助于后續(xù)二手房市場價格泡沫的剔除。當前主要是中介機構(gòu)自查和整改的階段，后續(xù)若是整改效果不大，那么監(jiān)管層預計還會進行各類新的從嚴管控。這也體現(xiàn)了呼和浩特今年下半年對于二手房等領域嚴管控、穩(wěn)價格的政策導向。

多個房價領漲城市已加碼調(diào)控

近期，多個房價領漲城市已加碼調(diào)控。

5月新房價格環(huán)比漲幅全國第一、同比漲幅連續(xù)6個月全國第一的西安，已于6月20日出臺了限購升級政策，外地人購房需5年社?；騻€稅，并且擴大了限購范圍，還對新落戶居民購房提出落戶滿一年或連續(xù)繳納12個月社?；騻€稅的要求。

6月新房價格環(huán)比漲幅全國第一的洛陽，7月26日出臺了限價令，要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價，再售房源價格原則上均不得高于該基準價。

6月二手房價格同比漲幅全國第一的呼和浩特，7月下旬發(fā)布關(guān)于配合主管部門開展行業(yè)自律自查的通知，對二手房市場進行整頓和規(guī)范。

嚴躍進認為，近期，多地房價漲幅較大的城市加碼調(diào)控,說明當前“房住不炒”的邏輯會繼續(xù)，房地產(chǎn)市場依然需要積極對房價進行降溫。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，不排除后續(xù)新房與二手房價格上漲明顯的城市跟隨發(fā)布調(diào)控政策。

券商中國 張達