每經(jīng)記者 方京玉    每經(jīng)編輯 張海妮    

因被政府列入“三舊改造”企業(yè)名單，珠江啤酒（002461，SZ）總部廠區(qū)約6.9萬平方米的工業(yè)用地將被調(diào)整為“文化設(shè)施用地兼容商業(yè)設(shè)施用地、商務(wù)設(shè)施用地”。珠江啤酒21日晚間公告，目前廣州市國土資源和規(guī)劃委員會確定公司上述地塊需補交土地出讓金18.1億元，并稱公司將以自有資金支付土地出讓款。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，珠江啤酒擬將6.9萬平方米地塊用于“珠江-琶醍啤酒文化創(chuàng)意藝術(shù)園區(qū)改造升級項目”。珠江啤酒曾于2017年完成非公開發(fā)行股票，當(dāng)時計劃對啤酒文化創(chuàng)意園區(qū)改造升級項目的投資金額為18.14億元。而根據(jù)上市公司2019年半年報，目前該項目的工程進(jìn)度為30%，累計投入資金占預(yù)算比例的4.31%。

擬支付18.1億元土地出讓金

珠江啤酒21日晚間公告稱，根據(jù)廣東省、廣州市產(chǎn)能轉(zhuǎn)移和有關(guān)“退二進(jìn)三”政策要求，公司總部廠區(qū)原占地面積24.3萬平方米的工業(yè)用地擬進(jìn)行改造。經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，同意保留地塊中北面沿江6.9萬平方米由企業(yè)自主改造，其他約17.4萬平方米交由政府有關(guān)部門收儲。據(jù)了解，上述約定由政府收儲的土地已經(jīng)于2016年移交。

記者注意到，珠江啤酒已于2016年12月收到了廣州市政府有關(guān)部門分批撥付的補償款。當(dāng)時協(xié)議約定補償款總額為22.98億元，截至2016年12月珠江啤酒已經(jīng)累計收到21.831億元，上市公司當(dāng)時稱其余補償款將在涉及土地范圍內(nèi)的所有管線遷移后、土地整理修復(fù)費用實際發(fā)生后分別結(jié)算。

而對于6.9萬平方米公司總部自留地塊，珠江啤酒稱目前廣州市國土資源和規(guī)劃委員會已經(jīng)受理了公司關(guān)于辦理土地出讓合同變更的相關(guān)申請，確定公司需要補交土地出讓金18.1億元，建筑總面積小于21.2萬平方米，容積率不高于3.7。

珠江啤酒證券事務(wù)代表王建燦告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2017年披露的關(guān)于珠江-琶醍啤酒文化創(chuàng)意園的規(guī)劃是將上述地塊的情況考慮進(jìn)去了，但是因為當(dāng)時還不知道具體的土地出讓金金額，所以沒有對具體金額進(jìn)行明確安排。“未來的地塊改建，有些符合未來需求的建筑，比如正在使用的博物館是不用動的，但是有些就要重新建了。”王建燦表示。

上市公司預(yù)計，該自留地塊用于啤酒文化創(chuàng)意園區(qū)改造升級項目，項目建成后大部分為自用，小部分會對外出售，因此項目涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及相關(guān)投資業(yè)務(wù)。公司表示地塊開發(fā)后將會豐富公司啤酒文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營資源，并提升啤酒文化產(chǎn)業(yè)運營能力，會對公司經(jīng)營業(yè)績有所貢獻(xiàn)。

能否助力“雙主業(yè)”模式？

上市公司于21日晚間同時發(fā)布2019年半年報，今年上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入21.09億元，同比增5.49%；凈利潤為2.12億元，同比增長35.92%。目前上市公司的主要市場仍集中于華南地區(qū)，上半年華南地區(qū)銷售額達(dá)到約19.56億元，其他地區(qū)約為1.53億元。 

從珠江啤酒的產(chǎn)品營收結(jié)構(gòu)不難看出，目前啤酒銷售仍是上市公司的主要營收來源，啤酒銷售收入達(dá)到20.24億元，其余為酵母飼料銷售、包裝材料、租賃餐飲服務(wù)等。

雖然近年來珠江啤酒一直通過完善全國營銷網(wǎng)絡(luò)、加大品牌投入等方式提高公司在省外市場的影響力，但是目前并未取得明顯收效。而且珠江啤酒認(rèn)為，由于受啤酒產(chǎn)品運輸成本高昂、消費者對啤酒新鮮度要求較高等因素的影響，啤酒行業(yè)具有明顯的區(qū)域性銷售的特點。但是隨著青島、百威等一線啤酒品牌進(jìn)入珠三角地區(qū)，啤酒銷售市場的競爭環(huán)境更加嚴(yán)酷。因此，珠江啤酒擬借助珠江-琶醍啤酒文化創(chuàng)意藝術(shù)園區(qū)項目撬動文商旅游的發(fā)展，實現(xiàn)啤酒釀造產(chǎn)業(yè)和啤酒文化產(chǎn)業(yè)的“雙主業(yè)”協(xié)同發(fā)展模式。

中國食品產(chǎn)業(yè)分析師朱丹蓬對此表示，中國的啤酒行業(yè)競爭從之前的“價格競爭”到“品類競爭”，再到中高端的競爭，未來一定是粉絲及流量的競爭，也就是文化的競爭。“珠江啤酒把琶醍作為品牌的落腳點，作為消費者互動的落腳點及平臺，是有利于公司的長期戰(zhàn)略規(guī)劃的。我們可以看到慕尼黑啤酒節(jié)和國內(nèi)的青島啤酒節(jié)，（以）文化為核心的創(chuàng)意最為關(guān)鍵。”朱丹蓬表示。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝