每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日北京一則高單價學區(qū)房成交的消息，在深圳關(guān)注學區(qū)房的家長圈子里引起了一陣小騷動。

有家長一邊在大膽猜想將來深圳學區(qū)房的價格，一邊則擔心著自家高價購置學區(qū)房會不會因政策變動不能入學。去年年末，螺嶺外國語實驗學校憑面積入學的告示余悸還在。

“即便孩子已經(jīng)入讀了理想的小學名校，仍提心吊膽，擔心因為買房太晚導致積分不夠被分流走，花了高價錢買的學區(qū)房，也不能被對應(yīng)的初中名校錄取。”作為家長的清芳告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

深圳某重點小校對口獨棟學區(qū)房 圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜攝

學位頻預(yù)警與高價學區(qū)房

清芳的擔憂同時隨著近兩年圳各區(qū)學位預(yù)警發(fā)布劇增。

截至目前，除學位相對寬裕的南山區(qū)外，羅湖、光明、龍崗、龍華、福田、寶安、坪山、鹽田已陸續(xù)發(fā)布學位預(yù)警信息。

記者注意到，即便是深圳人口最少、最年輕的功能新區(qū)大鵬新區(qū)，也在今年首次發(fā)布了秋季招生學位預(yù)警，建議非深戶籍購房或租房、深圳其他區(qū)戶籍購房或租房等類型的學位申請者，請?zhí)崆白龊妙A(yù)判，根據(jù)自身學位類型和積分情況就近選擇學校申請學位；類型靠后和積分較低的學位申請者請?zhí)崆白龊没卦妥x的準備。

據(jù)羅湖區(qū)教育局今年年初發(fā)布的預(yù)警信息顯示，2019年羅湖區(qū)小一、初一申請人數(shù)將大幅增加，公辦學校學位將出現(xiàn)較大缺口。從2019年開始，全區(qū)所有公辦小學、初中實行學區(qū)住房學位申請鎖定。一套住房成功申請公辦學校學位后，小學六年、初中三年內(nèi)其他家庭不得用該住房再次申請公辦學校學位。

而且，在羅湖區(qū)臨時購房、租房，深圳戶籍不保證就近入學，非深戶籍不受理申請。租房居住的必須在本市沒有住宅類房產(chǎn)（沒有實際居住的除外）并在學區(qū)實際居住滿一年以上。申請學位的住房必須為申請人實際居住。如果沒有實際居住，地段學校將不受理學位申請。

記者在走訪福田頂級雙實驗學區(qū)時，一位中介人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者推薦了名校對口小區(qū)的44平方米單間，價格相比周邊普通學位房要高不少。

隨后記者查閱了該小區(qū)周邊普通學區(qū)房價及近年來漲幅，在福田頂級名校雙實驗片區(qū)之外八卦嶺、圓嶺均價在5.7萬元/平方米、7.6萬元/平方米，而雙實驗對口的小區(qū)均價在11.6萬元/平方米，與高價相匹配的是師資力量和學生優(yōu)異的成績。

對于高價的二手學區(qū)房購置，深圳學位資深研究者虎媽建議，名校學位房尤其是深高級、深實驗，最好小學前買入；首選九年制學位房，謹慎選擇僅有名校小學的學位房，因為小學階段再換名校初中學位房有被分流的風險；此外，也可選擇學位相對寬松的區(qū)域，比如南山區(qū)、福田區(qū)。

深圳某名校高考成績公示 圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

買學區(qū)房風險如何規(guī)避？

并不是所有父母都鐘情名校。相對于清芳的學區(qū)房焦慮，王先生與女兒選擇了另一條路。

在他和女兒的規(guī)劃里，出國是必須的，“女兒小學、初中都是在家附近學校讀。沒有高價學區(qū)房，但對待孩子我也是認真的，花了3萬多給她報了英語班，明年初中畢業(yè)后去香港讀高中，高中之后出國讀大學”。

此外，《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于深圳房價高企、換房成本高，以及學區(qū)政策不斷調(diào)整，不少年輕置業(yè)者在學區(qū)、居住和投資三者需求上，更傾向房屋居住和投資屬性。

這些置業(yè)者認為，某些區(qū)域?qū)W區(qū)政策變動的高風險平衡不掉學區(qū)房帶來高收益，除名校學區(qū)還可選擇國際學校等。高價逼仄的居家環(huán)境不如給孩子寬松成長氛圍。

除誤踩高價二手學區(qū)房坑外，被新房學區(qū)宣傳誤傷家長也不在少數(shù)，如深圳龍華區(qū)的壹城中心等，開發(fā)商以名校、醫(yī)院、商場配套、投資回報等預(yù)期宣傳也不在少數(shù)。實際交付時，才發(fā)現(xiàn)所謂名校等均未落實，期望落空。

針對此類維權(quán)投訴，7月中旬，深圳開展了統(tǒng)一整治工作，檢查樓盤71個，檢查房地產(chǎn)中介企業(yè)53家，現(xiàn)場責令改正14家，擬立案27宗。

那么，如何規(guī)避學區(qū)房購置風險？明源地產(chǎn)研究院總編、首席研究員王恒嘉認為，首先要去向教育部門查詢學區(qū)劃分，而不是只聽銷售人員的講述；其次要預(yù)估將來可能的變化風險，比如有的城市已經(jīng)開始實施大學區(qū)，也就是說好多學區(qū)合并，買到一個房子，只是增加上名校的可能，而不是一定能上；最后，如果購房者非?？粗貙W區(qū)價值，又不太相信開發(fā)商的承諾，最好讓他們把這個承諾和不能實現(xiàn)的補償措施，白紙黑字寫到合同里。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan)

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜