每經(jīng)記者 黃鑫磊 攝影報道    每經(jīng)編輯 張海妮    

嘉興國際毛衫城南大門外景 

日前，《每日經(jīng)濟新聞》記者獲得爆料稱，在嘉興國際毛衫城破產(chǎn)重整中，烏魯木齊中山方向置業(yè)有限公司（以下簡稱中山方向）作為重整方，準備以2.7億元資金進入該項目。

值得注意的是，中山方向?qū)嵖厝死顝娨伤?ldquo;德隆系”曾經(jīng)的骨干成員之一。

被李強看中的嘉興國際毛衫城建成于2012年，一期建筑面積16萬平方米，擁有3000多個鋪位，當時吸引了鄂爾多斯、鹿王、維斯瀾等近千家毛衫品牌企業(yè)入駐。

但到了2018年，由于不能清償?shù)狡趥鶆涨颐黠@缺乏清償能力，嘉興國際毛衫城項目的經(jīng)營方嘉興國際毛衫城經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱毛衫城公司）和開發(fā)商嘉興歐亞置業(yè)有限公司（以下簡稱歐亞置業(yè)）被地方法院裁定破產(chǎn)重整。

2019年上半年，經(jīng)過兩輪公開招募，重整方最終確定為中山方向。根據(jù)《重整計劃草案》，中山方向分別以1元的價格受讓歐亞置業(yè)和毛衫城公司原出資人持有的全部股權。

但這次由疑似德隆系舊部操盤的重整，進展卻并不順利。一信托公司負責人稱，部分由該公司持有的商鋪被中山方向“強行裝修”，目前，該公司已就此事向嘉興市秀洲區(qū)人民法院提起訴訟。

疑似德隆舊部入局

公開資料顯示，嘉興國際毛衫城始建于2010年，位于毛衫名鎮(zhèn)浙江嘉興洪合鎮(zhèn)，占地105畝，總投資9.52億元，是浙江省重點工程、嘉興市一級重點工程。嘉興國際毛衫城于2012年建成，一期建筑面積16萬平方米，擁有3000多個鋪位。彼時，鄂爾多斯、鹿王、維斯瀾等近千家毛衫品牌企業(yè)紛紛入駐。

但好景不長，2014年，由于嘉興國際毛衫城的商鋪開門次數(shù)達不到合同約定，經(jīng)營方將多家商鋪強行“清鋪”，引發(fā)激烈反應。當時，一位經(jīng)營方負責人稱，不少租戶并不是來真正經(jīng)營的，而是從市場投資方處以優(yōu)惠政策拿到店鋪后囤積，等到市場經(jīng)營紅火后再轉(zhuǎn)手租出去，從中漁利。

一位當?shù)匦袠I(yè)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，洪合鎮(zhèn)毛衫市場偏低端，高端產(chǎn)品大部分由位于洪合鎮(zhèn)西的濮院鎮(zhèn)生產(chǎn)，導致資金外流，本地市場萎縮。

2018年5月14日、2018年7月2日，嘉興市秀洲區(qū)人民法院分別裁定嘉興國際毛衫城項目的經(jīng)營方毛衫城公司和開發(fā)商歐亞置業(yè)破產(chǎn)重整。截至2018年11月30日，毛衫城公司和歐亞置業(yè)的總資產(chǎn)賬面價值為4.01億元；負債方面，共有1361戶債權人申報了債權，債權申報總額達10.65億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者拿到的《重整計劃草案》顯示，中山方向分別以1元的價格受讓了歐亞置業(yè)和毛衫城公司原出資人持有的全部股權。

啟信寶數(shù)據(jù)顯示，中山方向法定代表人、董事長為李玲，董事兼總經(jīng)理為李強，股東為新疆榮柯千章股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱新疆榮柯）。新疆榮柯的執(zhí)行事務合伙人為李強，其持有新疆榮柯50%股權。除持有新疆榮柯50%股權外，李強還曾為德隆國際戰(zhàn)略投資有限公司股東、監(jiān)事。

上述信托公司負責人稱，李強為原德隆系骨干成員。

8月15日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電中山方向董事長李玲，在得知記者身份后，李玲迅速掛斷電話，記者又向其發(fā)送采訪短信試圖核實李強的身份，但其并未就這一問題進行回復。

重整遇阻

疑似由德隆舊部操盤的此次重整，進展似乎并不順利。

8月12日，《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪了嘉興國際毛衫城。記者在現(xiàn)場看到，嘉興國際毛衫城南大門方向搭建了腳手架，內(nèi)部一樓正在裝修中，堆積著大量建材。

嘉興國際毛衫城南大門招商中心外景

嘉興國際毛衫城一樓外側建筑垃圾堆積

記者試圖進入，但被安保人員拒絕。

隨后，記者以商務考察的名義向招商中心了解情況。一位工作人員表示，“一樓商鋪已經(jīng)賣完了，8月28日將舉行開業(yè)儀式”。不過，另一位工作人員向記者透露，8月28日開業(yè)不太現(xiàn)實，大概要到2020年5月才能完全開業(yè)。其他二樓、三樓還在裝修中，商鋪也還沒賣完，建議記者持續(xù)關注。

《重整計劃草案》顯示，中山方向?qū)⒁詡鶛嗷蚬蓹嘞蛎莱枪竞蜌W亞置業(yè)注入資金2.51億元用以清償債務，并自人民法院裁定批準《重整計劃草案》之日（6月13日）起視重整資金到位情況，在10個月內(nèi)清償完畢。此后經(jīng)協(xié)商，中山方向追加重整資金1900萬元，定向用于普通債權10萬元以上部分的清償。

中山方向稱將盡快幫助上述兩家公司恢復經(jīng)營能力及盈利能力，包括依托長三角地區(qū)紡織服裝的行業(yè)影響力與地位，與中西部地區(qū)紡織服裝資源深度合作、交流，開創(chuàng)地區(qū)新型合作模式，搭建紡織服裝區(qū)域合作平臺等。

不過，中山方向也需要與商鋪業(yè)主簽訂委托經(jīng)營管理協(xié)議，保證經(jīng)營主體完整性，并在短期內(nèi)與國際毛衫城內(nèi)持有商鋪產(chǎn)權證的物權人簽訂委托經(jīng)營協(xié)議面積達到已辦理商鋪產(chǎn)權證面積3.21萬平方米的70%。

但早在2013年，毛衫城公司和歐亞置業(yè)由于資金緊張曾向一信托公司融資1.5億元，隨著嘉興國際毛衫城項目停滯，資金鏈斷裂后，該信托公司也深陷其中。后經(jīng)法院裁定，以嘉興國際毛衫城1636個商鋪抵償該信托公司2.36億元本金和利息。

矛盾也由此而來。據(jù)上述信托公司相關負責人介紹，6月13日之后，中山方向支付了首付1億元中的5000萬元，并獲取了毛衫城公司、歐亞置業(yè)及小業(yè)主持有的大部分商鋪經(jīng)營權，此后開始對嘉興國際毛衫城的整體格局進行裝修改造。自6月30日起，中山方向?qū)⒚莱枪尽W亞置業(yè)及小業(yè)主持有的商鋪對外招商，收取租金和保證金。在7月13日前，中山方向支付了剩下的5000萬元。截至目前，中山方向累計支付1.19億元。與此同時，中山方向也要求該信托公司將1636個商鋪的經(jīng)營權交由中山方向運營。

中山方向的要求被拒絕。上述信托公司相關負責人稱，據(jù)該公司了解，中山方向在新疆、成都等地也有相關項目，但在獲取經(jīng)營權后，中山方向通過變更商鋪整體格局，導致業(yè)主無法分辨，從而無法取回商鋪經(jīng)營權。對于這一說法，記者未能從中山方向處得到核實。

“最近，我們還發(fā)現(xiàn)中山方向在嘉興國際毛衫城已經(jīng)強行裝修了80多個屬于我們公司的商鋪，導致商鋪的分割界線與在當?shù)匾?guī)劃局和國土局留存的建設圖紙所繪界線不一。” 8月14日，上述信托公司相關負責人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“我們并沒有將商鋪的經(jīng)營權委托給中山方向，現(xiàn)在我們已經(jīng)向嘉興市秀洲區(qū)人民法院起訴，正在等待開庭”。

對于上述事項，8月15日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電中山方向董事長李玲，但其并未接受采訪。記者隨后又向其發(fā)送采訪短信。8月16日傍晚，李玲回復稱請找項目的現(xiàn)場負責人談。

8月17日，記者與中山方向在嘉興國際毛衫城的項目負責人取得聯(lián)系，不過該負責人以無法核實記者身份為由，不愿在電話或短信中回應上述疑問。同日，記者致電中山方向股東新疆榮柯，但未聯(lián)系上對方。