每經(jīng)編輯 胡玲

據(jù)海南省人民政府網(wǎng)站消息，8月12日，海南省人民政府印發(fā)關(guān)于《海南省墾區(qū)建房管理辦法的通知》，對(duì)墾區(qū)建房做了具體說明。《通知》指出，墾區(qū)建設(shè)的住房不得對(duì)外銷售或轉(zhuǎn)讓，且墾區(qū)建房嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”制度。

根據(jù)《通知》，墾區(qū)建房包括集中建房和個(gè)人建房。集中建房是指海南省農(nóng)墾投資控股集團(tuán)有限公司(以下簡稱海墾集團(tuán))及其二級(jí)企業(yè)組織職工、居民集中建設(shè)保障性住房的行為；個(gè)人建房是指墾區(qū)職工、居民建造唯一自住住房的行為。

《通知》明確，墾區(qū)建房應(yīng)當(dāng)符合市縣總體規(guī)劃和墾區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，嚴(yán)格遵循“先規(guī)劃、后建設(shè)”原則，不符合規(guī)劃的不得審批墾區(qū)建房。墾區(qū)場部建房必須符合所在場部控制性詳細(xì)規(guī)劃。

同時(shí)，墾區(qū)集中建房或者個(gè)人建房所占用土地屬于國有土地。墾區(qū)建設(shè)的住房不得對(duì)外銷售或轉(zhuǎn)讓；確因需要退出的，由墾區(qū)二級(jí)企業(yè)按規(guī)定回購，統(tǒng)一管理、統(tǒng)一分配。墾區(qū)建房嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”制度，符合條件的一戶職工、居民只能使用一處住宅用地或者購買一套保障性住房。

此外，《通知》還對(duì)墾區(qū)建房的規(guī)模進(jìn)行了限定。墾區(qū)職工、居民個(gè)人新建、擴(kuò)建住房，每戶住宅用地面積原則上不得超過120平方米，樓層不得超過三層，高度不超過12米；對(duì)并場隊(duì)可根據(jù)土地資源狀況、申請(qǐng)人的人口等情況適當(dāng)放寬，但每戶住宅用地面積最多不得超過175平方米。集中建房的應(yīng)符合海南省居住建筑高度管控要求，連隊(duì)區(qū)域參照鄉(xiāng)村居住建筑高度管控原則不超過12米，場部區(qū)域參照鄉(xiāng)鎮(zhèn)居住建筑高度管控原則不超過20米，每戶建筑面積參照保障性住房有關(guān)規(guī)定。

對(duì)于墾區(qū)建房的申報(bào)主體，《通知》明確，戶籍在墾區(qū)范圍內(nèi)的職工、居民，或戶籍不在墾區(qū)，但在墾區(qū)企業(yè)連續(xù)工作滿5年的墾區(qū)職工，具備以下四個(gè)條件之一的，可申請(qǐng)購買墾區(qū)集中建設(shè)的保障性住房或個(gè)人新建、擴(kuò)建、改建、重建自住住房，其中個(gè)人新建住房僅限于并場隊(duì)、難僑隊(duì)的職工和居民：

一、因無住宅或現(xiàn)有住宅面積低于各市縣劃定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)的；

二、因國家建設(shè)需要、實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃以及進(jìn)行公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷安置的；

三、因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要安置的；

四、原有住宅需要拆除重建的。

另外，有下列四種情形之一的，不予批準(zhǔn)墾區(qū)職工、居民個(gè)人新建住房或購買墾區(qū)集中建設(shè)的保障性住房：一是墾區(qū)職工在墾區(qū)已有一套自有住房，且家庭人均住房建筑面積超過所在市縣劃定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)的；二是墾區(qū)居民在海南省境內(nèi)擁有商品住房、政策性住房(公共租賃住房除外)的；三是墾區(qū)職工、居民將墾區(qū)內(nèi)自有住房進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓的；四是不符合房地產(chǎn)調(diào)控政策的。

《通知》強(qiáng)調(diào)，墾區(qū)建房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照用地批準(zhǔn)文件和規(guī)劃建設(shè)許可的內(nèi)容進(jìn)行施工。未經(jīng)批準(zhǔn)或者騙取批準(zhǔn)，非法占用墾區(qū)土地建設(shè)的，由市縣綜合行政執(zhí)法等有關(guān)部門依照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)林地管理?xiàng)l例》《海南省查處違法建筑若干規(guī)定》等法律法規(guī)進(jìn)行查處；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)