每經(jīng)編輯 王嘉琦    

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

中國(guó)人為什么愛(ài)炒房？中國(guó)人哪來(lái)這么多錢炒房？

面對(duì)高房?jī)r(jià)，這兩個(gè)問(wèn)題始終困惑著人們。

今天（8月7日），曾以“六個(gè)錢包買房論”出名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱給出了自己的答案：中國(guó)人愛(ài)炒房，是因?yàn)橹袊?guó)人的財(cái)富量巨大。

“中國(guó)人愛(ài)炒房因儲(chǔ)蓄率太高”

8月7日，2019博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱在演講中這樣說(shuō)到：

為什么中國(guó)有這么大的炒房需求？這就是我們儲(chǔ)蓄率太高的問(wèn)題，我們?cè)?jīng)有幾年是50%的儲(chǔ)蓄率，我們過(guò)去20年（儲(chǔ)蓄率）在40%以上，這就使我們國(guó)家成了一個(gè)人均收入還比較低的、但是財(cái)富量巨大的國(guó)家。儲(chǔ)蓄了就得有點(diǎn)回報(bào)，就得做點(diǎn)投資，股市表現(xiàn)又不好，到境外投資又受控制，房地產(chǎn)成為重要的投資對(duì)象了。

不過(guò)，樊綱認(rèn)為，并不是所有房地產(chǎn)投資都是炒房。

但是投資需求也要做點(diǎn)分析，不能都說(shuō)是炒房需求。如果我買了房子我租出去，也有人住，這個(gè)房子最后也是住的，真正的炒房需求就是那些買了房，一個(gè)單元一個(gè)單元買下來(lái)，我把它放在那里，我也不租出去，就等著升值，這種可以說(shuō)是純粹的投機(jī)性的炒房需求。

的確，近年來(lái)我國(guó)儲(chǔ)蓄率與歷史峰值相比有所下降。但是無(wú)論與發(fā)達(dá)國(guó)家還是與發(fā)展中國(guó)家相比，我國(guó)儲(chǔ)蓄率仍然較高，并持續(xù)位于世界前列，總體增速也并未出現(xiàn)斷崖式下跌。

從中國(guó)人民銀行公布的數(shù)據(jù)看，我國(guó)存款增速仍然較高，2019年一季度，居民部門新增存款規(guī)模創(chuàng)下近幾年來(lái)新高：住戶存款余額為77.6654萬(wàn)億元，同比增速為13.1%。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示：我國(guó)儲(chǔ)蓄率從2000年的35.6％飆升至2008年的51.8％，增加了16.2個(gè)百分點(diǎn)；居民儲(chǔ)蓄率從2000年的28.2％上升到2008年的37.3％，增加了9.1個(gè)百分點(diǎn)。

即使儲(chǔ)蓄率有所下降，但根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織（IMF）的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年中國(guó)儲(chǔ)蓄率為47%，遠(yuǎn)高于26.5％的世界平均儲(chǔ)蓄率，也高于發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體和發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平。

美國(guó)經(jīng)濟(jì)分析局公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年底，美國(guó)居民儲(chǔ)蓄率為7.6%。近十幾年，美國(guó)居民儲(chǔ)蓄率都在3%至9%區(qū)間內(nèi)徘徊，2005年一度觸及最低點(diǎn)3.2%；2008年國(guó)際金融危機(jī)后，美國(guó)居民儲(chǔ)蓄率緩慢上升，2012年到達(dá)最高點(diǎn)8.90%。

儲(chǔ)蓄率上升是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的必然規(guī)律?；仡櫄v史可以發(fā)現(xiàn)，幾乎所有發(fā)展中國(guó)家都經(jīng)歷過(guò)高儲(chǔ)蓄率階段。受到文化影響，亞洲國(guó)家國(guó)民儲(chǔ)蓄率較高的現(xiàn)象更為普遍。

“限什么都可以，千萬(wàn)別限價(jià)”

公開(kāi)信息顯示，樊綱1953年生于北京，是北京大學(xué)匯豐商學(xué)院教授、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員，國(guó)家級(jí)有突出貢獻(xiàn)的中青年專家；主要學(xué)術(shù)專長(zhǎng)是理論經(jīng)濟(jì)學(xué)，長(zhǎng)期從事經(jīng)濟(jì)學(xué)研究。

樊綱現(xiàn)任中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)。曾經(jīng)兩度擔(dān)任央行貨幣政策委員會(huì)委員。

樊綱（每經(jīng)記者張建攝）

除了“中國(guó)人愛(ài)炒房因儲(chǔ)蓄率太高”，今天，樊綱還對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控作出了評(píng)價(jià)。他告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者：

現(xiàn)在一個(gè)危險(xiǎn)的情況是，把限購(gòu)當(dāng)成正常制度，這在經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)講是不正常的，目前采取的應(yīng)屬于臨時(shí)的、短期的、緊急情況下救火的措施，大多是行政手段，很多不是經(jīng)濟(jì)手段。

房地產(chǎn)調(diào)控思路應(yīng)回到經(jīng)濟(jì)學(xué)基本常識(shí)，供求關(guān)系決定價(jià)格，這是最基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)道理。對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控，可以通過(guò)包括增加公租房、建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房、推動(dòng)集體土地入市等增加供給來(lái)改善供求關(guān)系。

但限價(jià)就成了一種消滅市場(chǎng)機(jī)制的行為，所以限什么都可以，千萬(wàn)別限價(jià)。

近期，有報(bào)道稱，全國(guó)已有274家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算，市場(chǎng)也開(kāi)始關(guān)注中小房企未來(lái)的生存發(fā)展。但樊綱認(rèn)為，

房地產(chǎn)市場(chǎng)曾有一段過(guò)熱盲目擴(kuò)張的時(shí)期，但目前整個(gè)行業(yè)都已謹(jǐn)慎，同時(shí)政府不用地產(chǎn)來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)的思路已經(jīng)很明確，在這個(gè)過(guò)程中出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的兼并重組也是市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的好現(xiàn)象。

“六個(gè)錢包買房論”

最近幾年，樊綱多次公開(kāi)發(fā)表對(duì)樓市的看法，有人認(rèn)為他的觀點(diǎn)是真知灼見(jiàn)，也有人認(rèn)為是“雷言雷語(yǔ)”。其中，最飽受爭(zhēng)議的當(dāng)屬“六個(gè)錢包買房論”。

“六個(gè)錢包買房論”

2018年4月，樊綱走進(jìn)央視財(cái)經(jīng)頻道《中國(guó)經(jīng)濟(jì)大講堂》節(jié)目，做了題為“房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)什么樣？”的演講，有位觀眾現(xiàn)場(chǎng)向樊綱提問(wèn)：“對(duì)于年輕人來(lái)講，到底是應(yīng)該買房還是租房？”

樊綱回答說(shuō)，這要取決于每個(gè)人的很多因素，比如說(shuō)年輕人如果工作還不是很穩(wěn)定，還在變化、遷移過(guò)程當(dāng)中，就不如租一個(gè)小房子住。但是如果說(shuō)要結(jié)婚了，并且小夫妻倆上面的六個(gè)錢包都能起作用，父母算一個(gè)錢包，爺爺奶奶一個(gè)錢包，姥姥姥爺一個(gè)錢包，愛(ài)人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個(gè)錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，還是買房好。買房子每個(gè)月要交一筆錢還房貸，但是交夠20年或者30年這個(gè)房子就歸你了。

“怨地價(jià)太高？還不是你拍出來(lái)的”

去年5月，樊綱在“新華網(wǎng)思客”刊文稱：房地產(chǎn)商抱怨地價(jià)太高了，所以房?jī)r(jià)就高。但是我要問(wèn)的問(wèn)題是，第一，那個(gè)地價(jià)不是你舉牌拍出來(lái)的嗎？政府說(shuō)的價(jià)格高，你也可以讓它流拍啊。你為什么最后你當(dāng)?shù)赝趿?，你拍出?lái)了，拍出來(lái)了是因?yàn)槟阆嘈盼磥?lái)這個(gè)房?jī)r(jià)還會(huì)比現(xiàn)在更高，你才敢用更高的地價(jià)去拍那塊地。所以問(wèn)題不在于是不是那個(gè)地價(jià)漲了，是在于為什么你能期望房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲。

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