在挑選學(xué)區(qū)房時(shí)，一些家長(zhǎng)往往只關(guān)注房子的價(jià)格、區(qū)位等，卻忽視了極為關(guān)鍵的戶口問(wèn)題。

房子過(guò)戶后，他們中有一些人驚訝地發(fā)現(xiàn)：學(xué)區(qū)房上還掛著別人的戶口！這多少讓人有些心里不踏實(shí)，更讓家長(zhǎng)擔(dān)心的是，這一情況是否會(huì)影響孩子入讀對(duì)口學(xué)校？

買完房發(fā)現(xiàn)戶口上有9個(gè)陌生人 學(xué)位還被用過(guò)

為了解決孩子上學(xué)的問(wèn)題，2018年4月，陳先生夫婦通過(guò)中介購(gòu)買了一套位于北京東城區(qū)的學(xué)區(qū)房，總價(jià)468萬(wàn)。夫妻倆和原房主約定，先支付240萬(wàn)元，等到辦理產(chǎn)權(quán)登記的前三天，再支付剩下的228萬(wàn)元。

沒想到，合同訂立后，中介公司告訴夫妻倆，他們買的房子里有其他人的戶口。夫妻倆對(duì)此很不滿，但中介承諾，在過(guò)戶前可以將房子里的他人戶口遷出。

2018年6月，中介告知稱，戶口的事情已經(jīng)解決了，信以為真的夫妻倆便與原房東李女士辦理了房屋買賣的繳稅手續(xù)。\

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

剛交完稅，原房主李女士突然告訴陳先生夫婦，她也沒有辦法將房子里原有的戶口遷出去。

陳先生夫婦立即到房屋所在地派出所查詢，不查還好，一查嚇了一跳，房子里竟然有9個(gè)人的戶口。而原房主李女士竟表示，她也不認(rèn)識(shí)這9個(gè)人。

深感被欺騙的陳先生夫婦和原房主李女士多次協(xié)商無(wú)果，最終選擇將李女士告上了法庭，要求解除合同，并賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元。

陳先生夫婦向法庭訴稱，因?yàn)槭菫榱撕⒆由蠈W(xué)而買房，所以在購(gòu)房前，他們特別詢問(wèn)了房子的戶口問(wèn)題，李女士和中介均確認(rèn)，房子里沒有戶口。原房主李女士則表示，當(dāng)時(shí)她購(gòu)買這處房子的時(shí)候，也沒有注意到戶籍登記的情況。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

對(duì)于陳先生夫婦的孩子是否還能落戶就讀小學(xué)，法院向教育部門核實(shí)發(fā)現(xiàn)，2018年6月30日后取得的房產(chǎn)，自該地址用于登記入學(xué)之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個(gè)入學(xué)學(xué)位。而李女士的女兒曾在2015年就讀于涉案房屋的對(duì)口小學(xué)。根據(jù)上述政策的規(guī)定，陳先生家的孩子無(wú)法在此落戶上學(xué)。

法院審理后認(rèn)為，由于被告李女士沒能如實(shí)告知原告訴爭(zhēng)房屋內(nèi)的戶籍登記情況，且登記的戶籍無(wú)法遷出，也違背了原告為了孩子上學(xué)買房的購(gòu)房初衷。最終，法院判決解除了雙方的房屋買賣合同。

糾紛頻發(fā)，買房上學(xué)困難重重

記者發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房買賣引發(fā)的官司多集中在北京海淀、東城、西城等區(qū)。另外，除了學(xué)區(qū)房里戶口遷不走、學(xué)區(qū)房學(xué)位被用引發(fā)的糾紛外，還有一些家長(zhǎng)買房后才發(fā)現(xiàn)，房子根本不是學(xué)區(qū)房。

此外，由于多校劃片政策的出臺(tái)，將來(lái)還可能出現(xiàn)買了學(xué)區(qū)房，卻上不了最心儀學(xué)校的情形。

業(yè)內(nèi)人士表示，“簽合同的時(shí)候會(huì)查詢房子的戶口和學(xué)區(qū)問(wèn)題，一般不會(huì)出現(xiàn)不能上學(xué)的問(wèn)題。但因新出臺(tái)的多校劃片政策，最大的問(wèn)題是可能上不了買房所在學(xué)區(qū)的學(xué)校，調(diào)劑到別的學(xué)校”。

律師：購(gòu)房前應(yīng)核實(shí)戶口情況，購(gòu)房目的寫明上學(xué)

對(duì)買家來(lái)說(shuō)，在事前做好功課，無(wú)疑還是規(guī)避學(xué)區(qū)房買賣糾紛的最優(yōu)解。律師建議說(shuō)，可以在購(gòu)房前去派出所查看房子戶口的情況。

另外王玉臣律師認(rèn)為，購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)要在合同中寫明購(gòu)房目的，并約定解除權(quán)。

北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事 王玉臣王玉臣律師：

第一，要寫明買這個(gè)房子的目的是給孩子上學(xué)，具體到上哪個(gè)學(xué)校、哪一年上；第二，要寫明如果這個(gè)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，包括但不限于戶口沒有遷出、學(xué)位名額已經(jīng)被使用等其他的原因，直接把這些情形列出來(lái)，一旦遇到這種情況的話，乙方就有權(quán)去解除合同。這樣的話將來(lái)到法院，如果一旦達(dá)成解除的條件，法院判決支持解除（合同）的可能性是很大的。

來(lái)源：央視新聞綜合北京晚報(bào)